안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 동일 조건의 월세 연장 계약서에서 특약
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동일 조건 계약서를 연장해서 작성할 때는 특별한 양식이 있는 건 아닙니다. 계약 당사자의 협의에 의해 작성하시면 되고 금액이 기존과 똑같다면 그 부분도 명시해주는 것이 좋습니다.위와 같이 작성하셔도 무방합니다.감사합니다.
부동산
Q. 단기 월세집에 들어갈때도 도배나 장판교체를 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.3개월 단기 월세 전입하는데 도배나 장판을 요구할 수 있지만 임대인이 협조를 안해줄 수도 있습니다.통상 단기 임대는 임대인보다 임차인이 원해서 거주하는 경우가 많아 임대인에게 여러가지 부탁을 해도 거부하는 경우가 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 단기 월세를 살때도 계약서를 부동산끼고 써야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지인끼리 협의된 부분에 대해서 계약서를 쓰려면 인터넷 검색을 통해 계약서 약식을 프린트 후 서로의 계약 내용을 적고 서명 및 날인을 하시는 것이 좋습니다. 그리 어렵지 않습니다.꼭 공인중개사를 끼고 계약서를 작성해야 되는 것은 아닙니다.감사합니다.
부동산
Q. 매수자의 인적사항을 모르면 매도용 인감증명서 발급 못받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서 보시면 매수자 인적사항 나와있고 계약서를 쓰시고 난 뒤에 공인중개사에게 물어봐도 알려주실 겁니다.매도용 인감증명서 발급에 있어서 매수자의 인적사항이 반드시 필요한 것은 아닙니다. 대신에 자신의 인감과 관련된 정보를 제출해야 합니다. 감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 현재 많은 공인중개소가 문을 닫는다고 하는데 지금도 공인중개사 자격증 따는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 자격증은 과거 노후 자격증으로 각광을 받았었습니다. 현재도 노후 대비 유망 자격증으로 손꼽히지만 부동산 거래가 많이 줄어든 것은 사실이며 경쟁이 치열해면서 수익이 줄어들어 운영이 쉽지 않습니다. 제 주변 공인중개사 사무소도 폐업을 한 곳도 있습니다. 하지만 공인중개사업은 개인의 역량이 가장 중요합니다. 많은 사무소가 어려운 환경은 맞지만 지금도 고수익을 내는 부동산 중개업도 또한 많은 것이 사실입니다.본인을 공인중개사업을 잘할 수 있을 것 같으면 자격증 취득을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 단독주택 전 주인이 얼마에 매입했는지 알수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국토부 실거래가 시스템을 통해 부동산 거래 내역을 확인할 수 있습니다. 여기서 단독주택을 포함한 주택의 실거래 가격을 조회할 수 있습니다.거래일자와 해당 주택의 매매가를 조회할 수 있으므로 전 주인이 언제, 얼마에 매입했는지 알 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 땅콩 주택 어떤가요? 장단점 알고싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.땅콩주택의 장 단점에 대해서 설명드리겠습니다.일단 땅콩 주택이 장점은 좁은 땅에 주택을 지어야 하는 상황에서 땅콩 주택은 공간의 활용도를 극대화할 수 있으며 길고 좁은 형태로 층을 쌓아 건물을 효율적으로 구성할 수 있습닏.또한 대지 면적이 좁아 중소형 주택이 필요한 1인 가구나 소형 가구에 적합합니다.땅콩주택의 단점은 창문이 적고, 외부와의 시각적 차단이 어렵기 때문에 프라이버시 문제가 있을 수 있습니다. 또한 통풍과 채광 문제가 있고 생활 편의성이 부족하다는 단점이 있습니다. 또한 미래 가치 즉 시세 차익이 적을 수 있으며 다양한 커뮤니티 시설이 부족할 수도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집값과 순자산 관련한 질문입니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 집 값이 10억 ~ 15억 원에 이르는 경우가 많아지면서 많은 사람들이 대출을 많이 끼고 집을 구매하는 현상이 많아지고 있습니다. 대부분의 사람들이 집을 구매할 때 전액 현금을 지불하지 않습니다. 특히 서울과 같은 고가의 주택 시장에서는 대출을 통해 집을 구매하는 것이 일반적입니다.집값 상승은 일부 사람들에게는 안정적인 투자처로 인식되고 이로 인해 많은 사람들이 대출을 받아 집을 구매합니다. 금리 인하로 대출 부담이 줄어든 측면도 있고 사람들이 부동산은 장기 우상향이 가능한 상품이라는 인식이 강해 이같은 현상이 나타나는 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 마일리지 항공권으로, 왕복 항공권 구입or비지니스, 어떤게 득인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.본인 성향에 따라 다를 것 같습니다. 좌석 승급과, 왕복 마일리지 총 사용금액은 대동소이 합니다. 하지만 본인이 비지니스를 원하면 비지니스 좌석 승급에 말일리지는 활용하고, 편안함을 포기하고 왕복 항공권을 원하시면 이코노미 왕복 항공권을 구입하시면 되게습니다.마일리지를 아끼면서도 편안한 여행을 원한다면 비지니스 좌석 업그레이드를 고려하시고 경제적인 여행을 원하면 왕복항공권 구입을 선택하심이 좋다 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 세대주 변경 시 청약 순위, 세금 등 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.어머니에서 잠시 비과세 혜택을 받기 위해 본인이 세대주로 변경하시고 다시 어머니에게 세대주 변경 신청 하시면 되겠습니다.위 조건으로 불이익은 없어 보입니다.감사합니다.