안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 주택 재산세 과세표준 몇프로 적용인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재산세는 매년 6월 1일 기준으로 주택을 보유한 자에게 부과됩니다. 납부는 한 해에 두 번 나누어 납부하도록 되어 있는데 7월 9월 두 차례 나눠냅니다.주택 재산세율 과세표준 구간에 따라 차등 적용됩니다.6천만 원 이하 : 0.1%6천만 원 초과 ~ 1억 5천만 원 이하 : 0.15(특례세율 3만 원 + 0.1%)1억 5천 초과 ~ 3억 원 이하 : 19만 5천 원 + 1억 5천만 원 초과분의 0.25%(특례세율 12만 원 + 0.2%)입니다.
부동산
Q. 전세계약시 장기수선충당금 회수 포기시
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택관리법에 따라 집주인이 부담해야 하는 비용이며 세입자가 납부한 경우에도 계약 종료 시 집주인에게 반환받는 것이 원칙입니다.하지만 임대차 계약서에 장기수선충당금은 세입자가 반환을 요구하지 않는다라는 특약을 합의하여 기재한 경우 세입자가 반환을 요구할 수 없습니다.법적 다툼이 있을 수 있으나 특약이 명확하다면 집주인이 반환하지 않을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 계약금만 납입한 상태 분양 포기 가능한지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도장이 찍혀 있어 입주공고문이 자세히 보이지 않습니다.보통 계약금을 내고 계약 취소하는 경우 계약금을 돌려 받지 못한 상태로 계약 해지가 됩니다.자세한 사항은 시행사에 문의하시면 빠른 답변 얻을 수 있을 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세금은 언제 받을 수 있나요? 답변 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10월 10일에 새로운 세입자가 전입하면 그 보증금으로 기존 전세금을 반환해줄려고 하는 듯 보입니다.만약 전세금을 돌려 받지 못한다면 손해배상 청구 및 보증금 반환소송을 제기 하시면 되겠습니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다. 계약서가 있으니 보증금 반환에 문제가 없을 듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 채무자 부동산 및 금융정보 찾아보고싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본인 신용정보 무료 열람 서비스는 한국신용정보원에서 제공하는 본인신용정보 조회를 통해 본인 신용상태를 언제든 온라인으로 무료 확인 가능합니다.이러한 방식은 수시로 채무자의 자산 확인 목적으로 활용하기 적합하며 신용평가 수수료 부담을 덜 수 있어 많이들 사용하고 계십니다.감사합니다.
부동산
Q. 수원 영통으로 갈아타기 하고싶은데 고민이에요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.영통구는 교육 환경, 편의시설, 교통 편의성에서 강점이 있어 자녀 교육을 위해 이사하기 좋은 지역입니다.자녀가 어리면 어릴 수록 빠르게 이사하는 것이 좋을 수 있는데 수중에 호주머니 사정이 넉넉하다면 지금 이주하는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 부동산 전망은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단기적으로 금리 인하 가능성, 경기 회복 기대 그리고 공급 감소가 맞물리면서 2025~2026년 서울과 수도권 아파트 가격이 상승하거나 강보합세를 보일 가능성이 큽니다. 특히 서울과 강남궈, 주요 학군, 직주 근접성이 좋은 지역은 상승폭이 클 것으로 전망됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 부동산 중개수수료에 관해 알고 싶어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 2천만 원에 월세 70만 원인 월세 계약의 부동산 중개수수료는 약 36만 원 정도가 보통이며 상한요율 범위 내 협의가 가능합니다. 상한선을 넘는 수수료를 요구 하는 것은 법적으로 문제가 되니 그 이하로 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 신규분양아파트 입주후 AS관련 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구조적 하자 : 입주일 또는 사용검사일 기준 최대 10년외벽, 지붕, 방수 등 주요 구조부 : 3년배관, 난방, 수도 설비 등 설비 하자 : 3년창호, 도배, 타일, 장판 등 마감재 하자 : 1~2년일반적으로 하자담보책임 기간은 주택법 및 관련 법령에 따라 시공사가 무상으로 하자를 보수해야 하는 기간으로 기간 내 발생한 하자에 대해서는 건설사가 책임을 집니다.감사합니다.
부동산
Q. 세입자가 퇴거하지않고 전세금 100프로반환
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약 만료일 이후에 세입자가 전세금을 받은 후에도 집주인의 동의 하에 월세로 2달 더 거주하는 경우 월세 금액 산정과 전세금 반환 기본 원칙은 일반적으로 월세는 전세금을 기준으로 산정되며 시중 금리를 기준으로 월세액을 계산합니다.예를 들어 전세금 2억 원일 경우 연4% 이자율로 월세를 산정하면 약 66만 원 정도가 월세로 적정합니다.감사합니다.