안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 상가주택을 1주택으로 가지고 있는사람은 임대소득이 비과세인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조건 충족 시 비과세 가능하지만 상가주택의 구조와 주택 수가 핵심이라 주택 수가 1호 이상일 경우 비과세 요건에서 제외됩니다.임대 소득은 사업 소득으로 보고 기존 사업 소득과 합산되어 종합과세 됩니다.임대 하지 않아도 상관없으며 사업자등록을 해둔 상태라도 무실적 신고만 잘하면 되겠습니다.감사합니다.
Q. 6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 현대힐스테이트 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 동시에 세입자한테 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 소유권 이전 즉시 전세대출을 받는 방식은 금지되어 있습니다.잔금일에 등기 이전과 동시에 전세대출을 받는 것은 어떤 분양시점이라도 허용되지 않습니다.최근 규제는 과거 분양 시기와 관계없이 적용되므로 2028년 잔금 시점에 소유권 이전과 동시에 전세대출을 계획했다면 규제에 걸릴 확률이 높습니다.감사합니다.
Q. 공동명의 아파트 매수 반반 이체 관련 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의로 집을 구매하면서 자금 부담을 반반으로 하기로 자금조달계획서에 기재하셨다면 원칙적으로 실제 자금 출처도 그 비율에 맞게 부담하는 것이 가장 좋습니다.실무저으로는 수백 만 원 정도 차이는 큰 문제가 발생하지 않지만 원칙적으로는 서류에 맞게 부담하는 것이 맞습니다.감사합니다.
Q. 월세 계약조건 변경 요청 시 거절하고 계약 해지할 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 기간 중 집주인의 일방적인 조건 변경은 원칙적으로 불가합니다.자동연장된 계약도 기존과 동일한 조건으로 유지됨이 원칙입니다.계약 조건은 쌍방 합의 없이는 변경 불가하며 집주인의 일방적인 관리비 산정 방식 변경은 계약 위반에 해당할 수 있습니다.감사합니다.
Q. LH 전대차 계약 시 입주자의 전세대출 시행 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본인이 임차인이 아닌 LH가 임차인인 구조에서 부족한 보증금 1억을 전세자금대출로 마련할 수는 없습니다.일반적인 전세자금대출은 불가합니다.임차인 = 대출신청자여야 합니다.감사합니다.