안녕하세요. 홍상표 전문가입니다.
Q. 교회(비영리법인)에서 상가건물을 매입할 때 취득세 여부
안녕하세요. 홍상표 세무사입니다.취득세 감면은 어려울것으로 보입니다. 취득당시, 임차인이 계속 있어, 취득세 감면은 어려울것으로 판단됩니다. [지방세 특례제한법제50조(종교단체 또는 향교에 대한 면제) ] ① 종교단체 또는 향교가 종교행위 또는 제사를 목적으로 하는 사업에 직접 사용하기 위하여 취득하는 부동산에 대해서는 취득세를 면제한다. 2. 임대료를 받지 않아도, 임차인이 점유하고 있다면 ‘직접 사용’ 요건을 충족하지 못해 감면이 어려울것으로 생각합니다. 3. 비영리종교단체는 원칙적으로 부가세 면세사업자이므로, 건물매입시 부담한 부가세는 환급이 안됩니다. 4. 해당임대사업에 대해 과세사업자등록을 하면, 임대사업에 해당하는 부분의 매입세액은 안분계산하여 환급이 될 수 는 있으나, 임대사업종료후 건물전부를 종교목적으로 사용하면, 환급분에 대해 추징이 (면세전용) 발생할 수 있으니 추천드리지는 않겠습니다.감사합니다.
Q. 사무실 월세와 부가세를 별도 통장으로 달라는데..
안녕하세요. 홍상표 세무사입니다.임대인이 요청한 대로 월세와 부가세를 각각 별도 통장으로 이체해도 문제없습니다.세금계산서 발행 여부와 계약서상 명확한 구분만 확인하면, 임차인이신 질문자님에게 불이익은 없습니다.추측컨데, 임대인 입장에서는 부가세는 임대인이 국가에 납부해야 하는 세금이므로, 월세와 섞이지 않게 별도 계좌로 받아서 관리하려는 목적의 구분이지 않을까 생각됩니다.감사합니다.
Q. 주택의 양도세를 문의드렸는데요. 세무사님이 거주기간이 확인되는 ?
안녕하세요. 홍상표 세무사입니다.네, 세무사님이 요청하시는 거주기간이 확인되는 주민등록표는 '주민등록표 초본'을 의미합니다.발급시 주소변동사항이 모두 나오게끔 신청하셔야합니다.발급방법은 1) 정부24에서(홈페이지)를 이용하시거나 (주소변동사항전체포함 체크)2) 가까운 주민센터 방문하셔서 발급받으시면 됩니다.감사합니다
Q. 손주들미성년자에게 주식을증여할때요?
안녕하세요. 홍상표 세무사입니다.미국주식 증여 시 증여재산가액은 증여일 전후 2개월(총 4개월)간의 일별 종가 평균에 증여주식 수를 곱하고, 증여일 환율로 원화 환산한 금액입니다.즉, 증여당시 주식가액으로 500이다 이렇게증여재산가액이평가되지는 않습니다.
Q. 가족법인 주주이신 어머니를 직원으로 고용하면 법인세 감면을 받을 수 있는지요?
안녕하세요. 홍상표 세무사입니다.실제로 근무하고 급여 지급이 정당하다면 인건비로 비용처리는 가능합니다.인건비로 처리한다는 것은 급여를 비용(인건비)으로 처리하여 법인세 과세표준을 낮추는 효과는 있습니다.그러나 어머니(주주, 특수관계인)를 직원으로 고용해도 고용증대세액공제 등 고용 관련 법인세 감면 혜택은 받을 수 없습니다.감사합니다.