안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 유니클로에서 파는 옷 들은 무엇 때문에 품질이 좋지 않다는 비판이 쏟아져 나오고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.유니클로 제품이 비판받는 주요 이유는 폴리에스터, 나일론 등 합성섬유를 대량 사용합니다.이 섬유들은 세탁 시 미세플라스틱을 배출하며 생분해되지 않아 환경오염의 주범으로 지목됩니다.자연분해가 거의 불가능하여 폐의류가 매립되거나 소각되는 구조입니다.이래서 유니클로가 비판받는 이유입니다.감사합니다.
Q. 감정평가와 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.증여를 목적으로 한 감정평가를 받으려는 경우 감정평가사의 현장조사는 필수적입니다. 감정평가 시 건물의 구조, 사용 상태, 주변 환경 등을 직접 확인해야 하며 내부 확인이 포함될 수 있습니다.외부만으로는 정확한 평가가 어려울 수 있기 때문에 실내 확인이 필요한 경우가 대부분입니다.세입자는 임차권에 따라 사생활의 보호를 받을 권리가 있습니다.따라서 감정평가사 또는 집주인이 세입자에게 사전에 연락하여 정중한 사전 고지와 동의가 필요합니다.감사합니다.
Q. 월셋방계약일과 입주일의 갭이 큽니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약은 계약서에 명시된 임대차 개시일이 기준이 됩니다. 보통 계약서에 계약일과 입주일을 따로 명시합니다.입주일 = 임대차 시작일로 계약서에 명확히 기재하시면 되겠습니다.확정일자는 임대차 개시일 기준이 아니라 확정일자 받은 날짜 기준으로 효력이 발생합니다. 확정일자를 계약서 작성 직후 받아도 유효하지만 우선 순위 보호는 실제 전입신고 + 확정일자를 모두 완료한 시점부터 생깁니다.감사합니다.
Q. 집 계약기간 미루기 등등 월세 에 대해서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 문자도 증거 능력이 있기 때문에 괜찮습니다.2. 보증금은 퇴거와 동시에 들어와야 합니다. 즉 계약 만료 날 들어옵니다.3. 임차인은 원복 의무가 있습니다. 너무 더러우면 청소비용을 요구할 수 있습니다.감사합니다.
Q. 전세 세입자 이사들어올때 주인이 꼭 있어야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자 잔금날 즉 이사 들어오는 날 임대인이 있어야 임차인 입장에서 안정감을 느낍니다. 비밀번호도 직접 알려주고 계좌번호 지급 확인도 그 자리에서 확인이 가능하기 때문에 되도록이면 이삿날 임차인과 대면하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.