안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 혁신도시 투자해 보신 분 있으신가요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지식산업센터 청약하는 법을 알려드리겠습니다.지식산업센터 분양절차는 크게 5단계로 이루어집니다. 사전 영업단계 : 지식산업센터가 들어설 사업지 계약 후 분양 승인전까지 단계를 말합니다.청약: 입주의향서 접수순서대로 청약호실 배정합니다. 다면적 기준으로 배정합니다.본계약: 분양승인이 나면 계약금 중 청약금액을 제외한 금액을 입금하고 분양계약서를 발급하게 됩니다.등기 : 등기 이전을 완료합니다.위와 같이 진행되고 지식산업센터 청약방법은 모델하우스에서 입주의향서를 제출하고 추후 일정에 맞춰 진행하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 지방에서 일본인들 상가를 구매할까 생각중인데요 취득세가 어떻게 될까요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일본 국적을 가진 사람이 상가를 분양하는 경우 취득세 및 양도소득세, 부가가치세 등 많은 세금을 내야 합니다. 일본 국적자의 경우 한국 세법에 따라 세금이 부과되므로 위와 같은 세금을 내신다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 자격증 공부하고 있습니다. 공부시간 질문이요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무슨 시험이신지 모르겠으나 하루 6시간 공부를 생각하신다면 많은 시간 공부를 하시는 것입니다.6시간 씩 4개월만 공부하시면 그 어떤 자격 시험도 통과할 수 있으리라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 1주택자의 경우 청약통장을 유지하면 좋은 점이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1주택자도 청약통장이 필요하다 생각합니다. 현재는 1주택자가 청약통장 사용하기에 제약이 많다고 느낄 수 있으나 부동산 시장은 상승과 하락을 반복하면서 상승할 땐 규제를 하고 하락할 땐 규제를 푸는 정책을 사용합니다.지금은 청약에 대한 규제가 있지만 시간이 지나면 청약 규제가 풀릴 것으로 예상합니다.그래서 1주택자도 청약통장을 가지고 있어야 한다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산을 매매하거나 투자할 때 반드시 체크해야 할 핵심 요소는 무엇인가요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 가장 중요합니다. 부동산을 투자하거나 매매할 때 입지를 가장 먼저봐야 하며 입지가 좋으면 그 다음으로는 가격이 현재 어느 정도 위치하고 있는지 봐야합니다. 부동산도 상승과 하락을 반복하면서 상승하기 때문에 현재 위치에서 가격이 하락세에 있으면 투가 적기라고 생각하고 매수를 하셔야 합니다.요약하자면 부동산 투자의 핵심은 입지와 가격입니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘에도 가계를 새로 오픈하면 고사를 지내나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예전보다 고사내시는 분이 많지 않지만 현재도 고사지내시는 분들이 많이 있습니다.고사를 지내는 이유는 무사고를 지원하고 앞으로 장사가 잘되게 해달라고 하는 것이기에 아직까지도 많이 지내시는 편입니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 요즘 부동산 사무실 경기가 좋지 않다고 하던데 중개사 자격증 취득하는 것이 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하는 건 당연히 부동산 관련 취업에 도움이 되며 현재 부동산 시장은 불경기지만 상승과 하락을 반복하는 부동산 특성상 하락시기에 자격증을 취득하여 노후를 대비하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 원룸 200/20 이것 사기인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순 가격만으로 사기인지 아닌지 구별하기가 어렵습니다.매물을 직접 보기 전까지는 모릅니다.해당 매물 올린 부동산 전화하여 문의하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 근저당권 등 안전한 건물인지 판단해주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부 등본상 공동명의로 되어 있는 것으로 보이고 안전한 물건인지 확인하기 위해서는 건물 가액이 확인이 중요한데 공동명의 소유자 2인이 약 3억 원의 근저당이 잡혀 있으니 건물가액이 5억 정도 되면 안전한 물건으로 판단하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 동양의 도시에 비해 서양의 도시에 아파트가 적은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 동양과 서양의 주거문화 차이로 동양 문화권에는 아파트가 많고 서양에는 단독주택이 많습니다.특히 미국이나 캐나다 같은 국가에서는 독립적인 단독주택을 선호하며 정원이 있고 차고가 있는 것을 선호합니다.동양은 도시화가 빠르게 진행되면서 고밀도 주거 형태인 아파트가 대중화 되었습니다.감사합니다.