안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 재개발 지방에서도 수익성이있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산 해운대, 수영강변 아파트 분양 가격은 이미 크게 상승했으며 앞으로도 지역적 특성으로 인해 가격 상승 여력이 있습니다.반면 지방 내 다른 지역은 수도권 수준의 가격 상승을 기대하기 어렵고 지역별 차별화가 심화되어 투자는 해당 지역의 장기 개발 계획과 인프라 , 인구 흐름을 꼼꼼히 분석한 후 신중히 결정하는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부모님 입주권매수 어떨까요 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원칙적으로 조합원 입주권은 당사자가 불가피한 사정이 아니면 전매 제한 기간 동안 매매가 제한됩니다. 단 조합에서 허용하는 경우에 자녀에게 매매가 가능할 수 있습니다.조합원 감정평가금액이 나왔다면 이를 기준으로 매매하는게 일반적이며 저가매수도 가능하나 양도자가 실거래가와 차이가 클 경우 양도소득세나 증여세 문제가 생길 수 있습니다.
부동산
Q. 전세 거주 중인데 집주인이 다음 계약 때 월세 전환을 요구합니다. 계약연장요구권 사용 시 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 과도한 인상을 요구하거나 계약갱신청구권 행사를 법적 근거 없이 거부하면 세입자는 법적 대응이 가능합니다.임대인은 갱신 시 보증금을 최대 5% 범위 내에서만 인상할 수 있습니다.따라서 기존 보증금 2억원에서 최대 1천만 원 정도의 인상이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 어떻게될까요?대출을먼저 갚아얄지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적은 성향에 따라 다르게 결정하시면 되겠습니다.공격적인 투자 성향이면 대출을 갚지 않고 투자를 하시고 방어적 성격이면 대출을 갚는 것도 좋다고 생각합니다.개인 상황에 맞춰 대출 상환 우선 또는 투자 병행 전략 중 선택해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택매매에 자녀와같이 모은 자금이 사용되어도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금융실명법상 본인 명의 계좌에 돈이 입금되는 것이 원칙이나 자녀 명의 통장에 부모가 일정 금약을 입금하는 것은 흐한 선의의 차명 거래로 과세 당국도 불법으로 간주하지 않는 경우가 많습니다.다만 적금 금액이 크거나 증여세 공제 한도를 초과하는 경우 증여세 문제가 발생할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집 빨리 파는 방법 궁금해서 문의 드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산을 빨리 매매하고 싶으면 가격을 내리시길 바랍니다.또한 여러 부동산에 매물을 내놓고 직접 광고를 하여 다양한 판매 루트를 마련하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 17억짜리 아파트 전매제한 1년 실거주의무 X 나중에 잔금 20% 전세로 충당 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전매제한 1년, 실거주 의무 없는 아파트는 잔금 일부 전세로 충당하는 형태 운영이 가능하나 전매 제한 사항과 계약 조건을 반드시 꼼꼼히 확인해야 합니다. 17억짜리 아파트 청약에 당첨되어 전매제한 1년이고 실거주 의무가 없는 경우 잔금 20%인 약 3억 4천만 원을 전세를 주어 전세 비용으로 충당하는 방식으로 접근하시길 바랍니다.
부동산
Q. 유주택자의 전세대출규제 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권 규제지역 내 1주택 유주택자의 전세 대출 한도가 최대 2억원으로 강력하게 제한되었습니다. 기존 지역별, 기관별로 차별화됐던 한도가 통합되고 대폭 줄어든 조치입니다.유주택자의 전세대출 규제는 매우 강화된 상태이며 수도권과 규제지역 중심으로 대출 한도와 심사 기준이 엄격합니다. 앞으로 정부는 부동산 시장 안정과 가계 부채 관리를 위해 규제 강화를 지속할 전망이니 대출 계획 시 철저하게 준비하시길 바랍니다.
부동산
Q. 집팔기 쉬운 방법 있나요 빨리팔고싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집을 잘 팔려면 가격을 내리시는 것이 최선입니다.가장 빨리 매도할 수 있는 방법입니다. 비인기지역은 매매가 쉽지 않아 가격을 내려보시고 직접 광고 등 여러 루트를 통해 매도를 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 경매낙찰 받는법 어찌해야 하나요 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.낙찰가는 시세 대비 어느 정도 여유를 두는 것이 좋으나 너무 낮게 제시하면 낙찰받기 어렵습니다. 일반적으로 실거래가 대비 5~15%정도 낮게 입찰하는 경우가 많습니다. 9억원 집이라면 7억 6천만 원 ~ 8억 5천 사이에서 전략적으로 접근하시길 바랍니다.감사합니다.