안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 부동산 전망은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단기적으로 금리 인하 가능성, 경기 회복 기대 그리고 공급 감소가 맞물리면서 2025~2026년 서울과 수도권 아파트 가격이 상승하거나 강보합세를 보일 가능성이 큽니다. 특히 서울과 강남궈, 주요 학군, 직주 근접성이 좋은 지역은 상승폭이 클 것으로 전망됩니다.감사합니다.
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Q. 월세 부동산 중개수수료에 관해 알고 싶어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 2천만 원에 월세 70만 원인 월세 계약의 부동산 중개수수료는 약 36만 원 정도가 보통이며 상한요율 범위 내 협의가 가능합니다. 상한선을 넘는 수수료를 요구 하는 것은 법적으로 문제가 되니 그 이하로 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 신규분양아파트 입주후 AS관련 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구조적 하자 : 입주일 또는 사용검사일 기준 최대 10년외벽, 지붕, 방수 등 주요 구조부 : 3년배관, 난방, 수도 설비 등 설비 하자 : 3년창호, 도배, 타일, 장판 등 마감재 하자 : 1~2년일반적으로 하자담보책임 기간은 주택법 및 관련 법령에 따라 시공사가 무상으로 하자를 보수해야 하는 기간으로 기간 내 발생한 하자에 대해서는 건설사가 책임을 집니다.감사합니다.
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Q. 세입자가 퇴거하지않고 전세금 100프로반환
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약 만료일 이후에 세입자가 전세금을 받은 후에도 집주인의 동의 하에 월세로 2달 더 거주하는 경우 월세 금액 산정과 전세금 반환 기본 원칙은 일반적으로 월세는 전세금을 기준으로 산정되며 시중 금리를 기준으로 월세액을 계산합니다.예를 들어 전세금 2억 원일 경우 연4% 이자율로 월세를 산정하면 약 66만 원 정도가 월세로 적정합니다.감사합니다.
부동산
Q. 여러기능이 있는거같은데 정확히 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다양한 질문을 올릴 수 있는 어플이고 다양한 답변을 얻을 수 있는 어플입니다.사용하시다 보면 자연스레 알 수 있을 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 집주인이 갑자기 월세를 올려달라고 한다면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 계약 기간이 끝나기 전에 월세를 올려달라고 요구하는 경우 세입자는 임대차 계약 기간 중에는 기존 계약 조건대로 월세를 납부할 의무가 있으며 집주인의 월세 인상 요구를 무시해도 법적으로 문제가 없습니다.무시하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 2027년 부동산 매매 전망 의견 구함
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2027년까지 수도권 아파트 매수세는 지속될 것으로 예상되며 공급 부족과 전세가 상승이 주요 상승 요인으로 지목되고 있습니다.서울 신축 아파트 입주 물량은 크게 줄어들면서 희소성이 증가해 가격 상승 압력이 커질 전망입니다. 서울 외곽과 수도권 핵심 입지로 투자 수요가 분산되는 풍선효과가 나타날 것으로 예상합니다.감사합니다.
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Q. 강남 아파트 진짜로 사도 되는걸까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 강남 3구 아파트 가격은 꾸준히 상승 중이며 특히 재건축 기대감으로 가격이 크게 뛰고 있습니다.공급 부족과 입지, 교육, 교통의 삼박자가 맞물려 장기적으로 가격이 쉽게 떨어지지 않을 것으로 전망됩니다.고로 지금 매수하셔도 됩니다.감사합니다.
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Q. 주택매매시 집명의 대출자 관련 문의입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.남편 명의로 대출을 받고 아내 명의로 집을 소유하는 것은 가능하지만 금융기관과 소유주의 협조와 동기가 필요합니다.법적으로 소유권과 대출자는 별개일 수 있습니다 즉 주택 명의는 아내 명의로 하고 대출은 남편이 받는 것이 가능합니다.감사합니다.
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Q. 노후 준비는 어떻게 해야 잘하는 걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국민 연금 수령액을 미리 확인하고 부족 시 임의 가입, 추납 등으로 연금액을 높이는 방안을 검토하시길 바랍니다.또한 퇴직연금, 개인연금에도 꾸준히 납입하여 세제 혜택과 복리 효과를 이른 시간 내에 누리시길 바랍니다.요즘은 미국 ETF를 적금 형식으로 들어 꾸준하게 현금 흐름을 만들 필요가 있습니다.이 부분도 눈여겨 보시길 바랍니다.