안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 중기청 연장(버팀목으로 전환) 1억전세금 126% 공시지가
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.KB 시세 없는 오피스텔은 아래 공식으로 주택가액을 산정합니다.기준시가 * (전유면적 + 공용면적)*140% *90%이 금액이 전세보증금 이하이어야 대출 또는 보험 가입이 가능합니다.계산해 보면 조건상은 통과입니다.은행이 불가하다고 말한 이유는 오피스텔은 공시가 변동이 잦고 시세 하락 시 대출 연장 시점에 문제가 될 수 있어 보수적으로 접근하는 경우도 있습니다.감사합니다.
Q. 월세 보증금, 보증보험 가입 해야할까요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금이 큰 경우라면 보증보험을 가입하는 것이 안전합니다.경매 들어가고 배당 받으려면 시간도 걸리기 때문에 여간 고통스러운 것이 아닙니다.마음 편하게 보증보험을 드시는 것을 추천드립니다.보증금 5천만 원이라면 연 10만 원 수준이면 보증보험을 들 수 있습니다.SGI, HUG 홈페이지에서 온라인 견적도 가능하니 한 번 해보시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 지역주택조합 자격요건이 완화된다 입법예고 되었던데 질문있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입법 예고된 개정안은 시행령, 규칙 수준이므로 공포 후 시행 예상일이 지나면 현행 조합에도 적용됩니다.다만 개정 시점, 공포일, 시행일에 따라 소급 적용 범위는 달라질 수 있습니다.이전엔 분양권 계약 체결 여부와 관계없이 당첨 지위 자체가 주택 수로 간주되었지만 개정 후에는 실제 분양권 등을 보유하는 자만 자격 판단 대상이 되어 비교적 소유 판단 기준이 완화되었습니다.감사합니다.
Q. 이번에 집을 구매 하려고 합니다. 필요한 서류가 궁금 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집을 매수할 때 준비해야할 서류신분증주민등록등본인감증명서도장가족관계증명서자금조달계호기서금융서류 가 필요 합니다.그리고 등기부 등본을 보고 근저당, 압류, 가압류 등이 있으면 말소 조건을 반드시 계약서 특약에 넣으시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 과연 대출 규제 이후에 수도권 아파트 거래량이 급감했나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6.27 대출 규제로 인해 서울은 거래가 81% 줄었으며 수도권은 73% 줄었습니다.고강도 대출 규제 직후 거래량이 사실상 절반 이상으로 줄었다는 이야기 입니다.노도강, 금관구 등 중저가 지역도 거래량 및 가격 모두 감소했습니다.풍선효과는 나타나고 있지 않고 자금 공급 감소 여파가 광범위하게 확산 중에 있습니다.감사합니다.