안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 임야는 실거래가가 공시지가의ㅈ몇배이나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.도시 외곽지역은 2~3개 정도 차이가 나고 개발 가능성이 있는 임야는 3~5배 이상 차이가 나기도 합니다.투자 수요가 있는 지역은 5~10배까지 차이가 나는 경우도 있습니다.감사합니다.
Q. 월세 가계약금 관련 문의드립니다. 도와주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 성립 여부는 계약서 작성 유무도 중요하지만 당사자에 대한 합의가 있었는지가 더 중요합니다.그에 따라 계약금을 지불했으므로 임대인의 동의 없이 반환 받지 못할 가능성이 큽니다.감사합니다.
Q. 부동산 토지 가격은 토지주인 매도자마음이죠
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 보통 부동산 토지 매각할 때 토지주가 가격을 결정하여 공인중개사한테 의견을 물어보고 매물을 올립니다.토지주가 원하는 매도가격을 제시하고 공인중개사가 의견을 말하면 변경할 지 안할 지 생각하여 최종 가격을 말합니다.감사합니다.
Q. 아파트 분양 잔금대출과 주택담보대출 차이점이 무엇이죠? 소득기준, DSR 등?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양 잔금 대출은 분양받은 아파트의 잔금을 납부하기 위한 대출이며 주택담보대출은 기존 주택을 담보로 자금을 마련하는 대출입니다.분양잔금대출은 DSR이 부분 적용 또는 미적용이 가능하며 소득증빙이 간단하거나 면제되는 경우가 많습니다.특히 새마을금고, 신협, 농협 등 2금융권에서는 잔금대출을 비교적 느슨하게 취급하는 경우가 많습니다.감사합니다.
Q. 청년전세버팀목대출 매물의 적합도 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.은행 및 전세대출 심사에서 매물이 충족해야 할 건축물은 건축물 대장에 주택으로 등록되어 있어야 합니다.불법 건축물이 아니여야 합니다.건축물 대장에 위반건축물로 표기되면 -> 대출 거의 불가 합니다.다가구나 다세대 주택이라도 무허가 증축, 옥탑방, 지하방 등은 주의가 필요합니다.건축물대장과 등기부등본 정보가 일치해야 합니다.감사합니다.