하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 4룸 빌라 한달단기임대 및 장기투숙, 회의실도 있어야 하는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다방이나 직방과 같은 플랫폼으로 대략적인 지역과 시세를 파악을 하시고 직접 현장 공인중개사 사무실에 가셔서 물건을 보고 계약을 하시는 것을 추천드립니다. 또한 단기의 경우 에어비앤비 같은 것도 또는 당근부동산으로 직거래 형태로 괜찮아고 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 청년 주택 정책이 실제로도 도움이 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울과 수도권에 많은 인구가 쏠리는 반면 주택 공급이 따라가지 못하기 때문에 사회적으로 주거 취약층에게 먼저 공급이 되는 부분이 있어서 실제 체감상 혜택을 못 받는 다고 느낄 수 있다고 보여 집니다.또한 정부 정책에 따라 신혼부부나 출산자 우선을 하는 경향도 있으므로 1인 청년일 경우 우선 배정에 밀리면서 실제로는 정부주거정책에 도움을 받는 부분은 적을 수 있습니다. 하지만 청약저축을 활용을 하고 열심히 일을 해서 돈을 모으고 향후 정부지원대출(디딤돌)을 활용을 해서 내집마련을 해야 하나 분양가도 올라가서 그 마져도 쉽지 않은 환경입니다.따라서 정부에서는 우선 공급정책을 펼쳐서 많은 집을 공급을 우선 하고 다음으로 국가균형발전을 해서 수요를 분산시키는 전략으로 가야 그나마 주택안정화가 되지 않을까 사료됩니다.청년들은 우선 열심히 일해서 시드머니를 열심히 저축을 하고 나머지 적은 아파트라도 정부지원대출을 활용을 해서 매수 후 조금 씩 평수를 넓히는 전략으로 가야 될 것을 사료됩니다.감사합니다.
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Q. lh청년전세임대하다가 디딤돌대출 주택구매 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 기금대출 사용중일 경우는 신청이 되지 않습니다. 단 대출 실행일날 기존 전세대출 상환부 조건일 경우는 가능합니다. 따라서 전세완료일날 잔금일자를 해서 이사를 계획을 하시는게 가장 적합하다고 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 전세 2년계약인데 집주인한테 말해서 1,2달만 더 살수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 협의 하기 나름입니다.우선 전세계약 종료를 하고 월세로 전환을 하는 방법이 있고 아닌 경우 중도해지 형태로 갈 수도 있습니다.임대인과 협의를 하시는 것이 우선입니다.감사합니다.
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Q. 묵시적 갱신으로 볼 수 있을지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 임차인 사이 계약 완료 6~2개월 사이 재개약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 통상적으로 자동 갱신이 되는 묵시적갱신으로 보게 됩니다. 위의 경우 합의를 했고 계약서 작성을 하게 될 경우 재계약으로 보는 것이 맞는 거 같고 그 외 계약서 작성도 없고 그냥 연장이 된 경우는 묵시적 갱신으로 보시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.