안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세보증보험 연장신청 할려하는데 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증보험은 계약 만료일 30일 전부터 만요일까지 직접 신청해야 하며 계약서가 만기 당일에 작성되어도 연장 신청 미리 진행 가능합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 매도자가 중도금 납부상태에서 매매취소를 요구하면 어떻게 하나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도금 지급 후 계약 해지는 어렵습니다. 중도금 지급 이후 매도인이 일방적으로 계약 해지를 요구할 수 없고 매도인이 계약 해지를 원하면 매수인의 동의가 필요합니다.따라서 매수인 입장에서는 계약 해지에 동의를 하지 않으셔도 되고 해지를 해준다면 배액의 배상을 받으셔야 합니다.만약 매도인이 응하지 않을 시 법적인 소송으로 해결 가능합니다.소송을 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 성동구, 마포구, 광진구 매매가격이 평균 매매가보다 높네요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한강 변 아파트 가격이 비싼 이유는 우수한 한강 변 입지 및 교통망, 활발한 재개발, 재건축, 강남권과의 가격 격차 해소, 공급 제한과 수요 집중되기 때문입니다.또한 토지거래허가구역 지정, 해제, 금리 변동, 주변 인프라 개발 등 다양한 소규모 뉴스가 투자 심리에 큰 영향을 주고 있어 앞으로 가격 격차가 더욱 벌어지리라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 민영 분양 무주택세대구성원 기준 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무주택세대 구성원이란 주민등록을 기준을 같은 세대에 속한 모든 구성원이 주택이나 분양권을 소유하지 않는 세대를 말합니다.만 60세 이상인 부모님은 민간분양, 공공분양 청약에서 주택을 소유하더라도 무주택자로 인정받는 예외가 적용되어 질문자님께서는 무주택세대 구성원으로 인정받을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 전세 재계약 관련문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 연장된 상태로 간주되어 즉시 퇴거하지 않아도 됩니다.매수인이 기존 임대차 계약 승계, 계약 기간은 유지, 즉시 퇴거 요구 받지 않습니다.대출과 무관하게 임대차 계약은 승계되며 임차인 거주 권리를 보호받습니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지 지번을 모를때 확인할 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도로명 주소 안내 시스템을 이용해보시길 바랍니다.정부 공식 사이트로 정확도가 높으며 도로명 주소 또는 장소명을 입력하면 지번 주소를 쉽게 확인할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 계약 관련문의드립니다 집주인매매시...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다. 새로운 매수인은 기존 매도인의 권리와 의무를 포괄하여 승계하기 때문에 새로운 계약서를 작성할 필요가 없습니다.안해도 됩니다.그 전 집주인과의 계약서에 적힌 계약 만료 기간이 이어지는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘에 면세점이 장사가 잘안되서 철수하는 기업들이 많은거 같은데 왜 장사가 잘되지 않는가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예전과 달리 공항 면세점 매출은 코로나 19 영향, 중국 관광객 감소, 내외국인 소비 변화, 임대료 부담 증가, 유통 구조 변화 등의 복합적 요인으로 어려움을 겪고 있습니다.이에 따라 일부 면세 기업들이 철수를 결정하거나 운영 방향 재검토를 하는 상황이며 업계는 비용 절감과 신규 고객 확보 전략에 집중하고 있습니다.앞으로 관광객 회복과 한한령 완화, 디지털 전환 등이 중요한 과제로 남아 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라 상가중에서 임대료가 가장 비싼 지역은 어떤 지역인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 임대료가 비싼 상가지역은 강남역, 청담동, 압구정동 일대는 상가 임대료가 평당 50,000원 이상을 넘는 최고가 지역입니다. 특히 주요 대로변 1층 상가는 평당 월 100만 원 이상 임대료도 흔히 형성되어 있습니다.서울 종로, 명동, 이태원도 높은 임대료를 보이지만 강남권에 비해 약간 낮은 수준입니다.감사합니다.
부동산
Q. 1가구 2주택 관련 문의드립니다!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인 후 1세대가 2주택자가 되는 경우 혼인한 날부터 10년 이내에 먼저 양도하는 주택에 대해 비과세가 적용됩니다.과거에는 5년 이내였으나 2024년 개정세법에 따라 10년으로 기간이 확대되었습니다.추가적으로 주택 매수 시 일시적 2주택 비과세는 3년 내 매도해야 합니다.감사합니다.