안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세보증금 반환 불확실로 매매 계약금(2천만 원) 손실 위험이 있는 상황, 대응 방법 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금 손실 위험 포함 손해배상 청구는 법적 근거가 있으며 내용증명으로 계약 위반 사실을 명확히 알리는 것이 좋습니다.계약금 몰수와 같은 손실에 대해 법원은 임대인의 귀책 사유가 인정된다면 특별손해 배상을 명할 수 있습니다.그러나 특별손해배상 인정 여부는 갸별 사건과 증거에 따라 다릅니다.감사합니다.
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Q. 자취생 분들 한달 월세 얼마나 나가시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 자취를 하시는 분들은 어느 지역인지에 따라 다르지만 50~70정도의 월세를 지출하며 생활합니다.그 이하로 지출하는 경우도 있지만 많지는 않습니다.감사합니다.
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Q. 영앤 리치 라는 말의 뜻은 무엇인가?.?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.영앤리치는 말 그대로 젊은 부유한 사람들을 뜻하는 신조어로 주로 젊은 나이에 경제적으로 성공하여 여유로운 삶과 고급스러운 소비를 즐기는 사람들을 가리킵니다.이 용어는 힙합 문화나 대중문화에서 자기 성공과 라이프 스타일을 과시할 때 자주 사용되며 특히 경제적 성공을 비교적 이른 나이에 이루어낸 사람들을 의미합니다.감사합니다.
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Q. 고양창릉 s5와 s4 추후 시세 관련문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입지와 교통, 단지 규모, 인프라 차이로 인해 S4, S5는 비슷한 급의 시세를 형성할 가능성이 큽니다. 다만 S4의 초역세권 입지와 대단지 규모가 생활 편의성 면에서 강점으로 작용해 시세 안정성 및 상승 기대감이 있습니다.S5는 GTX 접근성이 상대적으로 우수하다는 점과 높은 청약 경쟁률, 단지 내 조망권 등의 요인이 가미돼 시세 경쟁력도 충분합니다.감사합니다.
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Q. 신도시 아파트 동과 층수에 따른 시세관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.20층 중 17층 이상 고층일 경우 저층보다 시세가 5~10% 이상 높게 형성되는 것이 일반적입니다. 뻥뷰를 갖춘 동, 특히 단지 내 중앙광장 뷰를 가진 동은 주변 동보다 3~7% 정도 더 높은 시세가 형성될 수 있습니다.같은 층이라도 뷰와 동 위치가 좋으면 5% 정도 시세 차이가 있어 단지 중간에 위치해 중앙광장과 맞닿은 뷰가 좋은 경우 프리미엄이 붙는 경향이 있습니다.감사합니다.
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Q. 아파트 매입시 공동명의가 좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의는 절세 효과가 있습니다.부부가 각각 지분을 소유하면 종합부동산세 납부 시 인당 기본 공제를 각각 받을 수 있어 과세 기준이 높아져 세금 부담이 줄어들 수 있습니다.양도 시 양도 차익이 지분별로 나누어져 누진세율 적용에서 더 낮은 세율 구간에 해당할 수 있어 세금 부담이 줄어 공동명의 하시면 좋습니다.감사합니다.
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Q. 전세사기 예방을 위해 알아야할사항문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세보증보험만 드시면 전세사기는 걱정하지 않으셔도 됩니다.전세사기는 아무리 예방하려 해도 당하는 경우가 있기 때문에 당했을 때 보증보험을 들어 보증금을 지킬 수 있는 해결책을 마련하시는 것이 정신건강에 좋습니다.감사합니다.
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Q. 전세사기대처법이 궁금합니다 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 사기 예방 방법은 계약 전 반드시 등기부등본을 확인해 실제 소유주인지 근저당권 등 담보 설정 여부를 파악해야 합니다.또한 전제 보증보험 가입은 필수로 해야 임대인이 보증금을 못 돌려줄 경우 보험에서 보장받을 수 있습니다.전세 보증보험만 들면 전세사기는 걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
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Q. 지방자치단체 전기차보조금 상세하게알려주세오ㅡ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중형, 대형 전기차 기준 최대 580만 원이 지원됩니다. 다만 보조금은 차량 가격, 주행 거리, 안전성 등을 종합하여 평가하여 차등 지급됩니다.차량 가격이 5,300만 원 미만일 경우 보조금을 전액 받을 수 있고 5,300만 원 이상 ~ 8,500만 원 미만은 보조금의 50%만 지급됩니다.8,500만 원 이상 차량은 보조금 지원 대상에서 제외됩니다.감사합니다.
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Q. 아파트 전세 만료 후 취득하는 과정이 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수 의사 결정 및 매매 계약 체결잔금 지급 및 소유권 이전 등기임대차 계약 신고잔금 정산 및 입주서류 준비요약하면 매매계약 체결 -> 잔금 지급 및 소유권 이전 -> 임대차 계약 신고 -> 입주 및 정산 순서로 진행되며 임대차 계약 신고는 30일 이내에 완료해야 과태료 등의 불이익이 없습니다.감사합니다.