안녕하세요. 홍상표 전문가입니다.
Q. 재질문) 경매 낙찰가가 매매사례가액으로 취득가액 인정 여부
안녕하세요. 홍상표 세무사입니다.제3자가 낙찰받고 미등기상태로 매매한 것에 대한 증빙 (계좌이체자료)이 있다면 취득가액으로 산정하여 신고해도 괜찮을 것 같습니다. 다만, 해당 부동산의 종류도 모르고 질문자님이 주신 정보가 제한적이므로 (감가상각이 있거나, 실제 필요경비를 반영할 수 있는 지 여부) 실제 해당 취득가액을 적용하여 그대로 양도세 신고할 경우, 취득가액 산정이 외의 세무리스크가 있을 수 있으니 세무전문가에게 의뢰하여 양도세 신고를 진행하시길 추천드립니다.감사합니다.
Q. 오늘 부동산을 매도 하였습니다ㆍ양도세 신고는 언제까지 해야 하나요 ?
안녕하세요. 홍상표 세무사입니다.주택 매도 후 양도소득세는 "양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내"에 신고 및 납부해야 합니다.질문자님께서 오늘 주택을 매도 (등기접수일과 잔금일 중 빠른 날)하셨다면 25.8월말까지 신고 납부하시면됩니다.감사합니다.
Q. 사업초기의 간이과세자와 일반과세자 중 어떤게 더 유리한가요?
안녕하세요. 홍상표 세무사입니다.매출액에 대해서는 예상의 부분이므로 지금 상태에서는 어떤 과세사업자를 선택하는게 더 유리하다고 꼭 집어서 말할 수 없으나, 상대적으로 초기투자가 큰상태이므로 일반과세자가 유리해보입니다.연 매출이 기준(2025년 1억 400만 원) 미만이면, 다음 해 7월 1일부터 간이과세자로 자동 전환이 가능합니다. (자동전환처리 됨, 만일 자동전환되지 않을경우 세무서에 직접 문의해볼 것을 권장)다만, 일반과세자로 매입세액공제 받은 후 빠른시기에 간이과세자로 전환될 경우 재고납부세액이라는 부가세 환급액중에 일부를 다시 반납해야 하는 규정이 있습니다.즉, 일반과세자에서 -> 간이과세자로 전환될 경우 재고납부세액건물 10년내 전환시 상각률(5%)의 일부만큼 차감후 재고납부세액으로 부가세 환급분 추징기계장치, 설비, 인테리어등 4년내 전환시 상각률(25%)의 일부만큼 차감후 재고납부세액으로 부가세 환급분 추징따라서 간이과세자로 전환통지를 받게 된경우라도 재고납부세액이 클 경우, 간이과세자 포기신청(일반과세자 유지)을 하는게 오히려 유리할 수도 있습니다.감사합니다.
Q. 상속으로 받은 일부를 부모님에게 드릴때
안녕하세요. 홍상표 세무사입니다.자녀 3명이 합친금액을 기준으로 전체 공제한도 5천을 판단한다고 보시면됩니다.증여재산공제는 수증자(받는사람기준)기준이므로 어머님 입장에서는 직계비속으로부터 10년내 5천까지 증여재산공제가 적용되는데, 여기에 직계비속은 자녀들이 전부 같은 그룹으로 포함되므로 자녀 각각 5천만큼 공제되는게 아니고 직계비속 전체에서 10년간 5천까지 증여한 금액에 대해 공제되는 것입니다.감사합니다
Q. 미국 주식 세금신고 기간을 놓쳤는데 어떡하나요?
안녕하세요. 홍상표 세무사입니다.지금이라도 기한후신고하시면 됩니다.증권사 홈페이지에서 미국주식 양도세 증빙자료를 다운받아서 준비하신다음에국세청 홈택스에서 입력하여 신고하시면 됩니다.* 홈택스 로그인후 -> 세금신고-> 양도소득세 신고-> 확정신고 탭에서 기한후신고 선택하여 신고진행 [유의사항]1) 기본공제 250만원 빠뜨리지 않기2) 증권사 증빙자료 다운받아서 준비한거 첨부서류 업로드하기3) 기한후신고이므로 가산세 직접계산하여 반영하기 무신고가산세 20% 법정신고기한이 지난 후 1개월 이내 신고: 가산세의 50% 감면 1개월 초과 3개월 이내 신고: 가산세의 30% 감면 3개월 초과 6개월 이내 신고: 가산세의 20% 감면 납부지연가산세 = 미납세액 x 일수(최초 신고기한(25.6.2)의 다음날부터 신고일까지) x 2.2/10,0005) 지방세도 까먹지말고 신고하기지방세의 경우 납부지연가산세 기산일이 조금 다릅니다. (최초 신고기한(25.7.31)의 다음날부터 기산됨)유튜브 및 다른 블로그에서도 관련 신고방법을 자세하게 소개하고 있으니 참고하셔서 차분히 진행하시면됩니다. 감사합니다.