안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. lh공공임대 5년 조기분양을 하는게 좋을까요? 10년살고 분양할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 신도시 내 5년 조기분양 가격이 시세보다 매력적이라면 조기분양을 적극 고려하는 것이 유리합니다.10년 후에는 부동산 시세가 상승할 지 하락할 지 아무도 모릅니다.하지만 부동산은 입지만 좋으면 꾸준하게 우상하는 특징이 있으므로 5년 조기분양을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 갱신권을 사용시 중도해지할 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.전세게약갱신청구권을 행사한 경우 임차인은 계약 기간 중에 언제든지 계약 해지 통보를 할 수 있습니다.임대인은 계약 해지 통보를 받은 날부터 3개월 전까지 보증금을 반환해줘야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 월세 매물 등기부등본 열람을 위한 정확한 호수 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸이나 오피스텔 월세 매물의 경우 시행사 매물인지 집주인이 직접 내놓은 매물인지 등기부등본으로 먼저 확인하는 것은 전혀 실례되는 행동이 아닙니다. 오히려 합리적인 행동으로 중개사 분에게 문의하시면 흔쾌히 알려주실 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 만기에 이사 및 임대인 변경 관련 문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새 임대인은 기존 임대인의 지위를 포괄하여 승계하기 때문에 계약 만료일에 보증금을 돌려받을 수 있습니다.너무 걱정하시길 바랍니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. (긴급 ㅠㅠ) 아파트 매매 계약 관련 추가 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매가 - 채권최고액 차감 금액보다 적은 계약금 + 중도금 지불 방법매도자가 대출 상환 자금이 부족할 경우를 대비해 매수인 입장에서 위험을 분산할 수 있습니다.계약금(10%, 1.6%) + 중도금(15%, 2.4억) 지불로 근저당 1건 상혼 및 말소중도금 단계에서 일부 근저당 말소가 완료되어 매수자에게 더 안전한 거래 환경이 조성됩니다.따라서 두 번째 방법을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 원룸 월세 계약 절차에 대해 이게 맞는지 확인 부탁드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적으로 임차인은 잔금 지급 전에는 점유할 권리가 없습니다.입주는 보통 잔금 지급과 열쇠 인도, 계약서 작성이 완료된 이후에 이루어져야 하므로 중개인이 잔금 입금 전 입주를 권하는 것은 원칙적으로 안전하지 않습니다.계약서 작성과 집주인과의 대면 문제는 계약서는 임대인 또는 대리인과 직접 작성하는 것이 원칙이며 임대인이 직접 계약서를 주지 않거나 대면 없이 진행하는 것은 위험할 수 있습니다. 계약서를 늦게 받거나 내용을 제대로 확인하지 못하는 상황은 분쟁 소지가 있으니 주의하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 묵시적갱신 이후 부동산수수료???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신 후 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다.따라서 중개수수료는 들지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 범정부 부동산시장 감시 조직을 검토한다고 하는데 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 감시 조직의 역할은 허위 매물, 다운 계약, 자금 출처 위장, 차명 거래 등 부동산 시장 불법행위에 대한 조사 및 단속 강화를 하는 것입니다.특정 지역이나 거래 유형에서 가격 급등, 이상 거래 징후를 실시간으로 파악해 신속하게 대응하는 역할을 합니다.이 조직의 한계는 시장 전면을 통제하기 어렵고 과도한 개입 시 시장 위축 가능성이 큽니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약금 언제받을수있나요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.9월 30일에 받을 수 있습니다.보증금반환과 퇴거는 동시이행관계입니다.감사합니다.
부동산
Q. 오산 신축아파트 2년차 아파트 매매 가격 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오산시 신축 아파트는 서동탄역 더샵파크시티, 힐스테이트 오산 더 퍼스트 등 일부 인기 단지를 중심으로 상승세를 지속하고 있습니다.현재 매물 가격이 며칠간 유지되는 것은 가격 형성 과정에서 흔한 현상이며 전체 흐름은 안정적이나 상승기조를 유지하고 있습니다.앞으로 상승이 예상됩니다.감사합니다.