안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 시세 어떻게 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용인은 수지, 죽전이 거주하기 좋고 학군이 좋습니다. 따라서 가격이 비싸게 형성되어 있습니다.그 다음으로는 흥덕 쪽이 거주하기 좋은데 약간 중심가와 떨어져 있어 거주 환경은 수지보다 떨어집니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 매매 지금도 늦었을까요? 빠릌걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금도 늦지 않았습니다.서울은 지속적으로 부동산 가격이 오르는 지역 중 하나로 지금 매수하셔도 큰 문제 없다고 생각합니다.저점 매수를 하려 하지 마시고 현재 상황에서 최선의 선택을 하시길 바랍니다.그러면 후회가 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 중개수수료 넘 비싼것 같슴니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개수수료 협상은 계약을 하기 전 그리고 매물을 보기전에 미리 중개수수료를 협의하는 것이 좋습니다.중개인 입장에서는 계약서를 작성하면 다른 곳으로 매물을 보러 가지 못하니 비싸게 중개수수료를 받을 수 있어 좋아합니다.매물을 보기전, 계약서 작성전에 미리 중개수수료를 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 집매입 관련해서 부동산 전망 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집을 사기 좋은 시기는 전세가와 매매가가 붙어 있을 때 집을 사기 좋습니다. 전세가가 높다는 것은 실수요가 수요가 많다는 뜻이고 매매가에 근접했다는 뜻은 매매가를 밀어 올릴 시기라고 판단하시면 되겠습니다.100% 위와 같이 되진 않지만 전세가와 매매가가 붙어 있을 때 매수 적기라 판단하시면 대부분 맞습니다.감사합니다.
부동산
Q. 언제쯤 집값이 떨어질까요 몇년도쯤일까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단기간 내에 집값이 크게 떨어져 쉽게 구입할 수 있는 시점이 오기 보다는 서울 부동산 시장은 여전히 공급 부족과 수요 견고 등으로 안정적인 상승세를 유지할 가능성이 큽니다. 따라서 큰 폰의 가격 조정을 기대하기 보다는 신중하게 시장 동향과 금리 변동을 살펴 매수하는 것이 바람직 합니다.
부동산
Q. 부동산이 앞으로도 계속 오를거같나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 좋은 곳은 계속해서 상승할 것으로 예상합니다.초양극화 현상으로 지방의 부동산은 보합 내지 하락을 서울의 부동산은 상승할 것 같습니다.입지가 좋은 부동산을 매수하여 길게 가지고 가는 것이 수익률이 높을 것으로 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 부동산 아파트 가격 전망에 대한 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울의 아파트 가격은 금리 인하 기대와 공급 확대가 실수요자를 중심으로 가격 상승을 견인하고 있으나 정부 정책과 시장 심리에 따라 변동성이 여전하다는 점에 유의해야 합니다. 특히 중대형 아파트와 준신축, 신축 아파트를 중심으로 상승세가 돋보이며 지역별 양극화 현상도 동시에 진행 중에 있습니다.정부 부동산 정책과 시장 관망 심리로 변동성도 커짐에 따라 신중한 접근이 필요한 시기입니다.
부동산
Q. 최근 부동산 규제완화가 지역주탁시장에 미치는 영향
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 부동산 규제 완화는 지역별로 주택시장에서 여러 복합적인 영행을 미치고 있습니다. 특히 신혼부부, 청년층, 1주택자 등 실수요자에 대한 대출 특례가 확대되어 주택 구입 자금 마련이 수월해질 전망입니다.수도권에서는 공급 증가로 집값 상승 압력이 다소 둔화될 것으로 보이나 입지 좋은 지역은 가격 강세가 유지될 수도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 복비는 언제 지급하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매매거래 시 중개수수료는 일반적으로 계약서에 명시된 지급 시기에 따라 다릅니다. 계약서에 별도의 조항이 없으면 법적으로 거래대금 지급이 완료된 날에 중개수수료를 지급하는 것이 원칙입니다.그러나 일부 부동산에서는 계약 체결 시 중개수수료를 요구하기도 하며 실무상 계약 시 일부 또는 전액 지급하는 경우도 있습니다.
부동산
Q. 전셋집 계약시 옵션에 침대가 있는데 매트리스는 안주신다고 하네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전셋집 계약 시 옵션에 침대가 포함되어 있더라도 임대인이 매트리스를 제공하지 않겠다고 하면 임대인의 매트리스 제공 의무는 명확하지 않아집니다. 민법상 임대인은 임차물건을 사용, 수익할 수 있는 상태로 유지할 의무가 있으나 매트리스는 침대와 달리 소모품 성격이 크고 교체 의무가 명확히 규정되어 있지 않아 임대인이 반드시 매트리스를 제공해야 할 의무가 없습니다.감사합니다.