안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 잔금일 융자 말소 조건의 임대사업자 전세매물
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잔금일 융자 말소 조건이라면 안전한 매물에 속합니다. 선순위 담보권자가 없기 때문에 안전하다고 할 수 있습니다. 잔금일에 융자가 말소 되었는지 확인하시고 잔금을 지급하시면 되겠습니다.큰 문제 없을 것 같습니다.감사합니다.
Q. 아파트 재건축 시 주민 동의 절차 및 장단점 무엇이죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 재건축 시 주민 동의 절차는 입주자 중 일부가 모여 추진위원회 설립 동의를 받고 전체 소유자의 10% 이상 동의를 얻어 구청에 신고하면 추진위원회가 공식 출범합니다.지자체에서 해당 지역을 정비구역으로 지정해야 재건축이 가능해집니다.보통 건물의 평균 연한이 30년 이상 되었거나 구조적 안정성이 떨어질 경우 대상이 됩니다.추진위원회는 전체 소유자의 75% 이상 면적 기준 토지 75% 이상 동의가 필요합니다.감사합니다.
Q. 전월세상향제 보증금 증액 가능 금액은 얼마인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.환산보증금 계산 방식으로 계산하시면 되겠습니다.환산보증금 = 보증금 (월세 * 100)보증금 1억에, 월세 125만 원이면 총 1억 2천5백이니 현재 환산보증금은 2억 2,500만 원입니다.따라서 최대 2억 3,625만 원까지 올릴 수 있습니다.보증금만 올린다면 1억 500백만 원까지 올릴 수 있고 월세만 올린다면 136만 원까지 올릴 수 있습니다.감사합니다.
Q. 전세 계약 건수가 줄어들고 월세 계약이 늘어나고 있는 추세인 듯 한데...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부가 주택담보대출, 전세자금대출에 대한 규제를 강화하면서 전제 자금 마련이 어려워진 임차인들이 월세나 반전세로 눈을 돌리는 경우가 많아졌습니다.특히 고금리 상황에서는 대출 이자 부담이 커지기 때문에 목돈을 들여 전세를 구하기보다 월세 전환하려는 수요가 늘어압니다.앞으로 경제가 어려워지면서 월세 전환에 가속도가 붙을 것으로 예상합니다.시대에 변화에 맞게 어쩔 수 없는 상황인 듯 합니다.감사합니다.
Q. 수도권 경매 낙찰을 받아서 대출을 받는 경우도 실거주 의무인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 낙찰 후 주담대 상품을 받는다면 6개월 이내 실거주 요건이 적용됩니다.정부는 경매든 일반 매매든 주담대라는 금융상품을 이용하면 실거주 요건을 동일하게 적용하고 있습니다.하지만 정부는 일부 불가피한 사유가 있는 경우 예외를 인정하고 있는데 점유자의 퇴거 지연, 명도 소송 등 불가항력적인 경우 증빙을 통해 6개월 내 실거주 예외 요건을 두고 있으니 참고바랍니다.감사합니다.