안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 이런앱은 수익성이 어디서 나오나요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.광고에서 많이 나옵니다.신규 유입이 많은 어플은 광고를 통해 수입이 발생하며 멤버쉽 혜택을 늘려 가입비를 받는 경우도 수입으로 많이 잡힙니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 2달동안 딸 수 있는 자격증 뭐가있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.운전면허자격증 같은 경우는 2달 정도만 공부하시면 취득할 수 있습니다.또한 컴활 같은 경우도 2달이면 충분합니다.감사합니다.
부동산
Q. 경매 명도 난이도가 궁금합니다.(소유자)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.40평 이상 명도 시 예상 이사비는 대략 300만 원 내외로 보고되며 이는 강제집행에 투입되는 인력 및 운반, 보관비용이 포함된 금액입니다. 명도가 쉬운 경우는 임차보증금을 전액 배당받아 협력이 가능한 세입자가 있거나 물상보증인이 점유한 경우이며 반대로 채무자 소유자가 직접 점유하면 가장 어렵고 비용 부담이 큽니다.감사합니다.
부동산
Q. 한남5구역 재개발 매매에 대해 어떤가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매 거래 관점에서는 한남 5구역은 고급 주거단지로서 프리미엄 가치가 매우 높고 앞으로 분양가도 6,600만 원 이상으로 예상되어 시세 상승 잠재력이 큰 편입니다. 다만 재개발 구역 특성상 앞으로 몇 년간 사업 추진 상황에 따라 가격 변동성이 존재하고 현재는 사업 초기 단계로 매매 시점과 조건을 신중히 판단할 필요가 있습니다.
부동산
Q. 사전점검 셀프로도 가능할까요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.셀프 점검을 해도 괜찮습니다.전문가 대행을 부르는 경우에는 더욱 체계적으로 점검할 수 있고 하자 발견 빈도도 높지만 비용이 들고 하자 보수 완료를 보장하지 않습니다.사전점검 후에는 분양사무소나 시공사에 하자 보수 요청서를 제출하고 보수가 완료되었는지 다시 확인하는 과정이 필요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 경매 예정 물건인지 아님 경매 진행 물건인지 확인하는 방법좀
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매에 올라가거나 경매 진행 중인 물건의 경우 등기부 등본에 경매개시결정이 기재되어 확인할 수 있습니다.세입자가 살고 있는 집이 경매 예정이거나 경매 중인지 등기부를 떼어 확인하면 경매개시결정 등기가 표시되어 있는지 알 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 경기도 쪽 부동산 처분관련 고민입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입지가 좋으면 계속해서 가지고 가는 것을 추천드리지만 제자리 걸음 부동산이라면 매도를 하시는 것도 나쁜 선택은 아닙니다.매도하시고 그 목돈으로 입지가 좋은 부동산을 매수하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 상생페이백은 과연 사용 가능한 것일까
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 신청하는 것이 좋습니다.다만 카드 사용만 인정되고 현금, 계좌이체, 간편결제 등은 환급대상이 아니며 인터넷 신청이 필요해 다소 번거로울 수 있습니다.전문가들은 단기적 소비 진작에는 도움을 줄 것으로 보이나 일부에서는 시스템 구축 비용 대비 효과가 크지 않을 것이라 분석이 대다수 의견입니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재 1억 정도 있다 가정하면 대출 얼마 받아서 집 사는게 좋나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1억 정도의 현금이 있으면 본인 소득 수준에 따라 다르겠지만 보통 집 값의 30% 정도 선에서 대출을 받는 것이 좋습니다.너무 많은 대출은 삶의 질을 떨어트리기 때문에 30% 선에서 대출을 받으면 괜찮다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 잔금지급일 전까지 근저당 말소 조건으로 청년 버팀목 전세 대출을 받으려고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.KB시세 기준 매매 3억, 전세 2억 4천 융자금 9천 상황에서 버티목 전세대출은 전세금의 70% 이내 가능하며 보증금 3억 이하 임차 전용면적 85m2 이하 요건을 충족하면 대출 신청 자격이 있습니다.현재 상황에서는 대출 조건을 충족할 가능성이 높습니다.다만 소득 기준 등 상세 조건은 본인 조건에 따라 달라질 수 있으니 은행 상담을 먼저 해보시길 바라겠습니다.감사합니다.