안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약시, 공인중개사가 시설물(옵션) 말해주지 않았다면 설명의무 위반인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사는 중개 대상물에 관한 중요한 사항에 대해 설명할 법적 의무가 있으나 설치물의 존재를 반드시 개별적으로 알려야 하는지에 대해서는 명확한 규정이 미흡합니다.보통은 계약서에 명시된 주요 시설 및 하자 여부를 설명해야 하지만 가스레인지와 같은 부속 시설물은 계약서에 특별한 조항이 없으면 공인중개사가 별도로 설명 의무를 다하지 않아도 법적 문제가 되지 어렵다는 견해도 있습니다.따라서 계약 당시 해당 설치물의 존재 여부를 알지 못한 점을 공인중개사와 협의하여 비용 분담 문제를 협의하거나 중개 사무소에 확인 요청을 해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 대출 받아서 집 사야 될까요? 아니면 관망해야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반 직장인들이 대출 없이 부동산을 매입하는 어렵습니다.따라서 대출을 부담 없는 선에서 받아서 부동산을 매입하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가임대중인데 조기 해약할 수 있는 방법없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의를 하는 수 밖에 없습니다.계약서에 일정 기간 이후 해약 가능이나 위약금 지급 시 해약 가능 등의 조항이 있다면 그 조건대로 해약할 수 있습니다.그 외에는 어렵습니다.임대인과 대화를 통해 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 집 매매 질문드립니다!!!!!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 하반기부터 2026년 상반기까지 일시적인 집값 하락 및 조정 국면이 예상되나 2026년 하반기부터 다시 주택 가격 상승세가 시작될 가능성이 큽니다.공급 물량이 크게 줄면서 신축 아파트의 희소성이 증가하고 이에 따른 프리미엄 형성으로 가격 강세가 지속될 전망이니다. 서울과 수도권 특히 강남권을 중심으로 가격 회복이 뚜렷할 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 2억 미만은 전세대출이 불가능하다는데 맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2억 초반 보증금 원룸에 대해서도 적절한 조건만 충족하면 전세대출이 가능합니다. 중기청 대출 받으신 2023년도와 크게 차이나지는 않으니 상담하신 금융기관과 다시 한 번 구체적인 상품 조건을 확인해보시길 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 어떻게될까요?대출을먼저 갚아얄지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출을 갚을지 투자를 할지 고민된다면 자신의 재정 상태와 현금 흐름, 금리와 투자수익률 등을 비교해 하이브리드 전략을 사용하는 것이 현명합니다. 많은 개인 투자자들도 상환과 투자를 병행하거나 생애주기별로 비중을 조절하는 방식으로 접근하는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 전세 계약시 주의해야 하는 필수 확인사항은 어떤 것들이 있는가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 소유주가 집주인과 일치하는지 선순위 근저당, 가업류, 압류 등 권리관계를 확인하시길 바랍니다.임대인의 신분증, 인감증명서, 위임장도 확인하시고 대항력을 취득하기 위해서는 전입신고와 확정일자를 꼭 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. LH 청약 당첨 후 취소 방법이 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH 청약에 두 곳이 모두 당첨되었을 경우 한 곳만 선택하고 나머지 한 곳을 취소하려면 계약 체결 전 또는 계약 기간 내에 해당 단지의 분양사무소나 청약홈에서 계약 포기 의사를 밝히면 됩니다.취소는 계약 기간 내 반드시 공식적으로 서면, 온라인, 전화로 통보하시고 불이익도 함께 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 노원역 근처에 임대사무실을 얻으려 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.노원역은 서울 북부 교통, 상권 요지라 사무실 조건 비교와 현장 답사가 중요합니다. 개인적으로 선호하는 임대 스타일이 달라 추천드리기 어렵고 현상 답사 즉 임장을 통해 마음에 드는 임대 물건을 확인해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 공공분양 청약 시 소득 및 자산 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 아파트 공공분양 청약을 신청할 때 무주택 세대 구성원이어야 하며 월소득과 자산 기준을 충족해야 합니다. 또한 이자, 배당 등 금융 소득이 연 2천만 원을 넘는 경우 소득 기준 내에 포함된다면 청약에는 문제가 되지 않습니다.따라서 청약에 도전하실 때 소득, 자산 기준만 맞추면 금융소득이 많아도 신청가능합니다.감사합니다.