안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세사기억 대비해 질문을드리러 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본을 최신 것을 확인하고 매매계약서 특약 및 조건 명확하 하시길 바랍니다.선순위 채권자가 있으면 위험하니 채권자가 없는 매물을 선택하는 것이 중요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 집 매도를 진행중인데 매수자의 요구 들어줘도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 연기 요구는 충분히 협의 가능한 사항이라 큰 문제는 없습니다.중도금 조기 지급과 기존 대출 상환 요구도 매도자 입장에서 이자 절감 효가가 될 수 있지만 금융사 수수료 등 부대비용 확인이 필요합니다.모든 조건을 명확히 하고 서면 계약으로 확인하면 문제없을 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 경매 초보자 공부 추천해주세요 뭐가 있을가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서점에 가시면 베스트셀러 경매책이 있습니다.그 책을 보시고 인터넷 유튜브 강의를 보시면 도움이 많이 되실 것으로 생각합니다.책과 유튜브로 기본적인 지식을 습득한 뒤 바로 법원으로 경매 절차를 보시길 바랍니다.경험이 중요한 영역이니 직접 해보는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 시골농촌에서 텃밭 생활 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 주택 시장 전망에 따르면 수도권과 대도시는 상대적으로 가격이 상승하거나 보합세지만 지방 특히 시골 지역 주택은 가격이 보합 또는 하락할 가능성이 큽니다.인구 감소와 고령화 영향으로 일부 시골 지역은 매매가 어려워지는 추세가 계속될 수 있습니다.시골 집 매도가 걱정된다면 아파트 매도를 신중하게 결정하고 시골 생활 계획을 재정 여건과 시장 상황에 맞춰 단계적으로 진행하는 것이 바랍직합니다.감사합니다.
부동산
Q. 궁금해요 부동산 양도세 궁금한게 많아요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 부동산 양도소득세 보유 기간과 보유 주택 수에 따라 차등 적용됩니다.보유 기간과 세율1년 미만 보유 시 최대 70% 양도세율1~2년 미만 보유 시 최대 60% 양도세율 적용2년 이상 보유 시 기본 세율 적용(6~45%)1세대 1주택자 비과세 혜택은 일정 요건을 충족하면 양도차익에 대해 비과세 혜택이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 윗집으로 인한 누수관련 궁금해서 여쭤봅니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.누수로 인한 벽지, 천장, 바닥의 손상, 가구, 가전제품 파손 등을 사진과 동영상으로 상세히 기록하시길 바랍니다.누수 발생 날짜와 시간, 진행 과정도 문서로 작성해 두는 것이 중요합니다.위층 거주자와 협의해 누수 원인을 명확히 하고 필요하면 누수 탐지 전문 업체에 의뢰하시길 바랍니다.위층 거주자에 피해 사실을 알리고 보상 및 수리를 정식으로 요청하고 협의가 어려울 경우 내용증명 발송 등 공식 절차를 거치시길 바랍니다.마지막 단계는 손해배상청구 소송을 하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 투자에 관심은 많으나 실천이 어려움
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 투자에 관심은 많지만 어떤 물건이 좋은지 잘 모르겠다면 전문가 상담을 받는 것만으로도 충분히 도움이 됩니다. 상담을 통해 자신의 재무 상황, 투자 목적, 리스크 선호도를 구체적으로 파악하고 맞춤형 투자 전력과 유망 지역 투자처 등을 안내받을 수 있기 때문입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 경제 금융 주식에전반에 관해 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 현재 부동산 시장은 수도권과 지방의 양극화, 신축 아파트 및 일부 상업용 부동산에 대한 선호 그리고 금리 인하 기대감이 주요 흐름입니다. 투자처로는 수도권 신축 아파트, 서울 핵심 오피스텔이 상대적 안전성과 수익성이 우수하며 지방에서는 최근 광주, 대전, 창권 등 주거 및 산업 인프라 확장 지역이 핫 한 곳으로 거론되고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 매매계약서 전자계약서로 바꿀 때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 매수자의 요청으로 종이 계약서를 전자계약서로 변경하는 점에 대해 매도자 입장에서는 별도의 손해가 없습니다.전자 계약서는 종이 계약서와 법적 효력, 증빙력, 안전성 모두 동일하게 인정되니 안심하고 진행하셔도 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지거래허가구역 전세 낀 아파트 매물 매수 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.불가합니다.토지거래허가구역에서는 부동산 매수 시 반드시 관할 구청의 허가를 받아야 하며 주거용 부동산 매매는 실거주 목적이여야 합니다.아니면 허가나지 않습니다.감사합니다.