하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
부동산
Q. 이사갈건데 서울대입구역 vs 신림역 어디쪽으로 갈까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인의 취향에 따라서 달라질 수 있다고 봅니다. 서울대 입구쪽일 경우 아무래도 면학분위기가 형성이 되어져 있기 때문에 조용하고 안정적인 주거환경속에 생활이 가능하고 정적인 환경을 선호할 경우 좋다고 사료되고, 신림역 주변의 경우 교통이 좋고 상권 및 유흥 등이 발달이 된 지역이라 좀 더 역동적인 활동을 선호할 경우 신림역이 좀 더 유리하다고 볼 수 있습니다.개인의 성향에 따라 선택을 하시고 시간내서 한번 직접 현장을 체험을 해서 결정을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 위장전입하면 주택담도대출이 제한되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치 않습니다. 동생집에 전입을 해서 동생의 동의하에 세대주로 변경을 하게 될 경우 무주택 세대주가 되게 됩니다.그 상태에서 매수를 하게 되고 또한 주택담보대출의 자격이 되게 될 경우 주택담보대출을 받을 수 있습니다.또한 서울 및 수도권일 경우 최근 개정된 대출 규제를 받게 될 것이고, 개인의 DSR이나 신용도에 따라서 대출 한도가 결정이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 6.27 전세대출 규제가 정확히 어떻게되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6월27일 대출 규제는 서울 및 수도권 전역에 주택담보대출의 경우 6억이하 제한을 하게 되고 또한 2주택자이상은 경우 주택담보대출 한도 0원, 그리고 주택담보대출을 내게 될 경우 6개월이내 전입의무가 생기는 규제입니다.감사합니다.
부동산
Q. 업무용 오피스텔과 주거용 오피스텔의 구분은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 오피스텔의 경우 주방,욕실,침실등 실제로 주거용으로 사용을 하고 전입신고를 하게 될 경우 주거용으로 보고업무용시설의 경우 주거 시설 설치가 불가합니다. 주로 업무시설로 사용할 경우 주택수에 포함이 되지 않습니다.업무시설에 전입신고를 하게 될 경우 주택수에 포함이 되고 과태료를 받을 수도 있습니다.따라서 전입신고가 가능하고 주거용 시설이 있을 경우는 주거용으로 보는 것이 맞습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 재계약 계약서 작성 전 계약 파기할때 문제없을까요?(임대인입니다)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차종료 6~2개월 사이에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 논의를 할 수 있습니다.우선 재계약하기로 문자로 했는데 계약서 작성을 하지 않을 경우 번복을 하는 경우로 보여 지게 됩니다.전세금 설정도 어느 정도 했을 경우 임차인은 재계약 의사가 있다고 판단을 할 수 도 있습니다.따라서 아직까지 협상기한이 있으니 다시금 협상을 할 필요가 있어 보입니다.계약은 합의가 우선이 되어야 합니다.감사합니다.