안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 계약갱신청구권 사용시 부동산 통해서 해야되나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권을 행사함에 있어서 공인중개사를 통해 행사할 필요는 없습니다.임대인에게 계약갱신청구권을 행사하시면 되겠습니다.예를 들어 임대인이 계약 만료 때 전출을 원한다면 계약갱신청구 하겠습니다. 라고 말씀하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트의 가장큰 장점은 어떤건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.먼저 아파트를 선호하는 이유는 정말 다양하지만 투자 목적을 제외하고 편의성과 보안성 입니다.그리고 개인적으로 우리나라 사람들은 남들에게 보여지는 것을 많이 신경 쓰지 때문에 이 부분이 아파트를 선택하는데 있어서 굉장히 중요한 역할을 하는 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집가격이 너무 비싼거같은데요. 실거주를 목적으로 주택의 가격은 얼마정도가 적당하다고 생각하시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사람들마다 아파트 가격이 어느정도 가 적당한지는 각각의 사정에 따라 달라질 수 있습니다. 삼성의 이재용 회장 같은 경우는 강남의 50억 아파트도 가격이 저렴하다고 생각할 것이며, 일반 대중 사람들의 시선은 강남의 50억 아파트를 보고 가격이 터무니 없이 비싸다고 생각할 것입니다.시장 경제에서의 가격이란 수요와 공급이 일치되는 선에서 적정 가격이 생성된다고 합니다. 강남의 가격이 높은 이유는 높은 가격을 지불할 수 있는 사람들이 적정 가격을 지불해서 높은 것이며 지방의 저가 아파트는 그 정도의 가치가 있다고 생각합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 아파트 선거 관리 위원회의 주 업무는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동주택 선거관리위원회는 입주자 등이 공동주택의 동별 대표자, 임원을 민주적이고 공정하게 선출 또는 해임하기 위해 자체적으로 구성하는 독립된 기구입니다. 따라서 선거관리위원회의 주요업무는 동별 대표자, 임원의 선출이나 해임 관련 투표를 공정하게 관리하는 업무를 합니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 개업을 할때 비치해야 하는 서류들은 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 중개사무소 등록증 원본2. 중개 보수 실비의 요율표 및 한도액3. 개업 공인중개사, 소속공인중개사 자격증 원본4. 보증 설정을 증명할 수 있는 서류5. 기타 부가가치세법에 따른 사업자 등록증위와 같이 비치 하시면 됩니다.
부동산
Q. 제인성에 문제가 있는건가요? 왜이러는건지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다 같이 사람사는 곳입니다.나와 다른 삶을 사는 사람들도 존중이 필요합니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산의 전세 계약을 하게 되면 수수료가 얼마일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 중개 수수료1. 5천만 원 미만 거래금액*0.5% (최대20만 원)2. 5천만 원 ~ 1억 원 미만 *0.4% (최대 30만 원)3. 1억 원 ~ 6억 원 미만 * 0.3% (최대 180만 원)4. 6억 원 ~ 12억 원 미만* 0.4% (최대 480만 원)중개수수료는 상한요율로 정해져 있으며 공인중개사와 상한요율 이하로 협의하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 마당 주차 문제로 스트레스 받는데 해결 방법 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주차문제로 고민을 하시는 분들이 많습니다.1차적으로 관할 구청에 민원 넣으시고 해결이 안되면 주차 잠금 장치를 활용하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 결혼을 하려면 최소 비용이 어느정도 들까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기준을 어디에 놓느냐에 따라 다른 것 같습니다.주택을 가지고 신혼생활하느냐 아니면 전세로 하느냐에 따라 다르겠지만 보통 남자 1억 여자 5천 범위에서 현금을 가지고 시작하시는 분들이 많습니다.여기에 대출 1~2억 받고 시작을 많이합니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 전입 세대 열람 필수 확인하는 추세인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 임차인들이 전세 사기 이슈로 전입세대열람은 필수로 하고 있는 것으로 알고 있습니다.열람을 하지 않는 임차인도 있지만 원하시는 임차인들이 더 많습니다.신뢰도와 계약 성사도를 높이려면 먼저 준비해주시는 것이 좋습니다.감사합니다.