안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 전기 두 곳 등록 가능한지 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가스도 두 곳 신청 가능하고 전기도 신청 가능합니다.개인이 여러 곳에서 전기 계약을 체결하는 것은 문제 없습니다.감사합니다.
Q. 아파트 공동명의시 해외 유학에 따른 거주기간 관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.남편의 실거주 판단 기준은 해외 유학 등 부득이한 사유로 거주하지 못한 기간은 실거주 기간에서 제외될 수 있습니다.따라서 2년간 해외 유학 사유로 실거주 기간 인정 예외를 적용받아 9년 전체를 실거주 한 것으로 인정받을 수 있습니다.배우자의 실거주 기간 판단 기준은 국내에서 다른 주거지에 전입하여 실제 거주한 경우 이는 거주 기간으로 인정됩니다.배우자는 남편 해외 유학기간에도 다른 국내 주거지에서 실거주한 것으로 인정되며 실거주 기간은 9년으로 계산됩니다.감사합니다.
Q. 과일컵, 컷팅과일 창업은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과일 자체는 면세입니다. 즉 부가세가 없습니다.하지만 과일을 컵에 담거나 소스를 넣어 가공하면 과세 대상 식품이 됩니다.따라서 과일컵, 샐러드 판매를 시작하면 과세사업자로 전환해야 합니다.과일컵 샐러드 판매 시 식품위생법상 영업 신고는 필수로 해야 하며 즉석가공식품으로 분류되므로 매장에 개수대, 작업대, 위생모 등은 필수로 설치 및 착용하셔야 합니다.감사합니다.
Q. 이정도면 장판을 해주고 나가야하나요…ㅠㅠㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.그 정도는 생활하면서 자연스럽게 생길 수 있는 흔적이라 원상복구를 해주지 않아도 될 듯 합니다.임대인마다 성향이 달라 말씀드리기 어렵지만 개인적으로 저는 원상복구 해주지 않아도 된다고 생각합니다.감사합니다.
Q. 정부에서 지분적립형 주택을 도입한다고 하던데요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지분적립형 분양주택이란 공공주택사업자가 시행하는 공공분양 방식입니다.처음에 분양가의 10% ~ 25%만 내고 입주하고 나머지 지분은 20 ~30년에 결쳐 장기적으로 분할 취득하는 개념인데 미 취득 지분은 주택사업자가 보유하고 이 부분에 대해 임대료를 내게 됩니다.위 질문처럼 처음에 25% 내고 매년 일정 금액 내다가 완납하면 소유권 이전되는 형태입니다.감사합니다.