안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 집팔기 쉬운 방법 있나요 빨리팔고싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집을 잘 팔려면 가격을 내리시는 것이 최선입니다.가장 빨리 매도할 수 있는 방법입니다. 비인기지역은 매매가 쉽지 않아 가격을 내려보시고 직접 광고 등 여러 루트를 통해 매도를 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 경매낙찰 받는법 어찌해야 하나요 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.낙찰가는 시세 대비 어느 정도 여유를 두는 것이 좋으나 너무 낮게 제시하면 낙찰받기 어렵습니다. 일반적으로 실거래가 대비 5~15%정도 낮게 입찰하는 경우가 많습니다. 9억원 집이라면 7억 6천만 원 ~ 8억 5천 사이에서 전략적으로 접근하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 집값은안정되긴할까요?잡히긴할수있나?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국 부동산 시장은 안정 속 양극화 심화가 키워드입니다. 금리 변동성, 주택 공급 불확실성, 인구 구조 변화 등이 복합적으로 작용하면서 시장 변동성이 커지고 있습니다.서울과 비수도권 인기 지역, 신축 아파트 등 똘똘한 한 채의 가격 상승세는 계속될 전망이지만 지방 및 비인기지역은 가격 하락 혹은 보합세가 지속될 것으로 예상합니다.과거 장기적으로 보아 주택은 우상향하는 경향을 보였습니다. 인기지역은 계속해서 우상향 할 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리집 충무동 아파트 가격은 오를까?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.충무동 아파트는 단기 변동은 크지 않고 안정적인 시세를 유지할 것으로 보이며 이사 여부는 시장과 개인 상황에 맞추어 유연하게 결정하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 똘똘한 한채 과연 언제까지, 어디까지 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 예상으로 똘똘한 1채 프레임은 계속 유지될 가능성이 높습니다.인구가 점점 줄어도 지방의 인구가 서울로 이주함에 따라 서울과 수도권은 점점 집값 상승이 가파르게 상승할 듯 합니다.서울과 지방의 초양극화 현상이 나타날 듯 한데 언제까지 지속될지는 아무도 알 수 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 내 집을 부동산에 빨리 팔고 싶어서 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.10년 정도 거주한 아파트를 매매하고 싶을 때 절차와 유의사항 그리고 매매가 잘 안될 때의 대응법을 안내드립니다.신뢰할 수 있는 공인중개사에 매물을 맡기고 시세 조사 후 적절한 매매가를 설정하시길 바랍니다.여러 중개업소에 매물을 등록해 노출 빈도를 높입니다.직접 광고하거나 지인 추천을 통한 거래를 시도해보시길 바랍니다.위와 같이 한 번 해보시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세 묵시적 갱신에 해당 되는지 또는 월세인상을 방어할수있는지 문의드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문자님께서 갱신 의사를 2개월 전까지 통보하지 않았다면 임대인이 임대료 인상을 요구해도 이를 수용할 법적 의무는 없습니다. 기존 계약 조건대로 유지할 권리가 있습니다. 묵시적 갱신이 된 것 같으니 이 부분을 어필하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 내 집을 빨리 팔고 싶은데 어떻게 하면 될까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가격을 내리시길 바랍니다.보통 매매가 잘되지 않는 이유는 가격이 높아서 입니다. 따라서 가격을 내린다면 매매가 성사될 확률이 높습니다.또한 여러 부동산에 매물을 내놓으시는 것도 한 방법입니다.감사합니다.
부동산
Q. 소형주택 40m2이하 구입시 주택수포함여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소형주택 중 전용면적 40m2 이하이면서 기준시가 2억 원 이하인 주택은 2026년 12월 31일까지 전국적으로 주택 수에 포함되지 않습니다.따라서 이런 조건을 만족하는 소형주택을 5채 구입해도 다주택자로 간주하지 않아 주택 수 산정 기준에서 제외됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 부동산 거래 시 관련 문의사항
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세가가 매매가의 80% 이상에 이르면 임대인 부도, 담보권 실행 등으로 전세금을 돌려받기 어려운 상황이 생길 수 있습니다.이런 상황에선ㄴ 전세보증보험 가입 여부, 등기부 등본 확인을 등을 반드시 점검하시길 바랍니다.전세가가 높다면 매매를 하시는 편이 마음이 편하실 듯 합니다.전세가가 높다는 뜻은 거주하기 좋은 곳이라는 반증이기도 합니다. 따라서 호주머니 사정이 넉넉하다면 매매를 고려해보시길 바랍니다.