안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 생애최초 대출 이후 혼인신고해도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 완료 및 입주 후 혼인신고 시 남편의 집 매매 이력이 대출이나 생애최초 혜택에 영향을 줄 수 있습니다. 일반적으로 생애최초 주택구입자 대출은 1가구 1주택을 기준으로 하며 혼인신고를 하기 전 이라도 배우자의 주택 이력이 합산되어 불리할 수 있습니다.취득세 감면 혜택 역시 혼인신고 후 부부가 1가구 1주택으로 인정받아야 최대로 받을 수 있습니다. 아파트 매매 후 최대한 빠르게 혼인신고를 하는 것이 좋으며 특정 기간을 기다려야 하는 규정은 없습니다.혼인 신고 전 부부가 돈을 같이 내고 공동명의로 계약할 경우 법적으로 별도의 부부 관계가 아닌 상황이라 공동명의가 가능하지만 세금 및 대출 심사에서 인정받기 어렵습니다.남편 명의 대신 본인 단독명의로 아파트 계약하는 것이 대출 및 생애최초 혜택에서 유리할 수 있지만 혼인 이후 재산 정리와 공동 재산 등에서 불편함이 생길 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 울산 집값이 너무 비싼데 저만 그렇게 생각하는지..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.울산 아파트 가격은 일부 고급 단지나 대형 평형 위주로 7~10억대 매매가가 형성되어 있는 사례가 있지만 전체 평균 가격은 서울보다 낮은 편입니다. 울산 최고가 아파트 실거래가는 대략 13~16억 선이며 평당가로 보면 대략 2천만 원 정도 됩니다. 반면 서울 최고가 아파트는 70억 원대에 달하며 평당가 역시 전국에서 가장 높아 2억 원이 넘는 수준으로 울산과 큰 차이가 납니다.감사합니다.
부동산
Q. 안녕하세요 재가 아파트두채 전입신고 ..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고는 한 곳만 가능합니다.따라서 새로 매수한 부동산은 이사갈 예정이면 이사 시 전입신고 하시면 되며 그렇지 않다면 세입자를 두거나 공실로 놔두면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 집값이 계속 오를지 너무 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전문가 대대수는 올해 상반기는 관망세, 하반기엔 공급 부족과 금리 인하 여부에 따라 상승 전환할 것으로 보고 있습니다.특히 서울, 수도권은 매매가와 전세 모두 상승세, 지방은 보합 또는 약보합이 예상됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 계약갱신권에 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 명확히 계약갱신청구권을 행사 했다면 1회만 사용할 수 있어 이후에는 다시 행사할 수 없습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 지역주택조합에 가입되어있는데 탈퇴여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합이 사업을 정상적으로 진행하지 않거나 홍보와 정보가 실제와 달라 피해를 보는 경우 법률적으로 계약 무효, 사기행위 등으로 납입금 전액을 청구할 수 있지만 위와 같은 상황은 스스로 탈퇴하는 것이라 위약금이 발생할 것으로 예상합니다.지역주택조합은 사업 성공률이 극히 낮아 신중한 접근이 필요합니다. 사업진행 단계를 파악하여 손실이 적다면 탈퇴를 권유드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 1세대2주택 매매시 세금관련 문제 궁굼해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1세대 2주택자가 되면 양도소득세와 취득세가 중과될 수 있습니다.60세 이상 부모와 동거봉양이나 혼인 등의 특별사유에는 1주택자 간주 기간이 마련되어 최대 10년까지 기존 집 처분을 유예하고 비과세 특례 적용받을 수 있습니다. 이 기간 내 처분하면 중과세를 피할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 카페를 오픈하려고 하는데 사업자 등록은 어떻게 하나
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.준비과정임대차 계약 -> 건강진단 결과서(보건증) -> 위생교육 이수영업 신고관할 시,군,구청 위생과에 휴게음시점 영업신고서 제출사업자등록 신청관할 세무서 또는 국세청 홈택스에서 신청 사업자 등록증이 발급되면 공식적으로 사업자 번호를 받게 되어 카드 결제, 세금 신고 등 영업 준비를 본격적으로 진행할 수 있습니다.
부동산
Q. 임대주택 등록취소시 불이익 받는게 있을가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세금 환수 및 과태료임대사업자 등록으로 감면 받은 취득세, 재산세, 종합부동산세 등의 세금을 환수 당할 수 있습니다.양도소득세 혜택 상실장기임대주택으로서 양도소득세 장기보유특별공제 등 세제 혜택을 받았더라도 임대 의무 기간을 채우지 못하면 혜택이 취소되어 추가 세금 부담이 생깁니다.재등록 제한아파트 등 특정 주택은 임대주택등록 말소 후 재등록이 제한되거나 일정 기간 불가능할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세금 연장에 관하여 질문합니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의를 하시길 바랍니다. 현행 법상 임대인은 5% 범위 내 인상할 수 있으므로 협의만 원만하게 된다면 5% 이하로 임대료를 올릴 수 있습니다.임대인과 원만하게 해결하시길 바랍니다.