안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 서희건설 아파트 계약관련 문의입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건설사를 상대로 승소하려면 준비가 많이 필요합니다.부동산 전문 변호사를 찾아가서 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 쌍둥이 아빠에요 이사하려는데 적정한 집을 못찾겠어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.큰 평수로 이사가는 것을 추천드립니다. 아이가 둘 이면 작은 평수에서는 거주하기 힘들 실 것 같습니다.구축이라도 큰 평수를 매수하여 거주의 안녕을 확보하시길 바랍니다.그래야 삶의 질이 올라갑니다.감사합니다.
부동산
Q. 추가로 전세 대출이 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1주택자도 전세 대출은 조건에 따라 받을 수 있습니다.은행이나 보증기간의 대출 심사 시 주택 보유 사실, 담보대출 규모, 소득 수준, 기존 주택 전세계약 여부 등 여러 요소를 종합적으로 판단합니다.특히 기존 주택이 실거주하지 않고 전세계약이 되어 있으면 대출 심사에서 긍정적으로 평가될 수 있습니다.대출한도는 수도권 기준으로 최대 1억 2천만 원정도이며 소득 요건과 보증금 한도 내에서 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 집 사는거 아직시기상조 인가요.....
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 전세 계약 만료 2~3개월 전부터 주택 매수 계획을 세워 움직이는 것이 좋습니다. 충분한 시간을 갖고 주택 시장을 조사하고 계약 조건을 협의하는 것이 안전합니다.전세보증금 반환 문제가 불확실하고 전세 가격이 오르는 상황이라면 빨리 주택을 구입하는게 장기적으로 유리합니다.따라서 현재 호주머니 사정을 파악해 주택을 매수해도 괜찮다면 매수하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 고속도로 버스 전용선에 다닐 수 있는 차량 기준
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기본적으로 고속도로 버스전용차로는 9인승 이상 승용자동차 및 승합자동차가 이용할 수 있습니다. 특히 12인승 이하의 승합자동차는 6인 이상 탑승시에만 버스전용차로 운행이 허용됩니다.어린이 통학버스, 긴급 자동차 등은 별도의 예외로 인정됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 1주택자 오피스텔 추가 매수 or 대형평수 갈아타기?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대 수익을 목적으로 할 경우 현금 흐름이 안정적이라면 월세용 오피스텔 매수도 좋은 선택입니다.특히 강남, 마용성 등 인기 지역에서는 임대 수요가 꾸준하고 공실 위험이 낮은 편입니다.다만 대출 규제와 세금 부담을 고려해 실현 가능한 범위 내 투자 계획을 세우시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 지금 서울에 집을 구매하는게 나을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2026년 서울 아파트 입주 물량이 최근 10년 내 최저 수준으로 줄면서 기존 주택 희소성 증가가 가격 상승 압력으로 작용할 가능성이 큽니다.따라서 서울은 지금 부동산을 매수하더라도 괜찮다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 조기분양은 어떻게 구성되나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 조기 분양은 대체로 공공임대주택 등에서 임대기간 도중에 입주자 일부가 먼저 일반분양으로 전환하는 제도로 구성됩니다.조기 분양은 임대사업자가 입주자 일정 비율의 동의를 얻으면 시행할 수 있습니다.동의한 입주민만 분양전환이 가능한 경우도 있고 일부 조기 분양을 원하지 않아도 임대 계약을 계속 유지할 수도 있습니다.조기 분양 가격은 통상 감정평가액을 기준으로 결정되며 분양 전환 희망 세대는 가격과 기존 임대료를 비교해 유불리 판단을 하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집은 언제 사야할까요?궁금합니다요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 부동산 시장은 지역별 양극화 현상이 더욱 심화될 것으로 보입니다. 특히 수도권은 상대적으로 가격이 안정 내지 소폭 상승하는 반면 지방은 가격이 보합세이거나 하락할 가능성이 큽니다.금리 인하는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 주지만 급격한 반등보다는 완만한 조정이 예상되어 단기간 급등은 어려울 수 있습니다.정부의 주택 공급 정책으로 신규 아파트 입주 물량이 증가하면서 공급 과잉으로 인한 집값 하락 압력도 남아 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 양평에 이동식 주택을 지었는데 건축허가를 받는 방법 알려줘
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.먼저 시공사에 공식적으로 준공허가에 필요한 모든 서류 제출을 요청하는 내용 증명이나 이메일을 보내 서류 전달을 촉구하시길 바랍니다.서류 미제출로 발생할 수 있는 법적 책임과 손해에 대해 공문을 통해 알리는 것이 중요합니다.양평군 또는 해당 지자체 건축과에 직접 방문하거나 전화 상담하여 현재 상황과 문제점을 상세히 설명하고 필요한 서류 목록과 제출 방법을 확인하시길 바라며 행정지도나 시공사에게 서류 제출 독려를 요청하시길 바랍니다.감사합니다.