안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 이번에 집을 매매 하여 제 명의로 구매 하려고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집을 매수할 때 준비해야 될 서류로는 신분증, 인감증명서, 가족관계증명서/기본증명서, 주민등록등본, 자금조달계획서 등이 필요합니다.계약 전 반드시 확인해야 할 항목으로는 등기부등본을 보고 갑구에 진짜 소유자와 매도인이 동일한지 보시고 을구에 대출, 가압류, 임차권, 가등기 등이 있는지 반드시 확인하시길 바랍니다.근저당이 있다면 매매 시 말소조건으로 계약서에 명시하시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 종합부동산세 공정시장가액비율을 현행 60%에서 80%로 증가하면 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.종합 부동산세 공정시장가액 비율 인상은 단순히 부자 세금 증가 차원이 아니라 부동산 시장과 보유심리에 광범위한 영향을 미칠 수 있는 정책입니다.1주택자 중 공시가 12억 초과 주택, 다주택자 등은 보유세 부담 확연히 증가하고 보유 유지보다 처분 유인 강화 기능으로 은퇴자 현금 흐름이 부족한 자산가에게 큰 부담으로 작용할 듯 합니다.하지만 이미 보유세 체계는 공시가 현실화율 하향, 과표 구간 조종 등으로 이전보다 완화된 상태입니다. 다주택자가 대부분 종부세를 감수할 정도로 버틸 여력이 있기 때문에 큰 영향은 없을 것으로 예상합니다.감사합니다.
Q. 이사 시 현실적으로 해야 할 일을 정리해주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이사 전 해야 할 일은 이사 업체 예약이 첫 번째입니다.날짜/시간/엘리베이터 유무/ 짐 양에 따라 견적이 다릅니다. 포장이사를 선택하거나 일반이사를 선택하거나 결정해야 합니다.이사 당일 해야할 일은 짐 정리와 청소이며 집 상태 사진을 찍어놓으시는 것이 좋습니다.가스/전기/계량기 확인 후 정산하시길 바랍니다.도시가스 기사 방문 시 계량기 확인 후 요금을 청구하시고 한전은 출고일 기준 자동 정산 됩니다.수도는 대게 자동 정산되니 참고바랍니다.이삿날 비밀 번호 전달 및 열쇠 반납하시고 이사가시면 되겠습니다.
Q. 이번 부동산 대책의 주요 내용을 요약하면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 부동산 대책을 이미지로 올려드립니다.참고 하시고 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 요즘 꿈의 직장은 어디라고 볼 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘은 현대차가 꿈의 직장 같습니다.생산직이라 하더라도 정년이 보장되고 노조가 강성하여 상여금 및 임금 협상할 때 유리한 위치를 선점할 수 있습니다.따라서 생산직이라 하더라도 현대 그룹이 노동을 하기에 좋다고 생각합니다.개발자는 이직이 잦아 제외했습니다.감사합니다.