안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 주택자금조달계획서 기존 보유 주택수는 언제가 기준인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드리면 7월 1일 계약일 기준으로 1주택이라면 자금조달계획서에 1주택으로 기재하시면 되겠습니다.그 이후 7월 15일에 기존 주택을 매도했는지 여부는 영향이 없습니다.감사합니다.
Q. 사업을 하는 사람들은 실제 성격이나 업무 처리 과정에 있어서 다른가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실제로 성공하는 사업가들에게는 보통 사람들과 다른 사고방식과 행동 패턴이 있습니다.그게 태어날 때부터의 DNA만은 아닙니다. 상당 부분은 훈련과 경험, 실패 속에서 만들어지는 것입니다.타고난 DNA, 훈련된 감각, 반복된 실패의 결과가 성공하는 사업가라고 생각합니다.많은 사업가들은 반복적인 시도, 실패, 학습 속에서 점점 기회를 보는 눈이 생기는 것 같습니다.감사합니다.
Q. 소비쿠폰 사용으로 인해 경제 악순환이 반복되는것 아닌가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국가가 재정 부담을 감수하면서 정책을 시행하는 이유는 단기적인 손해를 감수하더라도 중장기적 사회 안정과 정치적 필요 또는 경제 회복이라는 목적을 위해 재정 지출과 개입을 선택합니다.불편한 악순환을 알지만 그 보다 더 큰 혼란을 피하기 위해서 입니다.정부는 종종 경제 상황이 나빠졌기 때문에 개입하려는 경우가 많습니다. 정부가 돈을 풀고 대출 지원하고 규제 풀고 보조금을 주며 경기를 떠받치는 것으로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
Q. 친구와의 대화입니다 친구는 살면서 부동산 거래
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.친구가 이해 못하는 이유는 부동산 시장의 사이클 개념이 없다고 보시는 것이 맞습니다.안팔리는 건 나쁜 물건이라고만 생각하는 듯합니다.하지만 부동산은 시세 흐름과 정책, 금리, 심리 등 수십 가지 요소에 영향을 받습니다.친구에게 개별 물건 문제가 아니라 전체 시장 문제라는 걸 강조하여 설명하면 조금은 이해할 듯 합니다.감사합니다.
Q. 7층에서 15층까지 지을 수 있는 조망권 완화가 되는 지역인데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.노후 빌라 또는 다세대 주택일 가능성이 큰데 재개발 기대감이 사라지거나 관리가 잘 안되는 오래된 주택이면 최근엔 실거주/전세 수요 모두 줄면서 가격 방어가 어려운 상황입니다.대출이 어려우니 현금 1.8억 이상을 가진 실수요자가 필요한데 젊은 세대는 그 정도 현금이 없어 매도가 쉽지 않습니다.최근 실거래가를 참고하여 급매 설정하고 최대한 가격을 내려보고 다양한 공인중개사 사무소에 매물을 내놓으시길 바랍니다.감사합니다.