안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산은 언제쯤 구매하는게 유리하게 될 전망인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 하반기부터 공급 부족과 금리 인하로 점진적 반등 신호가 나올 것 같습니다.전국 아파트 입주 물량은 2024년보다 감소하고 특히 수도권 공급이 크게 줄어들어 장기적으론 수급 불균형이 더해질 전망입니다.수도권 아파트는 수요 대비 공급 부족 효과가 확실하며 우량 입지 선호는 더욱 두드러질 것으로 전망됩니다.반면 지방은 미분양, 인구 감소 등 단기 저점 추가 조정 가능성이 큽니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 경매 말소할사항 법원양식 꼭 사용해야되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법원은 일반적으로 제출서류의 내용이 동일하다면 반드시 법원 인쇄 양식만 요구하지 않으며 인터넷 공개된 양식도 인정되는 경우가 많습니다.다만 말소할 사항의 내용이 정확히 일치하고 필요한 항목이 누락 없이 기재되어야 하며 가독성, 형식이 법원 업무에 방해되지 않아야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 계약 만료 전 유의사항이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약 만료 1~2개월 전 임대인과 퇴거 여부를 확인하시길 바랍니다. 문자나 문서로 기록을 남겨두면 분쟁 대비에 유리합니다.보증금 반환일과 이사일이 어긋나면 보증금 반환이 지연될 수 있으니 일정 조율을 잘 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 에스크로 제도는 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인이 임대인에게 보증금을 직접 주는 대신 신탁사나 보증기관 같은 제3자에게 보증금의 일부 또는 전부를 예치하는 방식입니다.임대인은 예치된 보증금을 임의로 사용하지 못하고 계약 만료 시 확실히 임차인에게 반환하도록 보장 받을 수 있습니다.이 제도 도입으로 임대인의 무자본 갭투자 행위와 전세사기를 효과적으로 차단할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 리츠투자의 장단점은 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리츠의 장점으로는 소액 투자가 가능하며, 안정적 배당 수익, 높은 유동성, 전문 관리 및 분산 투자가 가능하다는 것입니다.단점으로는 주식과 같이 가격 등락이 높아 단기적으로는 가격 하락 리스크가 존재하고 배당금에 대해 배당소득세가 부과되어 세후 수익이 줄어들 수 있습니다.관리 및 운용에 따른 수수료 부담이 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 내 땅이 현재 공시지가가 얼마인지 알수 있는 방법이 있을까요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개별공시지가는 국토부에서 매년 발표하는 토지 단위별 공식 가격입니다.부동산 공시가격 알리미 사이트에서 주소 입력 또는 지도로 검색 후 쉽게 조회가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 한국 총기 밀반입 가능성 어느정도 될까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2024년 기준 관세청이 적발한 총기, 도검, 화약 등 위해 물품은 약 3만 점에 육박하며 총기 및 총기 부품 적발 건도 다수 존재합니다.공항과 항만에 설치된 엑스레이 등 첨단 장비와 정부의 강력한 단속으로 밀반입이 용이하지 않습니다.2025년 상반기에도 8500건 이상 적발 사례가 있어 단속은 매우 엄격하게 진행하고 있는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 재건축 예정인 아파트에 투자할 때 주의사항은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축은 평균 5~10년 때로는 그 이상 걸리는 장기 프로젝트입니다. 이 기간 동안 자금이 묶이고 기회비용이 발생할 수 있습니다.서울 용산구 B 재개발은 수년 간 사업이 표류하는 사례도 존재합니다 조합원 간 의견 충돌, 조합 비리, 시공사 선정 분쟁 등이 사업 진행을 방해할 수 있습니다.이런 갈등은 시공사의 변경, 일정 지연, 심지어 사업 중단까지 초래할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 일반임대사업자를 주택임대사업자로 변경시 양도세 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주거용 오피스텔은 세법상 주택으로 포함되므로 일반임대사업자 등록만으로는 주택 수 제외 불가능해 2주택자로 간주됩니다.이에 따라 기존 주택 매도 시 양도세 비과세 적용이 어려울 수 있으니 전문 세무사와 구체적 상담 후 진행하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세,전세 부동산 중계수수료는 얼마일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거래 금액 : 1억 1천만 원중개수수료 : 33만 원(0.3%)세입자 부담 : 약 16만 5천 원임대인 부담 : 16만 5천 원위와 같습니다.감사합니다.