안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 규제 대출이 궁금합니다 이것도 알려주시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.20억 집을 살 때 6억까지만 대출이 가능합니다. 나머지는 자기 자금이 필요합니다.전세 끼고 매수해도 대출 한도는 동일하게 적용됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 돼지고기구이집 창업비용이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.삼겹살, 목살 위주의 돼지고기 구이집 창업 비용은 매장 규모, 상권, 인테리어 등에 따라 다르지만 2025년 기준 대략적으로 1억 원에서 4.5억 원 사이로 예상됩니다. 프랜차이즈 형태라면 가맹비, 교육비, 인테리어, 주방 설비 등에 들어가며 개인점포로 상대적으로 규모가 작거나 리뉴얼 형태라면 5천만 원에서 1억 5천만 원 정도에도 창업할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 전세 만기 전에 매매가 이루어질 경우 처리 방법은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 전세 계약 중에 집주인이 바뀌는 경우 법률상 새 집주인은 기존 집주인의 임대인의 지위를 그대로 승계 됩니다.즉 새 집주인이 기존 전세 계약 조건을 모두 승계하며 보증금 반환 책임도 새 집주인에게 있습니다. 따라서 별도의 계약 갱신 없이도 기존 조건으로 계속 거주할 수 있고 결국 보증금은 새 집주인에게 청구할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 주말부부 이사한다. 5년 채운다. .
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.남편의 이직으로 인해 3인 가족이 주말부부 생활을 시작하고 중1 아들과 함께 전주에서 동탄으로의 이사를 고민하는 상황에서는 여러 요소를 고려하는 것이 중요합니다.전주와 동탄은 생활비 및 주거비, 교육환경에서 차이가 있을 수 있으며 특히 수도권은 교육과 취업 기회가 더 많고 경쟁력이 높은 편입니다.동탄은 서울 접근성이 좋고 신도시로 다양한 교육 시설과 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 중학교 자녀 교육 환경에 긍정적일 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 동대표가 이력서가 좀 다르다고하능데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 동대표에 대해 이력서 내용이 다르다는 소문이 있다면 먼저 공식적으로 확인하는 것이 좋습니다.동대표는 주민을 대표하는 중요한 역할을 하므로 신뢰할 수 있는 정보에 기반에 판단하는 것이 필요합니다.법적으로 동대표 후보자는 관련 법령에 따른 결격사유가 없어야 하며 범죄경력 등 주요 사항은 선거관리위원회가 동의서를 받아 경찰서에 조회하는 절차를 거치게 되어 있습니다.따라서 명백히 허위 정보가 있거나 결격 사유가 있다면 입후보나 당선이 무효가 될 수 있습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 상대평가 기준 및 장점 단점 알러주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상대평가는 시험이나 과제 등의 평가에서 학생들의 점수를 서로 비교하여 순위를 매기는 평가 방식입니다. 점수 60점 이상이 합격 기준이 될 수 있으나 이는 단순 점수 기준이 아니라 전체 학생들 사이에서의 상대적인 위치에 따라 등급과 합격 여부가 결정됩니다.즉 단순히 60점 이상 모두가 합격하는 것이 아니라 같은 과목을 듣는 학생들 점수 분포에 따라 몇 %까지 A,B,C 등급을 받는지가 정해집니다. 감사합니다.
부동산
Q. 2주택자 청약신청 가능한가요? 법률
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2주택자는 일반적으로 청약 1순위 자격이 제한되는 경우가 많지만 2025년 기준으로 일정 조건 하에 청약 신청이 가능합니다.특히 일시적 2주택자라는 개념이 있어서 기존 주택을 처분할 조건을 충족하면 청약이 가능합니다. 집을 반드시 팔아야 청약 신청이 가능한 경우가 많으며 처분 약정서나 매도 계약서를 제출해야 합니다. 그래서 2주택자가 청약하려면 기존 집을 팔겠다는 확약이 필수적인 경우가 일반적입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 사기 100% 방지할 수 있는 방법은 도대체 뭘까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 사기 예방 방법전세보증보험 가입등기부등본 철저하게 확인임대인 신분과 계약서 확인확정일자 및 전입신고 하기위와 같은 것만 잘 지켜도 전세사기를 예방할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 닭이먼저냐 알이 먼저냐그것이 질문이다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.닭이라는 종이 진화하는 과정에서 닭의 조상이 낳은 알에서 유전자 변형이 일어나 최초의 닭 알이 되었고 그 알에서 부화한 것이 최초의 닭이라는 견해가 있습니다.즉 알이 먼저 였다는것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 부동산 앞으로 투자가치 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울은 앞으로 부동산 투자 가치가 더욱 올라갈 것으로 예상합니다.우리나라 도시 중 인프라가 가장 좋고 앞으로도 더욱 좋아질 예정이므로 투자 가치가 더욱 높아질 것으로 예상합니다.감사합니다.