안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 다산vs미사 어디가 살기 좋을까요?(챗지피티신고)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.마곡이 가장 괜찮은데 마곡을 빼고 다산과 미사 중 선택하라면 미사를 추천드립니다.미사는 스타필드 및 조정경기장 그리고 주변 녹지가 뛰어나다는 장점이 있습니다.강남 접근성도 미사가 더 좋습니다.따라서 미사를 추천드립니다.감사합니다.
Q. 전입신고 날짜가 붕 뜨는데 방법이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.28일에는 새 집으로 전입 신고 불가능합니다.전입신고는 실제 거주 가능한 상태일 때만 신고할 수 있습니다.29일에 매도자가 전출하므로 28일에는 법적으로 전입할 수 있는 상태가 아닙니다.따라서 부모님 집에 1일 임시 전입 후 29일에 새 집에 전입신고 하시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 자취방 전입신고하면, 부모님의 청약 점수가 깎이나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 가점제는 세대 기준입니다.청약 점수는 신청자가 속한 세대의 무주택 기간, 부양가족 수 등을 기준으로 산정합니다.자녀인 질문자님이 같은 세대원으로 계속 남아 있어야 부모님이 부양가족 수 항목에서 가점을 받을 수 있습니다.원룸을 구해 그 쪽으로 전입신고 하면 자동적으로 세대 분리가 되며 이는 곧 청약 점수에 실시간으로 반영됩니다.방법은 전입신고를 하지 않아야 하는데 전입신고를 하지 않으면 대항력이 생기지 않아 보증금이 위험해 집니다.따라서 전입신고 하시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 중기청 연장(버팀목으로 전환) 1억전세금 126% 공시지가
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.KB 시세 없는 오피스텔은 아래 공식으로 주택가액을 산정합니다.기준시가 * (전유면적 + 공용면적)*140% *90%이 금액이 전세보증금 이하이어야 대출 또는 보험 가입이 가능합니다.계산해 보면 조건상은 통과입니다.은행이 불가하다고 말한 이유는 오피스텔은 공시가 변동이 잦고 시세 하락 시 대출 연장 시점에 문제가 될 수 있어 보수적으로 접근하는 경우도 있습니다.감사합니다.
Q. 월세 보증금, 보증보험 가입 해야할까요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금이 큰 경우라면 보증보험을 가입하는 것이 안전합니다.경매 들어가고 배당 받으려면 시간도 걸리기 때문에 여간 고통스러운 것이 아닙니다.마음 편하게 보증보험을 드시는 것을 추천드립니다.보증금 5천만 원이라면 연 10만 원 수준이면 보증보험을 들 수 있습니다.SGI, HUG 홈페이지에서 온라인 견적도 가능하니 한 번 해보시길 바랍니다.감사합니다.