안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 지금 살고 있는 아파트의 전세를 유지할 지 월세로 이사를 갈지 고민입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인 성향에 따라 다르겠지만 보수적이고 안정적으로 운영하시려면 전세금 인출하여 중도금을 납부하는 걸 추천드립니다.이자 면제와 전세금 리스크를 회피할 수 있습니다.월세가 다소 부담되지만 중도금 이자보다 총 비용은 비슷하거나 적을 것으로 예상합니다.추가로 향후 입주 시 잔금 준비에도 여유가 생길 듯 합니다.감사합니다.
Q. 반려동물 키운 경우 퇴실청소는 에어컨까지 청소해야 되나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세탁기, 에어컨, 냉장고, 스타일러 등 모든 가전의 청소를 요구하는건 너무하다 생각합니다.세입자의 청소 책임은 통상적인 퇴실 상태로 정리하는 수준에 그칩니다. 가전제품 내부 청소는 임대인의 책임이라 생각하는데 계약서에 퇴실 청소나 가전 청소에 대한 특약이 없다면 집주인은 법적으로 강제할 수 없습니다.민법 제 654조 및 임대차 해석에 따르면 원상복구란 세입자가 고의 또는 중대한 과실로 훼손한 부분을 복구하는 것을 의미하고 정상적인 사용(생활에 따른 자연 마모, 먼지 등)은 원상복구 대상이 아닙니다.감사합니다.
Q. 제가 군대 때문에 새입자를 구하고 방을 빼야하는데 부동산에서 사람을 안 데리고 와요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.친구가 가계약 후 해지하는 시나리오는 비추합니다. 이 방법은 허위 계약 또는 고의적 계약 파기로 해석될 여지가 있습니다. 의도나 정황이 드러날 경우 신뢰를 해칠 수 있고 법적 문제가 될 수 있습니다.가계약금이라도 오가면 분쟁 가능성이 있습니다.다른 부동산에 몰래 집을 보여주는 건 가능합니다.집이 질문자 명의로 된게 아니고 질문자는 단순 세입자이기 때문에 부동산에 내가 내놓겠다라고 할 수 없지만 세입자 후보자 입장에서는 집을 구경할 권리는 있습니다.따라서 다른 부동산에 매물을 등록하여 집이 빠르게 세입자를 구하는 것이 가장 좋을 듯 합니다.감사합니다.
Q. 아파트 매매계약서 작성일시 및 혼인신고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.8월에 임시 계약서를 쓰고 1월에 다시 쓰다면 집주인이 양도세, 취득세 상 혜택을 받기 위해 보유기간을 채우는 목적이 큽니다.공동명의로 등기할 예정이이고 8월에 혼인신고를 하신다면 실거래와 등기 시점 기준으로 판단하시면 되겠습니다.감사합니다.
Q. 집주인이 방 빼도 된다해서 방을 빼기로 했습니다 그러면 다음 달 월세 안 내도 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택임대차분쟁조정위원회 가면 간이 조정 방식으로 해결될 듯 합니다.증거자료가 있다면 세입자의 손을 들어줄 가능성이 높습니다.특히 집주인의 퇴거 요청 발언 및 세입자를 구하겠다는 말이 증거로 남아 있다면 질문자가 월세를 낼 책임이 없다고 판단될 가능성이 큽니다.집주인이 방 빼라, 내가 세입자를 구하겠다고 했으면 계약 종료에 합의한 것으로 보입니다.이후 세입자가 구해지지 않아도 월세 청구는 부당하다 생각하니 분쟁 조정위에 신청 하시면 될 듯합니다.감사합니다.