안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 1주택자가 집을 1채 더 구매할경우 양도세 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1가구 1주택 비과세 요건 중 하나가 2년 보유 요건입니다. 2번 째 주택 추득 후 2년 내 기존 1주택을 처분해야 일시적 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이를 지키지 않으면 2주택으로 간주되며 양도 시 과세가 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세대출을 하고 싶은데 가장 효율적인 방법이 뭐일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 자격을 충족하고 소득 입증이 가능하다면 디딤돌대출을 추천드립니다. 부산 신축 투룸 매입에 적합한 저금리 대출 상품입니다.감사합니다.
부동산
Q. 이사할때 해야하는 행정절차들을 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고공과금 명의 이전 및 정산보증금 및 계약 잔금 정산이사물품 정리 및 하자 점검주소 변경 신고생활 환경 점검 및 안전조치이 순서대로 진행하면 이사 당일 기본 행정 절차를 원활하게 마칠 수 있습니다.
부동산
Q. 생애최초 주택담보대출 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 구입 후 6개월, 1년, 2년 뒤에도 생애최초 주택담보대출 특례를 받는 것은 어렵고 대출은 주택구입 시점에 맞춰 실행하는 것이 기본 원칙입니다. 전세금 반환 자금은 별도 전세자금대출을 통해 해결하는 방법을 고려해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 만기 시 갱신권 사용할 때 인상률 강제?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인은 임차인이 계약갱신요구권을 행사할 때 임대료 인ㅅ항을 5%를 초과하지 않는 범위 내에서 요구할 수 있습니다. 갱신 시 임대료 인상은 최대 5%까지 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 하이닉스가 좋은가요? 삼전이 좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 하이닉스 주가가 많이 상승해 부담이 있다면 삼성전자 매수가 상대적으로 안정성과 성장 잠재력 측면에서 더 나은 선택일 수 있다고 생각합니다. 다만 개인 투자 성향에 따라 리스크 감내 능력과 투자 기간에 맞춰 고려하는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 단독주택 공시지가는 토지값포함인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시된 개별주택가격은 주택과 해당 주택 부속토지의 가격을 합산한 금액으로 과세 및 증여시 기준이 됩니다.부지가 넓지 않은 일반 단독주택이라도 토지와 건물이 일체로 평가되어 하나의 공시가격으로 나타나므로 증여세나 재산세 계산 시 별도로 토지와 건물 가격을 분리하지 않아도 됩니다.다만 토지만 증여하거나 별도로 거래하는 경우에는 토지의 개별공시지가로 계산하고 건물과는 구분해서 과세할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 재건축은 무조건동의해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시 및 주거환경정비법과 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 따라 재건축 조합 설립 시 전체 구분소유자와 토지 면적의 일정 비율 이상의 동의가 필요합니다.동의 하지 않는 소유자는 조합원에 포함되지 않으며 일부 상황에서는 강제 매수 청구권 등이 행사될 수 있지만 동의 자체는 자발적입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 vs 주식투자 어떤 선택이 좋을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주식투자는 소액으로 시작 가능하고 유동성이 높아 언제든 사고 팔 수 있습니다.부동산 투자는 초기 자본이 크고 매매나, 임대 수익으로 장기적으로 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있습니다.본인 성격에 맞는 투자를 선택하는 것이 좋습니다.나중에 목돈이 모이면 부동산, 주식 모두 하는 것을 추천드립니다.
부동산
Q. 서울 핵심지 재건축 한경변에 임대 주택을 넣으려는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 시내 핵심 주거지역은 집 값이 매우 높아 무주택 서민, 청년, 신혼부부 등 주거 취약계층의 주거 안정이 어렵습니다. 재건축 사업에 임대주택을 포함하도록 강제해 공공임대를 늘려 사회적 주거 안정을 도모하기 위함입니다.재개발, 재건축은 사유지 개발이지만 도시 환경과 사회적 공공성을 고려해야 합니다. 특히 경관 좋은 한강변과 같은 핵심 지역에서는 고가 분양만으로 불균형을 심화시킬 위험이 있어 임대주택 등 공공적 성격을 요구하기도 합니다.감사합니다.