안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 상가 주택에서 구분 등기 할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다. 다만 등기부와 건축물대장상 1층 상가, 2층 상가, 3층 주택 등 각 부분이 물리적으로 명확히 분리된 형태여야 하며 각 구분점포 별로 독립 출입구와 독립성을 갖추고 있어야 합니다.자의적으로 정할 수 없습니다. 각 구분건물의 대지지분 배분은 법에 따라 원칙적으로 각 전유부분의 바닥면적의 비율에 따라 차등 배분됩니다.구분등기 없이 매매할 경우에는 전체가 한 필지 동으로 돼 있어 상가주택 전체가 매도가 12억원 초과 시 1가구 1주택 비과세 요건을 못 맞출 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약 계약금 10프로 입금시 타인 계좌로
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.각자 따로 납부해도 되고 질문자님 통장에 돈을 받아 합쳐서 납부해도 됩니다.자금 출처만 확실하다면 크게 문제될 사항은 아닙니다.감사합니다.
부동산
Q. 심야전기 난방을 도시가스 난방으로 바꾸려면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.심야전기 난방에서 도시가스 난방으로 바꾸려면 단순히 보일러만 교체한다고 해결되는 경우나 있으나 상당수 경우는 바닥에 있는 심야전지용 난방판을 철거하고 도시가스용 배관 설치 및 보일러 교체가 필요합니다.대부분의 경우 심야전기 난방에서 도시가스 난방으로 바꾸려면 바닥 판넬을 철거하고 배관 설치 이후 도시가스 보일러 연동이 필요합니다.
부동산
Q. 금은방은 어떤식으로 수익을 내게 되나요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금은방은 금을 매입할 때 시세보다 낮게, 판매할 때는 시세보다 높게 거래핮ㅂ니다.이 매입-판매 시 차액이 금은방의 기본적 이익의 원천입니다.또 반지, 목걸이 등 제품을 새로 만들거나 수리할 때 부과하는 비용이 추가 수익이 됩니다.세공비는 디자인과 종류에 따라 차등 부과됩니다.감사합니다.
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Q. hf전세보증보험 임대인 변경과 이사
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대주택이 매매되어 임대인이 변경되면 현재 가입 중인 HF전세보증보험도 임대인 변경 신고를 해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 민생지원금 지급 시점에, 학원비나 물건값을 고의적으로 인상하는 경우가 있다고 하는데, 이는 개인의 양심 문제인거겠죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일부 자영업자나 매장들이 민생지원금, 소비쿠폰 지급 시기를 맞춰 가격을 인상하는 사례가 실제로 발생하고 있습니다.이는 소비 촉진을 노린 정책의 효과를 일부 상쇄시키면서 실제 소비자 부담은 더 커질 수 있습니다.따라서 정부와 소비자단체, 업계가 협력해 가격 인상을 감시하고 조정하는 노력이 필요합니다.감사합니다.
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Q. 일반 아파트 매매할 때 중도금을 대출로 받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도금 집단 대출이 있습니다.중도금 대출은 분양가의 약 60% 정도를 중도금으로 납부해야 할 때 일정 기간 여러 차례 나눠 납부하도록 하며 은행에서 대출금을 대신 납입해주는 방식입니다.중도금 대출은 일반주택담보대출과는 별개로 분양 단계에서 특화된 상품이며 일반 신용 조건보다 유리한 경우가 많습니다.
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Q. 사내대출과 주담대 같은날 동시 시행 건에 대하여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 주담대 심사가 완료되고 신용 조회가 이루어진 상황이라면 사내대출이 같은 날 오후에 지급되어도 주담대 승인에 큰 영향을 주지 않을 것으로 보입니다.DSR 40% 이하로 유지되기 때문에 대출 심사 기준을 충족하는 것도 긍정적인 요인입니다.다만 정확한 상황은 대출을 실행하는 금융기관 담당자와 상담하여 확인하는 것이 가장 안전합니다.감사합니다.
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Q. 재건축 조합원 분양권 관련 문의드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토허제 구역 내 재건축 조합원 분양권을 받으면 원칙적으로 취득 시점부터 2년 실거주 의무가 부과됩니다.만약 조합원이 조기 분양 등으로 분양권을 받는 시기에 이미 토지거래허가구역으로 지정되어 있다면 실거주 의무를 반드시 지켜야 하며 이를 어길 경우 행정적 불이익이 있을 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 생애최초 당첨 후 직장 지방이전으로 인해 부득이 계약을 포기하는 경우 지방근무지에서 생애최초 재청약이 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.특별공급은 당첨 이력이 있으면 같은 유형 내 재청약이 불가합니다.거주 하지 않을 아파트에 특별공급을 사용한 것은 아쉽지만 기회를 써서 계약을 포기한다면 특별공급 기회도 날리는 것이니 개인적으로는 계약하시고 추후 시세가 상승할 때 매도를 고려해보시길 바랍니다.감사합니다.