안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 오피스텔 1억5천짜리 소소하게 임대주면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 금액과 상관없이 원칙적으로 사업자등록 의무가 있습니다.오피스텔이 비주거용 건물이므로 월세는 부가가치세 과세 대상이고 임차인이 주거용도로 사용하면 부가세 면제는 신청가능합니다. 다만 사업자등록은 해야 합니다.감사합니다.
Q. 충남 당신에 소형창고 수요가 많은편인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.산업단지 근처 소형 창고는 전자상거래, 유통, 제조업체의 B2B 물류 수요가 꾸준히 있습니다.합덕산업단지 인근도 위치, 물류, 실수요 관광업 발달되어 있어 20~40평 단위로 분할된 소형 창고에 대해 수요가 충분히 있을 것으로 예상됩니다.감사합니다.
Q. 전세 세입자가 2년 만기 + 2년 연장 + 추가로 몇개월 연장부탁해서 연장해준후 나갈때 복비는 누가 부담?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 자발적으로 퇴거하며 새 세입자를 구할 때 일반적으로 복비는 기존 임차인이 부담합니다.세입자가 본인의 필요로 몇 개월 더 연장해달라고 요청한 후 자발적으로 나가는 것은 집주인이 최대한 배려한 것으로 세입자가 본인 퇴거에 따른 복비를 부담할 책임이 있습니다.감사합니다.
Q. 민생소비쿠폰 주로 사용가능한 곳들이 어디인가?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민생소비쿠폰은 사용처가 정해져 있습니다. 이미지 첨부해드릴테니 참고하시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 임대차 보증금으로 퇴직금 중간정산시 주소를 꼭 이전해야 하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현거주지란 임차계약을 체결하고 실제로 거주하게 될 임대주택을 의미하는데 퇴직금 중간정산 사유로 인정바딕 위해 제출하는 주민등록등본, 건물등기부등본 등은 임대차 계약한 집으로 전입신고가 된 상태여야 하며 현거주지 건물등기부등본은 해당 주소의 등기부여야 합니다.따라서 현거주지는 새로 임차한 집을 말합니다. 이전 거주지나 아직 이사하지 않은 상태의 주소는 인정되지 않습니다.퇴직금 중간정산 요건 중 임차보증금 사유는 전입신고가 되지 않으면 안됩니다. 해야 합니다.감사합니다.