안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 당근마켓에서 부동산도 거래하는데 사기위험은 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당근마켓은 직거래 형태로 거래 하는 것으로 알고 있습니다.사기의 위험은 모든 거래에서 조심해야 하지만 부동산은 특히 금액이 커서 더욱 신경을 쓰셔야 합니다.계약 진행에 대해 많이 알고 계약서 쓰는 방법 및 법적인 절차도 충분하게 알고 있다면 직거래를 추천드립니다만 그렇지 않다면 공인중개사의 도움을 받으시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재 부동산 가격이 낮은 편일까요? 아니면 인구소멸이나 지방해체로 더 떨어질 수 있을까요.?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인구가 줄어감에 따라 서울 및 수도권, 지방 대도시 지역은 살아 남을 것으로 예상하고 지방 소도시들은 소멸의 길을 걸을 것 같습니다.인구가 줄면 인프라를 유지 못하기 때문에 병원, 학교 등 폐업과 폐교를 하게 되고 이러한 현상으로 대도시권으로 인구의 이동이 심화 됩니다.따라서 서울의 부동산 가격은 장기적으로 보면 지속적으로 우상향할 것이고 지방의 부동산은 보합 내지 하락세를 겪을 것입니다. 현재 우리나라 부동산 시장은 낮은 편은 아니지민 높은 편도 아니라고 생각합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 우리나라의 편의점 개수와 평균 수익률이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2023년 기준으로 한국의 편의점 수는 약 5만6개로 집계되어 있습니다. 일반적으로 월 매출은 5천만 원이며 한 달 점수에게 떨어지는 순수익은 400만 원에서 600만 원사이 정도로 되는 것으로 알고 있습니다.하지만 위치, 규모, 운영방식에 따라 달라지는 점 유의하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔는 다주택자도 취득세가 4.6%인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주거용 오피스텔은 개인, 법인, 다주택자 여부와 관계없이 취득세율이 4.6%로 고정되어 있습니다.이는 아파트로 매매수요가 몰리는 것을 방지하고 오피스텔 수요 진작을 위해 정부에서 위와 같이 시행하고 있는 것으로 알고 있습니다.이외에도 오피스텔 활성화 대책이 많이 있습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 상가투자는 하지않는것이좋겠죠??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가투자도 여러 분야가 있습니다. 각 상가 종류에 따라 장 단점이 있기 때문에 설명해 드리겠습니다.근린상가 : 근린상가는 생활에 꼭 필요한 시설들이 몰려있는 주거지역 인근 상가를 말합니다. 주거지와 인접하기 때문에 경기에 덜 민감한 업종에 들어섭니다. 조금 더 안정적인 임대수익을 거들 수 있습니다. 하지만 단점으로는 동종업체가 많아 경쟁이 심할 수 있습니다.단지 내 상가 : 단지 내 상가는 말 그대로 아파트 단지 내 입점한 상가를 말합니다. 단지 내 상가는 편의점, 약국, 세탁소 등 생활 밀착형 업종이 많습니다. 장점으로는 단골 고객만 확보하면 안정적인 수입이 가능하고 단점은 주변 환경에 영향을 많이 받아 임대료 상승 및 시세 차익을 얻기 어렵습니다. 상가 주택 : 저층에 상가가 있고 고층에 주택이 있는 형태를 말합니다. 복합적으로 주거가 가능하고 상업용도로 사용할 수 있는 건물인데 장점은 직접 거주하며 임차인 관리가 편하고 단점은 주변 상가 주택이 많아야 집적효과가 발생하여 초기 들어가는 비용이 많이 듭니다.상가 투자는 현재 부동산 시장 침체로 강남도 쉽지 않은 상황입니다. 오프라인에서 온라인으로 손쉽게 집에서 물건을 구입할 수 있기 때문에 앞으로 선별적으로 접근해야됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 혼자 살기에 적합한 평수는 몇평일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1인가구가 편안하게 거주하기 좋은 평수는 개인적으로 24평입니다.방3개 구조가 24평부터 나오기 때문에 안방에 잠자는 공간, 다른 방 하나는 옷방, 나머지 방은 취미 방으로 꾸미면 딱 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 경기도 안성에 발전을 하지않는 이유가뭘까요?ㄴ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경기도 안성이 발전하지 않은 이유는 투자지로서 매력이 상대적으로 떨어지기 때문입니다.근처에 수원, 용인, 평택 등 대체 도시들이 있어 투자금이 안성으로 돈이 몰리지 않아 발전이 더딘 것 같습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험에서 고득점을 받기 위해 효과적인 학습법이나 주의해야 할 사항은 무엇인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 법에 대한 암기 지문이 많습니다.기본서3회독 후 기출문제를 중심으로 자주 출제되는 부분을 반복학습하는 것이 고득점 받을 수 있는 방법입니다. 꾸준하게 하시면 됩니다.중개업을 시작하실 때 가장 현실적으로 다가오는 부분은 사람을 대하는 업이라 어투가 중요하며 정확한 지식 전달을 위해 많이 알아야 한다는 것입니다.생각보다 쉽지 않은 직업이니 쉽게 생각하지 마시고 마음을 굳게 먹고 시작해야 합니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 전세계약 시 전입신고와 확정일자 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 모두 부동산 임대차와 관련된 절차로 임차인의 권리를 보호하기 위한 제도입니다.우선변제권을 갖기 위해 1. 전입신고, 2. 입주, 3 확정일자 이렇게 3가지 요건이 필요합니다.전입신고란 임차인이 이사한 날로부터 14일 이내에 새로운 주소지로 변경 및 등록하는 것으로 전입신고를 하면 임차인은 대항력이 생기게 됩니다.확정일자는 주택임대차체결 날짜를 법적으로 공증받는 것으로 전입신고와 확정일자 모두 완료시 우선변제권이 생깁니다.전입신고를 하면 대항력만 생기지 우선변제권이 생기지 않습니다. 전입신고와 확정일자를 모두 완료해야 우선변제권이 생겨서 보증금을 돌려 받을 수 있습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 소유권 이전 등기 절차와 필요 서류를 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소유권 이전등기 절차와 서류에 대해서 말씀들겠습니다.필요 서류 : 매매계약서, 주민등록등본, 신분증, 도장, 부동산 거래계약신고필증, 토지대장 및 건축물대장 등이 필요합니다 취득세 신고를 해야 합니다. 관할 시,군,구청에서 취득세를 신고하고 납부한 뒤 영수증을 발급 받습니다.관할 등기소나 인터넷 등기소에서 소유권이전등기 신청서를 작성합니다.(인터넷 등기소를 이용하면 간편합니다.)준비한 서류와 신청서를 지참하고 등기소 방문하여 서류를 제출합니다.등기 완료 후 등기부 등본을 발급받아 소유권 이전이 제대로 이루어졌는지 확인합니다.등기 신청일로부터 처리 완료일까지 기간은 평균적으로 10일에서 15일이 소요되지만 지방이나 처리대기 상황에 따라 더 길어 질 수 있습니다.감사합니다.