안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 3주택자 주택 매도시 양도소득세 관련 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 현재 3주택자인 경우에도 한시적으로 다주택자 양도소득세 중과 배제 기간이 2026년 5월 9일까지 1년 더 연장되어 적용됩니다. 즉 이 기간 내에 조정대상지역 내에서 2년 이상 보유한 주택을 양도하는 경우 기본세율이 적용되고 장기보유특별공제도 받을 수 있습니다.기본세율 + 3주택 이상은 30%p 중과 -> 1년 더 한시 배제되어 중과세율 적용 없음장기보유특별공제 확대 적용감사합니다.
부동산
Q. 주택 매도 과정 상세하게 설명해주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도인 빌라에 대출이 있는 경우 잔금 지급 시 기존 대출금을 우선 상환합니다.매수인이 대출을 받는 경우 금융기관에서 대출 심사 후 대출 약정을 진행합니다.매수인 대출금은 일반적으로 매매대금 지급 시 은행에서 매도인 대출 상환 및 잔금 지급으로 연결됩니다.위와 같은 프로세스로 진행됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 무주택자 부모님거주 부모님1주택자
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아버지께서 주택을 보유하고 있어도 본인은 무주택자로 간주됩니다.단 이건 청약, 생애최초 특별공급, LTV우대, 취득세 감면 등 정책별로 적용 기준이 다를 수 있으므로 목적에 따라 세부 확인이 필요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산배우는데 정말 요즘 너무어려워요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 초보는 기본 용어와 개념 정리를 위해 쉽게 써진 입문서부터 시작하는 것이 좋습니다. 스테디 셀러 위주로 선택해 한 권씩 차근차근 읽으면 큰 도움이 됩니다. 책은 부동산 용어와 전반적인 시장 구조 이해에 효과적입니다.또한 쉬는 시간이나 이동할 때 짧은 영상을 최신 동향과 실전 정보를 접할 수 있어 유튜브 채널과 블로그 중 자신에게 맞는 채널을 골라 꾸준히 시청하는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 무주택자이고주상복합아파트분양권2개
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매가 되지 않는다면 계속해서 소유할 수 밖에 없습니다. 따라서 매도를 하려면 가격을 내리는 것이 최선이며 그래도 매매가 되지 않는다면 전세입자를 구해 손실을 최소화 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 청년전세임대 1순위 부대비용 소진으로수시모집 마감
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 청년전세임대 1순위 부대비용 예산 소진으로 수시모집이 조기 마감된 상황인데 2026년에는 정부가 역대 최대 수준 예산을 편성하며 임대주택 지원 예산도 크게 확대하였습니다. 특히 임대주택 관련 융자 및 예산이 큰 폭으로 증가해 전세임대 사업도 내년에 더욱 확대될 전망입니다.따라서 내년 초부터는 예정대로 청년전세임대 1순위 부대 비용 예산이 편성되어 모집이 재개되고 지원이 활성화될 가능성이 높습니다.감사합니다.
부동산
Q. 제 집 보증금 문제로요 월세가 안들어와서요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.9월 26일이 계약 종료일이라면 보증금 반환과 예치금 정산도 그 시점에 맞춰 이루어져야 하며 관리사무소에서 이에 대해 연락을 줄 것입니다.기다려 보시길 바랍니다.
부동산
Q. 최근금값이계속오르고있습니다계속오를까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국내 금값은 약 70만 원을 유지하며 안정적인 상승세를 보이고 있습니다. 전무가들은 미국의 금리 인하가 거의 확실시되고 글로벌 경기 둔화와 지정학적 긴장, 안전자산 수요가 금값을 더 끌어올릴 가능성이 있다고 전망합니다. 따라서 현재 금은 단기적 변동성을 감안하더라도 장기적 안전자산 및 인플레이션 햇지 수단으로 투자하기 적절한 시기로 판단됩니다.감사합니다.
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Q. 청약 넣을때 아이 한명이면 특공으로 신혼특공이 유리한가요? 아니면 생에 최초 특공이 유리한가요? 20개월 아이 한명입니다 신생아 특공가능해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.20개월 아이가 있는 신혼부부 신생아 특공 자격이 되고 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급을 모두 고려하되 일반적으로 생애최초 특공이 자녀 1명 가구에는 당첨확률이 더 높다 생각합니다. 그 외에도 소득, 가점, 주택 유형등에 따라 유리한 쪽으로 선택하는 것이 좋습니다.감사합니다.
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Q. 이전 세입자 책임으로 세탁기 하자가 있었으나 너무 늦게 알게되었어요.. 지금 부러진걸 안 상태인데 어떻게 해야될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세탁기가 집주인이 제공한 가전제품이고 세입자가 고의나 과실 없이 정상적으로 사용하다가 고장난 경우 수리비용은 원칙적으로 임대인이 부담하는 것이 민법과 판례상 원칙입니다.이미 사용 중 곰팡이 및 노후화가 있었던 상황이라면 집주인 책임져야 한다고 생각합니다.감사합니다.