신축아파트의 상가투자도 괜찮은 재테크 인가요?
이번에 새로 이사를 가게될 신축아파트인데 상가가 분양하더라구요
신축아파트의 상가는 부동산 경기와 상관없이 투자를 할만한 가치가 있나요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.
신축아파트의 상가는 아직 상권이 형성되어 있지 않기 때문에 리스크가 큰 상품입니다. 그리고, 현재 우리나라의 경제현황이 좋은 상황이 아니므로 신중을 기해서 판단을 하셔야 합니다. 만약 투자를 하실거라면 임차인이 맞춰져 있고, 수익률이 확정적인지 확인후 투자를 하셔야 합니다
이번에 새로 이사를 가게될 신축아파트인데 상가가 분양하더라구요
신축아파트의 상가는 부동산 경기와 상관없이 투자를 할만한 가치가 있나요?
==> 신축아파트 상가인 경우 어느 정도 상권이 형성된다면 안정적인 수익을 올릴 수 있지만 아파트 상권이 형성되기 전까지 월세 수익율이 떨어질 수도 있는 만큼 이를 참고하시여 결정하시기 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대단지라면 그래도 상가가 잘되는 편인데 요즘은 상가 분양을 신중하게 생각 하셔야 됩니다
온라인 구매가 많다보니 공실률이 많아서 심각한 곳들이 많습니다
상가는 관리비가 비싼편이라 공실이면 본인이 부담해야 합니다
그런부분을 잘체크하시기 바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
신축아파트가 도심에 있다면 공실리스크가 덜하고 빠르게 세입자를 구할수있지만 외각쪽이라면 메인자리외에는 주변개발 상황이 빠르더라도 공실위험이 큽니다. 신중한 판단이 필요합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
분양 받은 아파트가 미분양 없이 대부분 분양이 되고 세대수가 많으며 세대 수요를 제외한 주변 입지를 참조해서 유동인구가 많을 경우 상가투자도 괜찮다고 사료가 됩니다. 하지만 만약에 미분양이 나게 되고 세대 수요 외 입지적 불리함 있을 경우 임차인의 수요도 없게 되면 공실의 위험이 있을 수 있으니 입지 및 수요 분석을 잘 하시고 진입을 하셔야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트 상가의 경우도 입지나 해당아파트 세대수등에 따라 투자가치는 달라집니다. 일반적으로 주요 고객이 아파트단지내 거주민들이기 때문에 수요가 안정적이라고 할수 있지만, 오히려 한정된 수요층때문에 입점을 하려는 사람이 더 적을수 있습니다 .특히 신축의 경우 아직 상권이나 단지세대가 구성되지 않은 상태이기 떄문에 공실의 리스크가 높을수 았기에 투자고려시 신중하셔야 합니다.
안녕하세요. 답변 드립니다.
신축아파트 상가라면 투자 가치가 높습니다.
여건만 된다면 투자를 하시는 것을 권장드려요.
아파트 인근 상가는 고정 고객층을 쉽게 확보할 수 있어서 수요가 많습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
신축 상가도 괜찮은 재테크 방법 중 하나입니다.
신축 아파트 상가투자 장 단점에 대해 말씀드리겠습니다.
장점으로는 고정 고객층 확보, 입지 안정성, 임대료 및 시세 차익 기대, 다양한 업종 구성이 가능하다는 점입니다.
단점으로는 초기 투자 비용이 비쌉니다. 또한 아파트 신축 상가는 초기 공실 위험이 다른 상가 지역보다 높습니다.
상권 형성이 실패하면 장기간 공실이 날 확률이 높습니다.
적절한 신축 아파트 상가를 분양 받는다면 좋은 재테크 투자가 되지만 그렇지 않은 경우도 많으니 신중하게 결정하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
신축 아파트 단지 내 상가 투자는 매력적인 요소이기는 하나 부동산 경기와 무관하게 무조건 성공한다고 보기는 어려우며, 수요와 공급적인 요소들을 충분히 살펴 보셔야 합니다.
신축아파트 입주민들은 상가를 이용할 가능성이 높기는 하지만 입주 초반에는 입주율이 낮아 공실 위험이 클 수 있습니다. 또한 상권이 정착되기까지는 시간이 소요되어 이 기간 동안 수익이 나지 않을 가능성이 큽니다.
만약 주변에 대형마트나 편의시설 등이 들어선다라고 하면 수요가 분산될 가능성이 있어 이 또한 리스크 중에 하나로 작용할 수 있습니다.
무엇보다 아파트 단지가 전체적인 분양이 안됐을 경우 유동인구가 적어지고 수요가 제한적일 수 있어 기대한 만큼 수익이 나지 않을 가능성도 있습니다.
이러한 위험성들을 충분히 고려하시고 투자를 할 만한 곳인지 판단해 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
신축아파트 상가는 아파트 입주민을 주요 고객으로 확보할 수 있습니다. 특히 대단지 아파트일수록 상가 수익성이 높아지고 입주민의 생활에 필수적인 서비스 제공을 통해 지속적인 매출을 기대할 수 있습니다.
입주가 완료되면 상권이 활성화되어 임대료가 상승할 가능성이 높습니다. 대단지아파트나 주변 인프라에 따라 투자 효과가 나타납니다. 대단지 아파트일수록 안정적인 수요가 보장됩니다.입주민 수 대비 상가의 규모가 적절한지 확인이 필요합니다.
단점을 살펴보면 신축 상가의 분양가는 매우 높은 경우가 많아 초기 자본 부담이 큽니다. 초기 공실 문제가 발생하는데, 입주가 완료되지 않으면 초기에는 공실이 발생할 가능성이 있습니다. 초기 공실로 인해 투자 회수 기간이 길어질 수 있습니다. 단지 내 상권이 기대만큼 활성화되지 않을 경우 수익성이 악화될 수 있습니다.
단지 입주민에 의존하는 상가는 외부 고객 유입이 제한적일 수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
신축아파트의 분양이 100% 완료되었다면 신축 아파트의 상가 또한 일정수준 매출을 유지 할 수 있으며, 매도할 때에도수요가 높기 때문에 엑시트 전략 또한 수월하게 진행할 수 있다는 장점이 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
신축 아파트 상가는 투자가치로서 권장합니다
더구나 대단위 아파트 단지는 더욱 유용하겠으며 불경시에도 커다란 영향이 적게 미칩니다
다만 분양가가 다를 곳보다 고가의 경우가 많다는 점을 고려하여야 합니다
권장하고 싶은 평수는 20평이내의 근린생활시설규모의 소규모 상가가 공실율이 적다고 봅니다
참고 바랍니다
