안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 보증금있으면 월세 안내도 되나요?...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금을 월세로 내기는 가능합니다만 보증금은 월래 취지에 맞게 사용되야 합니다.보증금을 월세로 내는 것이면 월세가 미납 되는 것인데 2회 이상 미납하면 임대인 입장에서는 계약을 취소할 수 있습니다.이 부분을 유념하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지 허가제도가 부동산에 끼치는 영향에는 어떤게 있는가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지 허가제는 특정 지역에서 일정 규모 이상의 부동산 거래 시 관할 지방자치단체장의 허가를 받아야 하는 제도입니다. 부동산 시장에 대한 주요 영향으로는 허가 절차가 복잡해 실제로 거주할 목적이 아닌 투자, 투기 수요가 크게 줄고 거래량이 단기적으로 감소합니다.거래 제한으로 매물이 쌓이면 고가 아파트의 경우 가격이 조정되는 효과가 있을 수 있고 단기적으로 과열 진정되는 모습을 보여줍니다.실수요자 중심 시장 유지, 투기 억제, 단기적 시장 안정을 긍정적으로 평가하는 시각이 있습니다만 장기적으로 규제의 실효성 악화, 시장 왜곡, 지역 간 양극화, 불확실성 증대 등 부정적인 영향도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘에는 부동산 거래시에 전자계약을 많이 하시는것 같은데요 전자결재를 하면 유리한 점은
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 거래 시 전자 결재를 사용하는 사람들에게는 여러 가지 실질적인 이득이 있습니다.실거래가 자동 신고, 인쇄/발송 비용, 등기 대행 수수료 등 여러 부대비용이 크게 줄어 들고 계약과 동시에 신고, 확정일자 부여 등 행정 절차가 자동화되어 직접 방문이나 추가적인 서류 제출이 필요 없습니다.전자 서명과 국가 공공 인증 기반 보안 체계로 서류 위,변조 위험이 거의 없고 부동산 사기, 이중계약, 다운계약 같은 문제를 예방할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대차 월세 계약건에 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인의 계약 해지 통지는 2개월 전까지 하시면 되겠습니다.보증금은 계약 종료일에 반환되어야 하며 집주인의 반환 지연은 법적 분쟁 소지가 있습니다.월세는 이사일까지 내야 하고 짐 일부 보관은 임대인의 동의가 필요합니다.중개수수료 문제는 협의가 필요해서 계약서 내용이나 법률 상담을 권장합니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재 지방에서 무주택자에 대한 규제가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방은 수도권과 달리 대출 규제 단계가 2025년 말까지 일부 유예되어 상대적으로 완화된 상태입니다.무주택자에 대해서는 LTV 80%까지 대출 허용 가능성이 있습니다.다만 2026년부터는 지방도 스트레스 금리 등 금융 규제가 강화될 우려가 있으므로 현재 대출 타이밍이 중요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 계약해지관련 문의드립니다ㅜㅜ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적 의무로는 임차인이 계약 종료 2개월 전 통지하면 충분하며 집주인의 3개월 통지 요구는 법적으로 강제력이 없습니다.보증금은 원칙적으로 계약 종료일에 모두 반환되어야 하며 일부만 사전에 지급하는 것은 임차인 입장에서 문제 소지가 큽니다.짐 일부 보관은 임대인과 협의 후 진행하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약 중도금 대출시, 주택수 기준일 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자의 주택 구입 목적 주담대는 전면 금지되어 대출이 불가합니다.중도금 대출도 예외 없이 2주택 이상 보유 시 원칙적으로 불허되고 있습니다.중도금 대출 이전에 1채 또는 2채를 모두 처분하여 신청 시점에 1주택자 또는 무주택자가 된 경우에는 중도금 대출이 가능할 수 있습니다.다만 대출 심사 시점에 주택 보유 현황을 엄격히 확인하므로 처분 완료 및 등기 이전이 완료되어야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 인천 3층 상가에 공실에 무엇을 하면 좋을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 잠시 쉴수 있는 카페, 무료 와이파이, 짐 보관 서비스 및 간단한 스택 판매가 좋을 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 내가 힘든 부동산 수수료를 알고 싶습니다 .
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.총 중개수수료는 814,000입니다.최대 상한요율 0.4%로 계산한 금액입니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세계약해지 관련 문의드립니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 임대차 종료 6개월 ~ 2개월 전까지 임차인에게 갱신거절 의사를 명확히 통지하지 않거나 계약 조건 변경의 통지를 하지 않으면 기존 계약과 동일 조건으로 자동 갱신되게 됩니다.임차인은 계약 기간이 끝나기 최소 2개월 전에 계약 갱신 여부 또는 해지 의사를 통지해야 합니다.임대인이 3개월 전에 통지를 요구할 수 있으나 법적으로 2개월 전 통지 의무를 하시면 되겠습니다.임대인 문자에서 자동재계약 1년 갱신이라고 했어도 임차인이 올해 안에 이사할 수 있습니다. 라고 의사 표시를 한 상황이면 묵시적 갱신은 성립되지 않은 것으로 해석합니다.즉 임차인이 명확히 계약 종료 의사를 표시한 이상 묵시적 계약 갱신으로 보기 어렵습니다.감사합니다.