안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 전세 사는 중 집주인이 바뀌면 계약 조건도 다시 정해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약은 그대로 유지됩니다. 새로운 집주인이 기존 계약의 권리, 의무를 승계하니 별도로 계약서를 작성할 필요는 없습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
Q. 단독주택 매매시에 1금융권 대출 나올까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.3.3% 원천징수만 하는 프리랜서라면 단독주택 매매 시 1금융권에서 대출이 가능하지만 좀 까다롭습니다.금리는 상대적으로 높을 수 있고 LTV도 보수적으로 적용됩니다.단독주택은 아파트보다 대출 심사가 더 보수적이라 생각보다 대출이 적게 나올 수 있습니다.감사합니다.
Q. 임대사업등록하면 혜택이 거의 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과거엔 아파트 포함해서 더 좋은 혜택이 많았지만 현재는 비아파트 중심으로 혜택이 개편되었습니다. 아파트는 혜택이 많이 제외된 상태입니다.조정대상지역 내 매입형은 양도세, 종부세 혜택 차등 적용되며 다주택자라도 조건 충족 시 혜택은 제한적으로나마 존재합니다.임대 사업자 등록하면 종부세 합산 배제, 양도세 중과 배제 + 장기보유특별공제, 취득세, 재산세, 임대소득세 감면이 됩니다.단 비아파트만 해당되며 아파트는 제외되었습니다.감사합니다.
Q. 갭투자 오피스텔이 전세 만약 집주인이
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다. 임대인이 전세금을 못 돌려준다고 해서 자동으로 세입자의 소유가 되지 않습니다.경매를 통해 우선권을 갖고 전세금을 회수하거나 낙찰 받을 수 있는 구조입니다.감사합니다.
Q. 공동명의 상가 경매시 상가담보대출건
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 어머니의 지분이 경매에 넘어간다고 해서 은행이 자동으로 질문자님의 지분까지 경매에 넘어가지는 않습니다.어머니와 질문자님은 대출금에 대해 상가 전체에 근저당권이 설정되어 있을 것입니다. 이 경우 은행은 상가 전체에 대해 우선변제권을 가지는데 어머니 지분 50%가 경매로 넘어가도 은행이 우선적으로 돈을 회수하고 남는 금액만 낙찰자가 가져가게 됩니다.감사합니다.