안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 최근 지방의 그린벨트 해제의 배경이 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 지방의 그린벨트가 해제가 이루어진 배경은 지역 균형 발전과 지방 건설경기 부양을 위해서 입니다.국토교통부는 그린벨트 해제가 가능한 비수도권 국가, 지역전략사업지 15곳을 선정했는데 총 면적 42Km2로 서울 여의도 면적의 14.5배 규모로 지역별로 창원권 4곳, 부산과 울산권, 광주권이 각 3곳, 대전과 대구권 각 1곳 등 총 15곳이며, 이 중 국가전략사업으로 광주 미래차 산업단지, 대전 나노 반도체 산단 등 2건을 선정했다고 합니다.감사합니다. 이미지 첨부해 드립니다.
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Q. 청약 당첨 시 잔금 및 중도금 처리 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 청약 당첨 축하드립니다. 6억 분양가면 보통 계약금은 10% 즉 6천 만원을 납부해야 할 것입니다. 정확한 사항은 입주자모집공고문을 확인하시면 알 수 있습니다현재 수중에 8천만 원이 있으니 계약금은 그 돈으로 납부하시면 될 것 같습니다.중도금은 6차에 결쳐 납부하는데 대부분 집단대출로 해결합니다. 중도금까지는 중도금 대출 이자에 대한 부분만 감당하시면 되시고 추후 잔금 시 5억 4천에 대한 부분을 주택담보대출 활용하시면 되시고 부족하다면 세입자를 구해서 전세 보증금을 받아 잔금을 납부하시면 되겠습니다. 감사합니다.
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Q. 대한민국의 조선업은, 세계에서 어느정도 수준에 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대한민국 조선업은 세계 최고의 건조 기술을 가지고 있습니다. 미국의 군함 건조를 우리나라 조선사가 수주할 수 있다는 뉴스가 나오면서 주가에 긍정적인 영향을 줘 상승세가 이어지고 있습니다.대한민국은 세계 조선업 시장에서 20~25%를 차지하는 주요 국가입니다. 이는 중국, 일본과 함께 세계 3대 조선 강국으로 자리매김하고 있습니다. 특히 고부가가치 선박인 LNG 운반선과 초대형 컨테이너 분야에서 강력한 경쟁력을 확보하고 있습니다.향후 친환경 선박과 스마트 해양 기술이 중요한 이슈라 우리나라 조선이 제 2의 발돋움을 할 것이라 예상합니다.감사합니다.
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Q. 금정쪽에 푸르지오 그랑블 분양관련.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금정역과 도보로 15분 이상 걸리는 위치에 자리 잡은 금정역 푸르지오 그랑블이 전용 면적 84A 기준 분양가는 9억 2630 ~ 10억 1900만 원으로 책정되어 분양을 하게 되었습니다.최고가 기준 분양가에 발코니 확장비와 추가 유상옵션을 더하면 최종 공급가는 10억 4825만 원을 육박합니다.아직 이렇다할 학군이 제대로 형성되어 있지 않아 경쟁력이 떨어져 현재 분양완판이 되질 않고 있습니다.할인분양까지는 하지 않고 선착순 분양을 진행 중인 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
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Q. 신혼부부 가기 괜찮은 동네 추천이요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신혼부부가 살기 괜찮는 동네는 현재 일자리가 어디인지에 따라 다릅니다.경기 남부권이면 망포 or 영통 쪽이 괜찮고 수지쪽도 괜찮습니다.10억이면 서울권에서는 강북권도 거주하기 좋는 환경입니다.감사합니다.
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Q. 미성년자 청약통장 가입기간 청약 점수는 어떻게 인정되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.미성년자 청약통장 납입 인정기간은 5년입니다.미성년자 기간 청약통장 총 5년간 인정 가능하니 이 기간만큼 납입하시면 되겠습니다.감사합니다.
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Q. 오피스텔 투자를 사람들이 비추천하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 일반적으로 주거용 아파트보다 낮은 임대 수익률을 나타내고 있고 관리비, 세금, 대출이자 등 고려하면 손익이 적어지거나 손해를 볼 확률이 있습니다.또한 오피스텔은 시세차익을 거두기 어려워 아파트보다 선호도가 낮습니다.이 같은 이유로 아파트보다 오피스텔 투자를 추천하지 않는 것입니다.감사합니다.
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Q. 전세금을 올리지 않는 주인집이 가장 좋은 주인집인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인 입장에서 좋은 집주인이란 전세금 및 월세를 올리지 않는 분들 입니다. 또한 집수리가 필요할 때 즉각 수리 협조가 가능하신 분들이 좋은 집주인 입니다.감사합니다.
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Q. 맹지에도 농막주택 설치 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6평 미만은 신고만으로 농막 설치가 가능하고 6평 이상은 허가 받아야 합니다.가설건축물 축소 신고서, 평면도, 배치도, 등기부등본, 토지이용확인서 등을 구비하시고 관할 읍면사무소 또는 동사무소 등에 제출하시면 되겠으나 맹지이므로 이 같은 사실은 먼저 확인받고 시공하시는 것이 좋습니다.맹지에 농막 설치가 가능합니다.감사합니다.
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Q. 미분양 아파트가 전국적으로 많이 발생하는 까닭이 무엇때문이죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.미분양 아파트가 전국적으로 많이 발생하는 까닭은 특정 지역에서 주택을 과도하게 건설하거나 정부가 주택 공급을 늘리기 위해 지나치게 많은 아파트를 건설하면서 공급 과잉으로 미분양이 발생합니다.수요보다 공급이 많으면 미분양이 발생할 확률이 높습니다. 요즘 정치적 불안정과, 부동산 분양 가격 상승으로 인해 미분양이 늘어나고 있는 것이 크고 이 같은 현상이 지역별로 차등적으로 발생하리라 예상합니다.감사합니다.