안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 갭투자 오피스텔이 전세 만약 집주인이
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다. 임대인이 전세금을 못 돌려준다고 해서 자동으로 세입자의 소유가 되지 않습니다.경매를 통해 우선권을 갖고 전세금을 회수하거나 낙찰 받을 수 있는 구조입니다.감사합니다.
Q. 공동명의 상가 경매시 상가담보대출건
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 어머니의 지분이 경매에 넘어간다고 해서 은행이 자동으로 질문자님의 지분까지 경매에 넘어가지는 않습니다.어머니와 질문자님은 대출금에 대해 상가 전체에 근저당권이 설정되어 있을 것입니다. 이 경우 은행은 상가 전체에 대해 우선변제권을 가지는데 어머니 지분 50%가 경매로 넘어가도 은행이 우선적으로 돈을 회수하고 남는 금액만 낙찰자가 가져가게 됩니다.감사합니다.
Q. 다산vs미사 어디가 살기 좋을까요?(챗지피티신고)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.마곡이 가장 괜찮은데 마곡을 빼고 다산과 미사 중 선택하라면 미사를 추천드립니다.미사는 스타필드 및 조정경기장 그리고 주변 녹지가 뛰어나다는 장점이 있습니다.강남 접근성도 미사가 더 좋습니다.따라서 미사를 추천드립니다.감사합니다.
Q. 전입신고 날짜가 붕 뜨는데 방법이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.28일에는 새 집으로 전입 신고 불가능합니다.전입신고는 실제 거주 가능한 상태일 때만 신고할 수 있습니다.29일에 매도자가 전출하므로 28일에는 법적으로 전입할 수 있는 상태가 아닙니다.따라서 부모님 집에 1일 임시 전입 후 29일에 새 집에 전입신고 하시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 자취방 전입신고하면, 부모님의 청약 점수가 깎이나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 가점제는 세대 기준입니다.청약 점수는 신청자가 속한 세대의 무주택 기간, 부양가족 수 등을 기준으로 산정합니다.자녀인 질문자님이 같은 세대원으로 계속 남아 있어야 부모님이 부양가족 수 항목에서 가점을 받을 수 있습니다.원룸을 구해 그 쪽으로 전입신고 하면 자동적으로 세대 분리가 되며 이는 곧 청약 점수에 실시간으로 반영됩니다.방법은 전입신고를 하지 않아야 하는데 전입신고를 하지 않으면 대항력이 생기지 않아 보증금이 위험해 집니다.따라서 전입신고 하시길 바랍니다.감사합니다.