안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 재개발 1+1 아파트 양도세 비과세 질의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1+1 입주권은 준공될 때까지 쪼개서 팔 수 없으며 준공 이후에는 2주택자가 되므로 2채 중 1채는 양도세가 과세됩니다. 즉 먼저 매도하는 아파트는 과세 대상이 되고 그 중 나중에 양도하는 1채는 일정 요건을 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 챗gpt 신뢰를 어느정도 해야할끄요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.챗 GPT가 제공하는 정보 중 신뢰도가 낮을 수 있는 부분을 직접 질문해 자기 검증을 요구해보시길 바랍니다.예를 들어 이 답변 중 가장 신뢰가 낮은 부분은 뭐야? 이렇게 물어보면 AI가 좀 더 신중한 답변을 내놓습니다.감사합니다.
부동산
Q. 테슬라 얼마까지오를지 예측해주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주가는 예측 할 수 없으나 개인적인 생각으로는 450달러 까지는 도달할 듯 싶습니다.테슬라는 자율주행이라는 독보적인 경쟁력을 가지고 있어 450달러는 갈 듯 합니다.
부동산
Q. 오피스텔 1가구 2주택 여부 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 소유 중인 아파트와 함께 오피스텔도 주거용으로 사용 이력이 있다면 해당 오피스텔은 나중에 아파트 매매 시 주택으로 포함되어 다주택자로 간주될 확률이 높습니다.이에 따른 세금 및 규제 등 불ㅇ익이 발생할 수 있으므로 정확한 판단을 위해 임대차 계약서, 전입신고 기록 등 관련 서류를 점검하시길 바랍니다.
부동산
Q. 부부 공동명의 재산세 관련 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의는 부부 또는 소유자가 지분을 나눠서 등기합니다. 각자 지분만큼 절세 효과와 대출 한도 분산 효과가 있습니다. 다만 대출 시 신용평가와 소득 심사가 양쪽 모두 필요해 복잡할 수 있고 매도 시 공동 동의가 필요합니다.단독명의는 한 명이 전부 소유하는 방식인데 대출 절차가 간단하고 의사 결정이 신속하다는 장점이 있습니다. 양도세 및 종부세 절세 효과는 없습니다.시세 10억 규모라면 재산세 차이는 없고 절세 효과를 고려하면 공동명의가 유리할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 윗층에서 물이새면 어떻게 보상받아야하나요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.누수로 인해 전창, 벽지, 바닥, 마감재, 전자기기 등이 물리적으로 손상된 경우 그 수리 및 교체 비용을 청구할 수 있습니다.누수로 인해 영업 차질이나 임시 폐업 등으로 발생한 경제적 손실도 입증 된다면 손해배상이 가능합니다.
부동산
Q. 월세 중도퇴실 문의드려요! 도와주세요!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 이미 8월 달에 계약을 연장 하겠다고 말씀한 상태고 그 후 1개월 남은 시점에 계약 연장을 하지 않겠다고 해서 임대인 입장에서는 3개월 안으로 보증금을 돌려 준다고 한 듯 합니다. 임차인을 구하지 못해도 보증금은 반환해 줘야 합니다.중개수수료는 협의 사항인데 임대인에게 연락하여 여쭤보시길 바랍니다.네 다른 곳에 매물 올려도 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 첫 주택 구매하려고 하는데 몇 가지 궁금한 사항이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경험에 따르면 신분당선 같은 대형 교통 호재가 있을 때 집값이 오르는 시점은 대체로 두 단계로 나뉩니다.호재 발표나 착공 같은 공식적인 이슈가 나오면서 기대감이 반영되어 집값 상승이 시작되는 경우, 실제 공사가 진행되고 점차 진척되면서 집값이 오르는 경우입니다.따라서 입지가 좋다면 꾸준하게 보유하심이 좋습니다.
부동산
Q. 집을 팔면 세금은 얼마나 내야될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시골 집 시가 2천만 원 상당을 매도하면 세금이 나올 것이지만 많이 나오지 않습니다.매수한 금액이 2천만 원이고 그 동안 시세 상승이 없었다면 양도소득세는 나오지 않습니다.
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Q. 아파트인데 지목이 답인 물건 매매 괜찮나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트가 지목이 답인 경우 토지 지목이 사실상 농지로 되어 있을 때 매매 자체는 가능합니다.농지취득자격증명은 아파트가 건축되어 있고 건축물대장이 있으면 토지 지목과 무관하게 맥매가 가능합니다. 하지만 만약 토지가 농지법상 농지로 실제 농작물 경작지인 경우라면 농지취득자격증명이 필요할 수 있습니다. 다만 아파트가 있는 상태라면 이는 일반적으로 해당되지 않습니다.