안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 지역과, 통화량의 연관성은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 인허가 및 착공 실적 : 앞으로 신규 주택 공급량과 시장 동향을 예측할 수 있습니다.미분양 주택 수와 재고 주택 비율 : 공급 과잉 여부를 판단하는데 도움이 됩니다.지역별 인구 이동과 가구 증가율 : 특정 지역으로 인구와 가구가 유입되면 부동산 수요가 증가하는 신호입니다.아파트 거래량과 실거래가격 지수 : 거래량 증가는 수요 증가의 징후이며 실거래가격 지수는 시장 가격 변동을 나타냅니다.위와 같이 참고하시길 바랍니다.
부동산
Q. 집 매매시 보통 부동산, 어느정도 둘러보시고 결정하시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다. 세대 향이나 내부는 비슷비슷 하기 때문에 굳이 보지 않아도 됩니다만 입지는 한 번 정해지면 변하지 않기 때문에 신중하게 결정하시고 입주해야 합니다.부동산은 입지와 학군, 교통 이 세 부분을 중점적으로 보시길 바랍니다.
부동산
Q. 집주인이 주차된 차를 강제로 견인할 수도 있을 거 같아요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차분쟁조정위원회가 제시한 조정안은 법적 판결과는 다르나 양 당사자가 수락하면 민사상 합의와 동일한 효력을 갖습니다. 따라서 조정안이 수락된 경우 퇴거 요구는 강제성이 있으나 본인이 수락하지 않은 경우에는 법적 강제력이 없습니다.외부 주차자의 차량이 본인 명의가 아닐 때라도 주차가 계약 위반으로 인해 문제가 생기면 집주인은 견인할 수 있다고 주장할 수 있으나 임대차분쟁조정위원회 조정안상 외부 주차 허락과 금액 지급 조건이 있으므로 무단 견인은 문제가 될 수 있습니다.만약 견인이 임의로 이루어져 차주가 피해를 입었다면 차주는 집주인에게 손해배상 청구나 민사 소송을 할 수 있습니다.
부동산
Q. 세입자가 매수자가 될 때 계약서 작성 문구 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 특약으로 현 상태 매수, 수리 요구 불가 조항을 넣는 것은 가능합니다.이는 매수자가 계약서 작성 전에 꼼꼼히 상태를 확인하고 문제 없는 것으로 인정한다는 의미가 되며 임대인 입장에서 향후 수리 요구를 예방할 수 있습니다.표준계약서에는 누수 관련 구체적 조항이 일반적으로 포함되지 않는 경우가 많으나 매수 관련 계약서에서는 특약으로 넣는 경우가 있습니다.누수 발생 시 보수 책임과 혜택 범위를 정하는 것이 일반적이고 기간을 정하는 경우 통상 계약 후 3~6개월 이내 발생한 누수에 한해 임대인 책임으로 규정하는 경우가 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 고양창릉S5블록 59타입 용적율, 건폐율, 대지지분 확인하는법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고양 창릉 S5블록 59타입의 용적률, 건폐율, 대지지분 확인은 공식 입주자모집공고문 또는 LH 청약플러스 사이트에서 확인 가능합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 땅값도 물가 상승률 대비 상승폭이 비슷한가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순히 땅을 매입해 묵혀둔다고 항상 물가 상승률만큼 자산가치가 올라가는 것은 아니며 위치와 개발 가능성을 잘 따져본 후 투자하는 것이 중요합니다. 서울이나 수도권 내 개발 호재가 있는 지역은 장기적으로 가치 상승 가능성이 크지만 시골 토지는 수요와 개발 여부에 따라 제한적일 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 2025년도 토지 재산세가 왜이리 많이 부과되었나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 토지 재산세가 전년도보다 증가한 주요 이유는 공시가격 상승과 공정시장가액비율 조정에 따른 과세표준 증가 때문입니다.토지 공시지가 상승 및 전국 부동산 시세 상승의 영향으로 과세표준이 올라가면서 재산세 납부액도 증가한 것으로 보여집니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울에 살고있는 50중반입니다 근린주택이나 다가구주택
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.안정적 자산 증식과 장기 투자 목적이라면 서울 내 다가구주택/근린주택이 유리할 수 있으나 초기 자금 부담이 크고 생활비도 높은 점을 감안하시길 바랍니다.천안 같은 지방 거주와 월세 수익 병행은 자금 부담이 적고 생활 리듬을 조절하기에 좋으나 자산가치 상승속도는 더딜 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전월세 갱신청구권 사용했으나 인상 고지를 늦게한 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2개월 전에 계속 거주할 건지에 답변을 하였기에 묵시적 갱신에 해당이 안될 듯 합니다.따라서 임대인은 5%이내 임대료를 인상할 수 있습니다.임대인과 원만하게 협의하시길 바랍니다.
부동산
Q. 3기신도시 고양창릉S5블록 59타입 미래가치는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울은 규제 속에서도 집값 상승 우려가 크고 경기는 공급과 교통 여건에 따라 온도차가 있지만 전반적으로 안정 내지 완만한 상승이 예상됩니다. 창릉 S5 블록은 입지와 교통 호재에 힘입어 상승 가능성이 큽니다.감사합니다.