금리가 오르며 왜 부동산 가격이 하락하는 걸까요?
안녕하세요. 일반적으로 금리가 오르면 부동산 가격도 같이 올라갈 것 같은데 왜 금리가 오르면 부동산 가격이 하락하는지 궁금합니다?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
금리가 오르게 되면 대출이자에 대한 부담이 커지게 됩니다. 사실 부동산에는 자기자본 + 대출이 많이 있기 때문에 대출이자가 높을 경우 매도 물량이 많이 쌓이게 되고 그런 경우 가격이 하락을 하게 되고 반대로 금리가 내릴 경우 대출이자에 대한 부담이 적기 때문에 대출을 내어서 부동산 투자를 많이 하게 됩니다. 그럴 경우 매수세가 많아지면 가격이 올라가게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
무조건 그런건 아니지만 금리가 오른다면 매수인들이 대출받아 집을 살때 이자가 늘어나다보니 수요가 감소하게 됩니다. 이자가 싸야 많은대출을 내서 집을 사기때문 입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
금리가 오르면 부동산 가격은 하락하기 마련입니다. 금리를 올린다면 대출 총량이 줄어들게 됩니다. 그만큼 이자비용에 대한 부담도 오게 됩니다. 그렇게 되면 부동산을 매수하고자 하는 사람들이 줄어들게 되고 오히려 금리로 인해서 부담을 느끼는 매도자가 더 나오기 마련입니다.
기본적으로 가격은 매수하고자 하는 가격과 매도하고자 하는 가격의 교차점입니다. 매수자 우위의 시장이 있고 매도자 우위의 시장이 있습니다. 금리가 오르게 되어 이를 아파트 가격에 반영한다면 아파트 가격이 올라간다는 것보다는 금리로 인해서 매수자가 부담을 느끼더라도 매수하고자 하는 아파트는 가격이 올라가겠지만 금리가 높아지면서 매수자가 부담을 느끼고 이를 매수하지 않고 더 기다릴 수도 있습니다. 그만큼 돈을 모을 수 있기 때문입니다.
금리가 올라가게 되어 이자비용으로만 1년에 2000만원이라면 5년이 지났을 때 이자로 1억은 올라야 합니다. 하지만 1억이 오르지 않고 그대로 가격을 유지만 하더라도 이자로만 1억을 더 낸 셈이죠. 금리는 그만큼 올라갈 경우 가격도 같이 상승해야 하나 만약 올라가지 않을 경우 손해를 본 셈입니다. 즉, 금리가 올라가게 되면 매수자 우위의 시장이 되고 매도자는 울며겨자 먹기로 매도해야 하는 상황이 될 수도 있습니다. 매수자는 더 낮은 가격에 매수하는 것이 좋기 때문입니다.
다른 조건의 변동이 없고 금리만 오른다고 가정하면
이미 대출을 해서 살고 있는 주인들의 이자 부담이 커집니다.
그리고 매수를 대기 하고 있는 매수 대기자들 역시 이자 부담때문에 선뜻 사려고 하지 않습니다.
주인들은 이자부담 때문에 집을 내놓는 경우가 많아지고 매수대기자 역시 이자 부담때문에 매수하는 경우가 적어집니다.
그렇게 물량이 쌓이다 보면 가격은 자연스럽게 내려가게 됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
기본적으로 수요가 많으면 (집을 사려는 사람이 많으면) 가격이 올라가게 되는데 (주택은 일반적인 공산품 처럼 하루아침에 만들 수 없으므로 공급이 부족하여 가격이 상승) 고가의 부동산을 구매하기 위해 대부분의 사람들이 주택담보 대출 등을 활용하여 주택을 구매하게 되므로 금리가 높으면 지불해야 하는 이자가 많아져 부담이 되어 집을 사려는 사람이 적어지고 수요가 적으니 집값이 하락하고, 반대로 금리가 낮으면 이자 부담이 적으니 집을 사려는 사람이 많아져서 수요가 늘어나 집값이 상승하는 것이 일반적입니다. 그러나 실제 시장은 여러가지 요인이 복합적으로 작용하여 이와 같이 단순하게 작용하지는 않지만 금리가 가격에 미치는 영향은 큰편이라고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 일반적으로 금리가 오르면 부동산 가격도 같이 올라갈 것 같은데 왜 금리가 오르면 부동산 가격이 하락하는지 궁금합니다?
==> 일반적으로 기준 금리와 부동산 가격은 반비례하는 특징이 있습니다. 즉 금리가 내려간다면 주담대 실행에 용이하여 부동산 구입에 유리한 조건이 형성되지만 금리가 올라가는 경우 주담대시 비용 부담이 발생되는 만큼 부동산 시장에 악영향을 미칠 수가 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
일반적으로 금리가 오르면 부동산 가격이 하락하고 금리가 내리면 부동산 가격이 상승하지만 무조건 금리만으로 부동산이 하락하고 상승하지 않습니다.
부동산 가격에는 여러가지 대외 변수 및 사람들의 심리도 포함되기 때문에 금리만으로 상승과 하락을 하지 않습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
금리가 오르면 부동산 가격이 하락하는 이유는 금리가 부동산 시장과 밀접하게 연결된 자금조달 비용과 수익성에 영향을 미치기 때문입니다. 부동산 구매자는 대부분 대출(주택담보대출 등)을 활용해 자금을 마련합니다. 금리가 상승하면 대출 이자가 높아지므로 매수자의 월 상환 부담이 커집니다. 높은 대출 비용은 구매력을 감소시키고, 매수자 수요가 줄어들어 부동산 가격 하락으로 이어질 수 있습니다.
또한, 금리 상승 시 은행 예금, 채권 등 다른 투자 상품의 수익률도 높아집니다. 부동산 투자자들은 상대적으로 수익률이 낮아진 부동산보다 안정적이고 높은 수익을 주는 금융상품으로 자금을 이동시킬 가능성이 높아집니다. 결과적으로 부동산에 대한 투자 수요가 줄어들면서 가격 하락 압박이 발생합니다.
이는 부동산 시장의 전반적 흐름이며, 지역이나 상황에 따라 예외도 존재할 수 있습니다. 따라서 금리 상승기에는 특히 신중한 투자와 자금 계획이 필요합니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
돈의 흐름과 돈의 이동이 관련있습니다. 금리가 오르게되면 채권의 수익률이나 화폐의 가치가 오르기 때문에 부동산에 가있는 현금이 채권쪽으로 흐르거나 높은금리로 인한 대출이자율 부담으로 부동산을 급히 처분하거나 레버리지에 의한 수익률이 떨어지기 때문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
금리가 오른다고 해서 부동산 가격이 다 내려가는것은 아니지만 아무래도 금리부담이 되면 부동산 매수하기가 쉽지 않습니다
이자부담 때문에 부동산 매수뿐만 아니라 가계부담이 커져서 실생활이 어려워진다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산시장에서 아파트 매수 세력은 집없는 서민 층입니다
그래서 내집 마련하고자 할 때 아파트 가격이 너무도 오른 싯점에서 대출을 하지 않고는 아파트를 매수 할 수 가 없습니다 따라서 금리가 높으면 이자부담율이 높아 매수를 포기하게 됩니다
그러므로 매수세가 감소되면 아파트 가격은 하락하게 되는 선순환선 관계이기 때문에 금리 변동은 아파트 가격 형성에 매우 중요한 영향을 미치게 되는 것입니다
이해하시리라 믿습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 부동산의 가격은 수요와 공급에 따라 결정되는데, 고가인 부동산에 대한 실제수요가 커지기 위해서는 여러요인이 있지만 가장 중요한게 자금조달이 용이해져야 합니다. 쉽게 주택을 구매할때 구매자 입장에서 자금을 조달하기 유리한 환경일때 구매가 늘어날수 있습니다 . 그리고 부동산 구매시에는 대출을 통한 구매가 가장 흔하기에 가장 중요하게 고려되는게 대출에 따른 이자부담 즉, 이자율입니다. 만약 금리가 오르면 이러한 대출금리도 상승하게 되고, 그에 따라 주택구매시 대출받은 금액에 대한 월이자부담이 커지게 되고 대출한도등에서도 부담이 될수 밖에 없기에 수요가 감소하게 되고 이는 시장에서 부동산 가격하락으로 이어지게 됩니다.