안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 미분양아파트 확인서 어디서 떼나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.미분양 아파트 확인서는 아파트 분양 주체 또는 지자체에서 발급됩니다. 기본적으로 해당 아파트가 위치한 시,군,구청의 주택과에서 발급합니다.감사합니다.
Q. 월세)상가 계약 주민등록증 사진 전송
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 신분 확인을 위해 요청할 수 있지만 계약서 작성할 때 신분증 확인하기 때문에 꺼림직하다면 보내주지 않아도 상관없습니다.계약서 작성을 편하게 미리 작성할려고 하는 것 같은데 드려도 무방하고 안드려도 무방합니다.감사합니다.
Q. 이사를 가고싶었는데 6.27 이후 고민이 됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일시적 1가구 2주택 특례 요건으로는 종전 주택을 최소 2년 이상 보유해야 하며 조정대상지역 내 주택은 거주 기간도 2년 이상이여야 합니다.종전 주택 취득 후 1년 이상 경과한 시점에 신규 주택을 취득해야 하며 신규 주택 취득 후 3년 이내 종전 주택을 양도해야합니다.12억 원 이하 주택은 전액 비과세이며 초과분은 과세됩니다. 질문이 똑같아 비슷한 답변을 드립니다.부동산은 입지가 좋으면 우상향 하는 자산이기 때문에 최대한 보유하시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 이사를 준비하던중 6.27 이후 고민이 됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일시적 1가구 2주택 특례 요건으로는 종전 주택을 최소 2년 이상 보유해야 하며 조정대상지역 내 주택은 거주 기간도 2년 이상이여야 합니다.종전 주택 취득 후 1년 이상 경과한 시점에 신규 주택을 취득해야 하며 신규 주택 취득 후 3년 이내 종전 주택을 양도해야합니다.12억 원 이하 주택은 전액 비과세이며 초과분은 과세됩니다.감사합니다.
Q. 신축분양 입주 시 집단잔금대출 이용이 필수인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 필수 사항이 아니며 선택사항입니다. 시행사가 안내하는 집단 잔금대출이 아닌 개인적으로 다른 시중은행에서 주택담보대출을 받아 잔금을 치를 수도 있습ㅂ니다.시행사로부터 받은 입주 안내문, 분양계약서, 모집공고 등을 확인하시고 집단 잔금대출 이용이 강제인지 확인하시면 되는데 그런 경우는 거의 없습니다.또한 집단 잔금 대출 후 꼭 갈아타야 하는 건 아닙니다. 입주 시점에 집단 잔금대출을 우선 실행한 뒤 입주 후 일정 기간 내에 본인이 원하는 은행의 개별 주담대로 갈아타기 하셔도 됩니다.감사합니다.