안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 업무를 배울때 경매를 배우면 좋은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 업무를 배울 때 경매를 배우면 좋은 이유는 간단합니다. 좋은 물건을 싸게 매수하기 위해서 입니다.경매는 유찰이라는 제도가 있어서 급매보다 싸게 매입할 수 있습니다. 시세차익을 거두기 좋고 안전마진을 지키기 좋습니다.경매는 실전이 중요해서 경매를 잘하시는 분을 따라다니시는 것이 가장 좋지만 기본적인 이론은 경매책과 학원 강의를 들으시면 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 묵시적 갱신중 이사 할려는데 궁금한점이 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신 후 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있으며 임대인은 3개월 이내 보증금을 반환해야 합니다.계약 해지 요청 이후 최대 3개월 입니다만 임대인 입장에서 보증금을 마련하기 어려울 수 있으므로 임대인이 3개월 꽉 채워서 보증금을 반환해주겠다면 임차인 입장에서는 받아들일 수 밖에 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 원룸 1년 계약 6개월 연장 (7월 계약 만료)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약은 임대인과 임차인 상호 협의가 우선입니다.임대인께서 6개월 더 거주하고 전출해도 된다 하면 6개월 거주하시면 되겠습니다.협의 해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 네이버 부동산에서 몇층까지가 저층인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네이버 부동산에서 저층이란 1~3층을 의미합니다.아파트 기준으로 1층 ~ 3층을 저층이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 오래된 소파 버리려는데, 폐기 비용 많이 나올까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소파 폐기 비용은 만 원정도 합니다.대형폐기물 스티커 구매하셔서 폐기를 하면 스스로 내리는 것이 부담스러운 것이 사실입니다.업체를 부르면 무료로 가져가거나 상태가 좋으면 약간의 비용을 지불받을 수 있으니 업체를 선택해서 연락해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 근저당권자세히확인하는법있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근저당권을 확인 하시려면 등기부등본를 보시는 것이 정확합니다.등기부등본 을구를 확인하시면 되겠습니다.등기부등본을 확인하는 거 외엔 임대인 당사자의 동의가 필요한 사항이라 임대인의 대출 확인 동의를 먼저 받아야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세보증금 내려서 계약 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매 시세가 내려갔으면 전세가 시세도 내려가는 것이 당연합니다.아파트 검색해서 현재 전세 시세가 어떤지 보시고 시세대로 내려 달라고 하는 것이 좋을 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 유주택 세대주에서 여자친구네 집 동거인으로 무주택 자격이 가능한지?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 주택은 소유한 적이 없고 1주택 소유중인 부모님과 함께 살아도 만 30세 이상이면 무주택 요건에 해당되어 주택 처약 시 무주택자 위치에서 청약을 할 수 있을텐데요. 또한 혼인을 계획 중이시라면 무주택자로 간주될 겁니다. 다시 한 번 관련 기괸에 문의해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 한가정 세대분리에 대해 질문이 있습니다?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트에서는 세대분리가 어렵습니다. 안된다고 보시는 것이 맞습니다.독립된 세대가 거주가 가능한 구조가 나와야하는데 아파트는 현관문이 하나고 독립된 거주 환경이 제공되지 않아 세대분리가 안됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 선릉역 맛집 즐길거리 등 추천부탁드릴게요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.선릉역은 서울의 주요 교통 허브 중에 하나로 이곳 주변에는 다양한 즐걸거리와 데이트 장소가 많습니다. 특히 실내에서 즐길 수 있는 여러 명소가 있어 날씨에 관계없이 언제든지 방문하기 좋습니다. 제가 추천드리는 것은 VR게임 입니다. VR게임은 선릉역에서 게임을 체험할 수 있는 공간으로 친구 혹은 연인과 함께 즐길 수 있어 인기가 높습니다.또한 선릉역은 다양한 전시와 세미나가 열리는 공간으로도 유명합니다. 라X아트센터는 국내에서 처음 선보이는 사회적 교류의 장소 "소셜베뉴"로서 즐거운 문화의 향유와 관계의 문화를 추구하는 곳인데 한 번 가보시는 걸 추천드립니다.감사합니다.