안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 예비 신혼부부 한쪽이 공유지분으로 유주택시 받을 수 있는 혜택있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공유지분 소유도 주택 보유로 간주됩니다. 따라서 예비 신부는 유주택자로 판단됩니다.따라서 예비신랑 단독으로 청년전세자금대출을 이용하여 대출을 받으시는 것이 가장 좋은 방법이라 생각합니다.주의사항으로는 혼인 후 합가 시 배우자가 유주택자인 경우 연장 불가 또는 금리 상승 가능성이 있습니다.결혼 전에는 단독 신청 후 전입까지 마무리 해 두는 것이 유리합니다.감사합니다.
Q. 다음날 25.07.22 이삿날 인데 집주인이 전화를 안받습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 계약서를 작성하고 계약금을 지급 하셨으면 이삿남에 이사를 하시면서 임대인 계좌에 잔금을 송금하시면 되겠습니다. 하루 전이라 마음이 급할테데 이사 당일에 연락을 한 번 더 해보시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 동거인이 1주택자 일때 주택담보대출, 양도소득세, 취득세 제한 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택담보대출 시 디딤돌, 보금자리론 같은 경우 세대주여야 신청이 가능합니다.그리고 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.동거인은 별도 세대로 인정되므로 실제로 주택을 소유하고 있지 않다면 무주택자 조건 충족에 영향이 없습니다.생애최로 구매자라면 LTV80%까지 확대되고 대출,한도,금리 우대 등 특례 혜택을 받을 수 있습니다.즉 현재 무주택 세대주라면 디딤돌 또는 보름자리론 생애최초 우대 조건으로 이용가능합니다.감사합니다.
Q. 이사 시 엘리베이터 비용 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사다리차 이용을 하더라도 아파트 관리 규약 상 엘리베이터를 사용한다면 5만 원을 지급하는게 맞습니다.하지만 엘리베이터를 전혀 이용하지 않는다면 5만 원을 지급하지 않아도 되니 관리사무소와 협의를 보시길 바랍니다.
Q. 요즘 청약 통장을 계속 유지하는게 좋나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약통장은 세대 당 1개 쯤은 가지고 계시는 것을 추천드립니다.언제 사용할 지 모르고 나중에 규제가 풀리면 유용하게 쓰일 통장이라 지금 필요 없어 보여도 유지하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.