안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 아파트 비올때 베란다 물떨어짐 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.누수 탐사가 먼저입니다.누수의 원인이 뭔지 알아야 수리를 할 수 있습니다. 누수 탐사를 하시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 국내 저가항공사 주식관련한 질문이에요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.항공사의 최대 비용은 유류비입니다. 특히 저가 항공사는 수익률이 얇기 때문에 유가 상승에 매우 민감합니다. 최근 유가가 다시 올라가는 흐름이라 주가에 악영향 미치고 있습니다.여행 수요는 팬데믹 이후 분명 회복 중이지만 주요 노선은 공급 과잉 상태입니다.대부분의 LCC는 코로나 당시 차입으로 버텼고 지금도 분채비율이 높고 이자 부담이 큰 상태입니다. 금리가 높았던 최근 몇 년 동안은 재무 개선이 지체되었습니다.앞으로 여행 수가 늘어남에 따라 주가 수요는 긍정적이지만 경쟁사들도 많아 도태되는 기업이 나타나야 주가 상승 흐름이 나타날 것으로 예상합니다.감사합니다.
Q. 전세집 도배 꼭 전체로 해줘야하나요? 부분도배는 안되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부분 도배와 전체 도배 가격은 큰 차이가 없습니다. 인건비가 들어가기 때문에 전체 도배로 진행하는 것이 좋을 듯 합니다.매트리스 오염 부분으로 인해 매트리스를 교체해야 한다는 것은 불합리하니 임대인에게 거절 하시고 협의 하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
Q. 재개발 분양신청시 현금청산 또는 분양신청
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 상태로는 아버지의 상가도 조합원 권리 산정 대상에 포함되었고 분양신청서에 이미 합산 권리가액으로 한 세대로 간주되었기 때문에 아버지의 상가를 따로 현금청산 + 영업보상 처리하기는 현실적으로 어렵습니다.권리가액이 합산된 경우 조합은 해당 부동산들을 1세대의 자산으로 보고 조합원 1인의 권리가액을 책정하여 분양권리도 1건만 주는 구조입니다.따라서 어렵다고 봐야 합니다.감사합니다.
Q. 친척 집으로의 전입신고를 통해 세대 분리하는 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.같은 주소지라 하더라도 층이 다르고 독립된 생활 환경이 갖춰졌다면 세대분리가 가능합니다.청년도약계좌의 가구원 산정 기준은 주민등록상 같은 세대에 속해 있는지 여부입니다. 표기된 관계가 친척이든 동거인이든 같은 세대가 아니면 가구원으로 보지 않습니다.세대 분리시 친척에서 불이익은 없습니다.감사합니다.