안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 집값이 오를까요? 떨어질까요? 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권은 공급 부족과 인구 집중으로 인해 매매 및 전세 가격이 1~2% 내외로 소폭 상승할 가능성이 큽니다. 서울 일부 지역은 강한 수요로 가격 상승이 이어질 수 있습니다.반면 지방은 상대적으로 공급 과잉과 수요 감소로 가격이 하락하거나 보합세를 보일 전망입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 구입시기 언제가 적절할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입지가 좋은 부동산이면 현재 매수하더라도 큰 문제가 없을 것입니다.앞으로 부동산은 초양극화 시대로 접어들 것이므로 빠르게 입지 좋은 부동산을 매수하는 것이 바람직해 보입니다.목돈을 모아 빠르게 매수하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 티비를큰거로바꾸고싶다요큰거로요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.85인치 TV는 몰입감이 크고 시청 경험이 좋아 큰 화면을 선호하는 분들에게 추천하지만 공간과 예산, 이사 등 실질적인 불편함도 고려하시길 바랍니다.85인치는 이사할 때 불편하긴 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 농지 취득자격증명 발급과 발급 거부및 해결에 대하여 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농지취득자격증명 발급 조건농업인 또는 농업인이 되고자하는 자농업법인, 영농조합법인 등 법인도 가능하며 귀농귀촌도 포함됩니다.주말, 체험영농을 목적으로 하는 농업인이 아닌 개인의 경우 소유 농지 면적이 일정 기준 이내 여야 합니다.농업경영계획서 또는 주말, 체험영농계획서를 제출하여 실제 농업경영 의사가 인정되야 합니다.농지전용허가 또는 신고를 받은 경우에는 예외적으로 발급받지 않아도 됩니다.거부 시 농업경영계획서를 현실적이고 구체적인 내용으로 보완하면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔전세권설정비용에 대해 문의합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법무사 수수료는 사무소 마다 다릅니다. 보통 30~40만 원 사이라 보시면 될 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 소비 쿠폰 2차 궁금 해요. 지급 조건 알고 싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년부터 AI는 단순한 보조 도구를 넘어 스스로 상황을 판단하고 의사결정을 내리는 자율적 에이전트형 AI가 본격 상용화되며 업무 자동화는 물론 창의적 작업까지 수행할 수 있게 됩니다.따라서 앞으로 AI의 발전은 엄청날 것으로 예상합니다.
부동산
Q. 청년매입임대주택 관련 질문있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년 매입임대주택 청약에 당첨된 후 포기하면 계약 체결 전이라면 법적 불이익은 없으나 다음 청약 시 선정 가능성이 낮아질 수 있습니다. 계약 체결 후 포기할 경우 재신청 제한, 청약 가점 감점, 1순위 자격 제한 등 불이익이 발생할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 양도소득세 1가구 1주택 비과세 관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조정지역 내 주택 매수 시 2년 거주요건의 기준은 일반적으로 취득일 기준입니다. 즉 잔금 청산일을 기준으로 2년 이상 거주해야 비과세 혜택이나 각종 세제 혜택을 받을 수 있습니다. 전입일이 아닌 취득일이 핵심 기준입니다.다만 조정대상지역 지정 전에 계약을 체결하고 계약금을 낸 무주택자의 경우 일부 예외로 2년거주요건이 면제되기도 하며 세부 요건은 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
부동산
Q. 92000제곱미터 부지에 재개발되면 일반분양 물량은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.92,000m2에 조합원 1,030명 재개발 시 일반분양 물량은 전체 세대 수 증가분으로 대략 20~40% 수준으로 기대할 수 있고 대지 10평 소유 조합원의 추가분담금은 신축 분양가와 기존 자산가치의 차이에 비례하며 조합설립 인가는 통상 75% 이상 지분 동의가 필요합니다.
부동산
Q. 아파트 잔금치기전에 인테리어 무조건 허용햐드려야하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 매도 후 계약금 10%를 받고 집이 비어있는 상태에서 잔금 지급이 12월 중순쯤 예정되어 있고 그 전에 집 바닥 보수 공사, 도배, 인테리어를 하려고 할 때 법적으로는 잔금 지급 전이라도 매수자와 매도자 간 합의가 우선입니다.잔금 치기 전에 집 내부 수리나 인테리어 진행이 가능한지는 매도자가 매수자에게 사전에 허락했거나 서로 합의한 경우에 문제가 없습니다. 만약 수리에 따른 손상이나 문제가 발생할 우려가 있다며 매수자가 이를 사전에 동의하고 책임 범위를 명확히 하는 것이 좋습니다.