안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 천호동 3-1구역 재개발 공동명의 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 재개발 조합에서는 1인 1세대에 1주택 분양권만 인정하는 경우가 많아 2채 이상 분양권 배정은 거의 없습니다.여러 세대가 연결된 지분 분할 소유시에도 1채 분양권이 원칙이며 추가 분양권은 보통 불가합니다.감사합니다.
부동산
Q. 조합원 매물 매매 주의점 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기 이전 상태의 신축 아파트는 소위 입주권 상태로 조합원 지위 승계가 필요합니다. 매수인은 조합원 지위 승계를 통해 조합과 계약 관계를 이어받아야 합니다.분담금 및 이주비는 매매 대금에는 분양가 외에 추가분담금이 포함될 수 있고 이주비 대출 등 기존 대출 인수 여부도 매매 계약 시 중요한 협상 사항입니다.등기 전 조합원 매물은 소유권 이전등기가 완료되지 않아 법적 권리 확보에 상대적으로 위험할 수 있습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 우리나라의 전세 제도의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세의 장점은 큰 보증금을 한꺼번에 내고 월세 부담 없이 일정 기간 집을 사용할 수 있어 임차인은 매달 내야 하는 주거비 부담을 크게 줄어듭니다.또한 임대인 입장에서 보증금을 금융상품이나 투자에 활용할 수 있어 자산 증식의 기회가 있습니다.단점으로는 집주인의 재정 악화 시 보증금 반환이 어려울 수 있고 전세사기 피해 위험도 존재합니다.감사합니다.
부동산
Q. 일반 가정집 투룸 에어비앤비는 외국인만 숙박 할 수 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국에서는 에어비앤비 등 공유숙박 서비스를 합법적으로 운영하려면 외국인관광 도시 민박업 등록을 방드시 해야 합니다.대상 건축물은 단독주택, 다가구 주택, 연립주택, 아파트 등 주택으로 제한되며 오피스텔, 원룸형 준주거용 건물은 운영이 불가합니다.신청인이 실제 거주하며 소화기, 단독경보형 감지기 등 안전 설비를 갖추고 외국어 안내 서비스가 가능해야 합니다.외국인 관광객 대상 도시민박업으로 등록한 경우 내국인 투숙은 법적으로 금지되어 있습니다.따라서 내국인이 일반적인 에어비앤비 형태로 단독 및 다가구 주택 투룸을 이용하는 것은 불법입니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약통장을 해지할지 유지 할지 고민됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금은 청약에서 1주택자 규제가 많아 청약통장이 필요없어 보이지만 향후 부동산 시장이 어떻게 흘러갈지 모르기 때문에 청약통장 하나 쯤은 가지고 계시는 것을 추천드립니다.부동산은 상승과 하락을 반복하고 하락을 하면 부동산 규제가 풀리기 때문에 청약하기 좋은 환경이 다시 도래할 것입니다.그때까지 청약통장을 유지하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발 사무실에서 사인 받는다는데...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신속통합기획 관련 서류에 서명해야 하는 주체는 집주인이며 전세 또는 임차인인 세입자가 서명하지 않습니다.세입자는 계약 관계에 따른 권리, 의무만 가지므로 신속통합기획 동의 여부와 해당 서류 사인 대상에서 제외됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 계약 연장 후 중도 해지가 가능한가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.임대인 동의 하에 가능합니다.관례적으로 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 임대인이 동의를 해줄 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세보증금 인상으로 재계약시 계약기간을 어떻게 정하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.만기 3개월 전에 인상분 미리 지급 가능여부법적으로 전세보증금 증액은 보통 기존 계약 기간 종료 후 재계약 시 가능하며 계약 만료 전 보증금 인상분을 미리 지급하는 것은 통상적이지 않습니다.계약서 작성과 인상분 반영보증금 인상분을 포함하여 새 계약서를 작성하는 것이 일반적입니다.확정일자 신청 시기네 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매매 시 혼인신고 전 공동명의 후 주택담보대출 및 지분 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.별 다른 문제는 발생하지 않을 것입니다.2025년 기준 주담대 규제는 규제지역에서 1주택자 추가 구입 시 대출이 금지됩니다.공동명의가 문제되지 않지만 2주택자의 대출은 원칙적으로 불가능합니다.다만 부부 공동명의는 거주 목적이 1주택자로 인정해 대출 허용이 가능하나 차주가 본인만일 경우 여자친구 지분은 인정받기 어렵습니다.큰 문제는 없을 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 안녕하세요. 관리비에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 관리비는 아파트보다 일반적으로 더 비싼 편이며 이는 오피스텔은 세대 수가 적고 경비 등 인건비 부담이 상대적으로 크기 때문입니다. 또한 공용 공간이 적더라도 개별 소유주가 부담하는 비율이 높아질 수 있습니다.따라서 전자는 관리비에 일반관리비와 기타관리비가 포함된 금액이라면 월별 지출 관리가 더 명확하고 예상 가능하다는 점에서 유리할 수 있고 후자는 관리비 외에 별도 비용이 발생 가능성이 있어 예산 계획이 어려울 수 있습니다. 감사합니다.