안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 직거래는 어떤식의 형태인건가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 직거래가 공시되는 경우는 중개업소를 통하지 않고 매도자와 매수자가 직접 계약을 체결한 거래를 말합니다. 여기에는 가족 간 증여가 포함될 수 있으며 특히 부모, 자식, 형제, 친적 간의 거래에서 증여세 또는 취득세가 발생합니다.또한 일시적 명의 변경, 대출 승계 등 다양한 경우에도 직거래로 표시되는데 중개사를 거치지 않는 거래가 직거래로 간주됩니다.
부동산
Q. 광명 집값 상승이가능한가요? 구입해도 괜찮을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 광명 집값은 대규모 입주 물량으로 인해 상반기까지 공급과잉으로 하락세를 보였으나 6월 말부터 대출 규제 강화와 서울 공급 부족 등의 영향으로 8주 연속 상승세를 타고 있습니다. 현재 광명은 서울과 가까우면서 신축 단지와 재건축 추진 단지가 많아 투자 수요가 몰리고 있고 전세값 하락은 있었지만 신축과 좋은 입지 아파트는 가격이 안정적이며 오히려 상승 중입니다. 향후 광명 집값은 단기적으로 가격 조정과 변동성이 있을 수 있으나 서울과 인접해 실수요와 투자수요가 꾸준한 상황에서 중장기적으로는 회복 및 상승 가능성이 높다고 생각합니다.
부동산
Q. gs25 반값 택배 보내려고 하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.CU와 GS 반값 택비 서비스 만족도가 높은 편입니다.두 군데 모두 택배가 유실될 확률은 적으니 이용해 보시길 바랍니다.GS25가 평균 배송 1~2일 정도로 빠른 편으로 배송 속도가 좋아 자주 이용하고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 처음 내 집 마련할 때 중요한 요소는 뭘까?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.본인의 월 수입, 부채, 생활비 등 현재 재정 상황을 객관적으로 파악하시길 바랍니다. 자금 계획을 세워 접근 가능한 부동산을 알아본 뒤 대출 가능금액을 확인하시길 바랍니다.그 뒤 공인중개사 사무소에 들러 매물을 본 뒤 계약서 작성하고 대출을 일으켜 잔금을 지급하시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 디딤돌 대출 관련으로 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권에서 분양가 3억 4천만 원 아파트 잔금을 디딤돌 대출로 마련할 경우 중도금을 자납했거나 중도금 대출을 일으켰다가 상환한 상황에 따른 대출 한도를 말씀드리겠습니다.2025년 현재 수도권 생애최초 주택구입자는 LTV70%가 적용됩니다. 과거 80%였지만 축소되었습니다.중도금 대출을 상환한 경우에도 잔금 대출 가능 금액이 줄어들 수 있으므로 중도금과 잔금 대출 총액이 한도 내에 있어야 최종 대출이 가능합니다.
부동산
Q. 주택사업경기전망지수는 어떻게 구하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택사업경기전망지수는 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 주택시장 경기를 전망하는 지수로 100을 기준으로 100이상이면 경기가 좋아질 것으로 보는 사업자가 많다는 의미이고 100미만이면 부정적으로 사업자가 많다는 뜻입니다.이 지수는 주택 사업자들의 설문조사를 기반으로 하며 사업자의 자금 조달 상황, 자재 수급, 분양 전망, 입주 전망 등을 종합해 산출됩니다.따라서 개별 지역의 매매가격 지수와 차이가 발생할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 아파트 전망에 대해 알고싶습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 서울 아파트 시장은 장기적 상승 국면에 진입했다는 평가가 많습니다. 공급 부족이 심화되는 가운데 전셋값 상승과 인플레이션, 부동산PF 사태 등 여러 요인이 상승 압력을 가하고 있기 때문입니다. 특히 강남, 용산 등 주요 지역은 가격 상승세가 강하게 유지될 것으로 예상됩니다.단기적으로는 일부 지역에서 관망세와 거래량 감소가 나타나지만 이는 일시적 현상이며 연내 반등할 가능성이 큽니다.감사합니다.
부동산
Q. 앞으로 부동산의 가치가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 부동산 시장은 초양극화 시대로 접어들 것으로 예상합니다.서울과 지방의 격차는 더욱 벌어질 것이며 서울 부동산은 오르고 지방의 부동산은 내릴 것입니다.따라서 똘똘한 1채 프레임이 지속될 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 보증금 2000만원에 월세 20만원인 반전세 빌라에 살고있는데 궁금한게 있어요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 받는 보증금은 계약 기간이 끝나면 돌려줘야 할 돈이지만 집주인들은 이 보증금을 주로 은행에 예치하거나 투자, 사업자금, 부동산 관리 및 유지 보수 자금 등으로 활용해 수익을 창출합니다.보증금을 은행 등에 예치하고 그 이자 수익을 기대하는 경우가 많습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 자격증 따려면 어떻게 공부해야 하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공부는 왕도가 없습니다. 반복 숙달, 반복 숙달, 기출문제 풀이 반복하시길 바랍니다.엉덩이 힘으로 공부하시길 바랍니다.오래 앉자서 암기하면 못 붙을 시험은 없습니다.감사합니다.