안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 앞으로 부동산의 가치가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 부동산 시장은 초양극화 시대로 접어들 것으로 예상합니다.서울과 지방의 격차는 더욱 벌어질 것이며 서울 부동산은 오르고 지방의 부동산은 내릴 것입니다.따라서 똘똘한 1채 프레임이 지속될 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 보증금 2000만원에 월세 20만원인 반전세 빌라에 살고있는데 궁금한게 있어요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 받는 보증금은 계약 기간이 끝나면 돌려줘야 할 돈이지만 집주인들은 이 보증금을 주로 은행에 예치하거나 투자, 사업자금, 부동산 관리 및 유지 보수 자금 등으로 활용해 수익을 창출합니다.보증금을 은행 등에 예치하고 그 이자 수익을 기대하는 경우가 많습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 자격증 따려면 어떻게 공부해야 하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공부는 왕도가 없습니다. 반복 숙달, 반복 숙달, 기출문제 풀이 반복하시길 바랍니다.엉덩이 힘으로 공부하시길 바랍니다.오래 앉자서 암기하면 못 붙을 시험은 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 상급지 이사하려는데 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남이 어렵다면 목동을 추천드립니다. 목동은 서울에서 두 번째로 학원가가 밀집한 지역입니다.그 다음으로는 노원을 추천드립니다.강남, 목동, 노원은 우리나라 3대 학원가 입니다.감사합니다.
부동산
Q. 천안 신불당동 부동산은 어찌될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.천안 불당 지역은 가격대 높게 형성되어 있으며 대장 아파트로 불리는 지웰 더샵 등은 미래 가치를 고려할 때 여전히 인기 있는 선택지입니다. 성성동은 불당 대비 가성비 좋은 옵션으로도 고려할만 합니다.개인적으로 불당 지역을 추천합니다.
부동산
Q. 햔대 시잠에서 주택수를 늘리는것니 유리할까
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재까지는 똘똘한 1채 프레임이 유지되고 있습니다. 2주택자 이상 다주택자는 양도소득세 중과세율이 적용되고 종합 부동산세도 중과되며 세율 자체도 1주택자 보다 높아 부담이 있습니다.입지가 좋은 1주택자 포지션으로 유지하는 것이 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 부동산 중개수수료 협의에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 중개수수료 협의가 되지 않으면 다른 부동산을 컨택할 수 있으나 매물을 보여주고 계약까지 했으면 다른 부동산으로 수수료 때문에 이전이 불가합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 매도시 수수료가 궁금합니다요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 기준 아파트 매매 시 중개 수수료5천 만원 미만 : 0.6%5천만 원 ~ 2억 미만 : 0.5%2억 원 ~ 6억 미만 : 0.4%6억원 ~ 9억 미만 : 0.5%9억 원 이상 : 0.7%입니다.법적으로 공인중개사법 및 각 지자체 조례에서 정한 상한 요율 범위 내에서 중개 수수료를 부과해야하며 상한 요율을 넘는 수수료는 받을 수 없습니다.
부동산
Q. 2주택자 재개발 이주비 지원 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부는 다주택자에 대해서는 기본 이주비 대출을 사실상 제한하고 있습니다. 최근 대출 규제로 인해 이주비 대출 한도가 1주택자 기준 최대 6억 원으로 제한되었고 다주택자는 기본 이주비 대출이 거의 불가한 상황입니다.다만 조합과 시공사에서 제공하는 추가 이주비 대출은 일정 조건 하에 가능할 수 있으나 이는 일반 금융기관 대출이 아니고 이자율이 상대적으로 높아 부담이 될 수 있습니다.
부동산
Q. 여의도로 출근하기 편한 20평대 아파트 가격대가 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.여의도와 인접한 영등포구쪽은 20평대 아파트 매매가가 15~20억 정도 합니다. 대중교통 이용 시 여의도까지 20~30분 내 통근이 가능합니다.전세 가격은 여의도 동 단지 기준으로 6~8억 원 선이며 역시 단지별, 층수, 상태에 따라 가격이 크게 차이납니다.