안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 전답의 공시지가는 보통 실거래가의 몇프로 정도인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 수도권 개발지역, 도시 근교, 실거래가 대비 공시지가가 40% 수준인 경우가 많습니다.농총 지방 중소도시는 50% ~ 70%까지도 가는 경우도 있습니다.법적으로 반드시 실거래가를 기준으로 보상해야 한다는 규정은 없습니다.다만 공시지가만으로 보상하면 저평가일 수 있으므로 공유자 모두의 동의가 필요한 사항으로 보입니다.감사합니다.
Q. 월세집 벌레가 상상 이상으로 많이나와요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민법 제 623조, 615조에 따라 임차인이 계약상 목적을 달성할 수 없을 정도로 지속적이고 심각한 하자 또는 문제가 있는 경우 계약 해지가 가능합니다.지속적으로 벌레가 수십 마리씩 출몰, 그로 인해 베란다 사용이 불가능, 정신적 스트레스가 크고 생활의 질이 현저히 떨어지는 상황이라면 중대한 하자라고 생각합니다.따라서 임대인에 연락하여 계약 해지 요청 하셔보시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 제가 부동산 투자를 시작하려고 하는데요. 부동산 투자는 어떻게 하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주식 투자 경험자라면 시장 사이클을 읽는 능력과 금리, 경기 순환, 수급 등에 따라 부동산 흐름도 쉽게 파악할 수 있습니다.부동산 투자 초보자라면 거주용 겸 투자, 임대 수익 중심, 단기 시세 차익, 장기 자산 보유 등 주식과 다르게 투자 목표가 다르면 전략이 달라지니 본인이 어디에 강점이 있는지 파악하는 것이 중요합니다.부동산 관련 책을 꾸준하게 읽으시고 주변 지인을 통해 경험을 쌓는 것이 중요합니다. 일단 목돈을 모아 부동산을 투자할 수 있는 상태를 만든 다음 경험을 쌓길 바랍니다.
Q. 안녕하세요 궁금한게있어 중개사님들에게 질문좀해보려합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주말에는 등기 이전 및 확정일자 처리가 안됩니다. 매수인 명의 이전도 새 집 확정일자도 안되기 때문에 신중하게 결정하셔야 합니다.잔금일 = 전세금 반환일인데 등기 이전이 불가능한 주말이면 매수인이 잔금을 줄지 안 줄지 확실치 않아 전세금 반환 보장이 불가합니다.중개사가 무시하고 일방적으로 주말로 밀어붙이면 공인중개사에게 책임을 물을 수 있을 것으로 보입니다.
Q. 네이버 스마트스토어를 창업하고 공인중개사 개업할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 사무소 외에 스마트스토어용 사업자를 추가로 낼 수 있습니다.경업 사업자 또는 복수 사업자등록 가능합니다.감사합니다.