하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 결혼할때 집을 구하는게 기본이잖아요. 보통 신혼부부분들은 집값으로 어느정도 생각하고 준비하시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부 가정 소득이나 형편에 따라서 다 다릅니다.위의 경우 대출 포함해서 3억일 경우 한달 소득 대비 원리금은 50%를 넘지 않는 것이 좋습니다.즉 월급 받아서 생활비 쓰고 저축 빼고 그래도 남는 금액으로 대출 원리금 갚아야 하나 금리가 아직 높고 대출 갚는데 포지션이 클 경우 생활하는데 문제가 생길 수도 있으니 부부 월 수입에서 감당할 수 있을 정도의 대출원리금 정도의 대출을 내어서 신혼집을 준비를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 행복주택에 당첨되면 얼마나 살 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복주택의 경우 서울과 수도권의 경우 워낙 경쟁률이 높아서 입주가 매우 어려울 수도 있습니다.반면 지방의 외곽의 경우 수시로 공실이 발생을 해서 입주가 수월한 곳도 있습니다.행복주택 자격사항을 점검을 해서 계약을 하게 되면 2년 단위로 계약을 갱신을 하고 최대 10년 출산가정일 경우 14년까지 거주가 가능합니다.감사합니다.
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Q. 행복주택은 누가 신청할 수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복주택의 경우 소득 및 자산 기준을 충족하고 무주택세대구성원일 경우 지원이 가능하게 됩니다.소득은 대학생, 청년, 신혼부부, 고령자 등 각각 도시근롲 가구당 월평균 소득 이하여야 가능하고 가구원 수별로 소득기준이 다 다릅니다. 또한 자동차 등 자산기준도 각각 기준금액 이하여야 신청이 가능합니다.모집하는 입주자모집공고문을 보시면 소득과 자격사항등을 점검 해 볼 수 있으리라 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 민간임대아파트 계약취소 후 계약금 반환일 연기시 조치
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양취소에 관해 문서로 명시를 하고 도장날인까지 한 경우 이행을 하지 않는 경우는 민사로 가게 되면 반환소송 및 지연이자에 대한 부분을 소송을 걸수가 있고 형사로 갈 경우 사기죄로 고소를 할 수 있습니다. 그 전에 내용증명으로 금액이 회수 되지 않을 시 민형사상 으로 처리한다고 하고 내용증명 보낼 필요는 있어 보입니다.감사합니다.
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Q. 예상했던 보증금환불과 실제 환불금액 차이
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 보증금을 반환을 받게 될 경우 딱 맞게 나가지 않는 이상 일할 계산하는 경우가 많이 있습니다.관리비 또한 거주한 날까지 정산을 하게 되고 그리고 집안에 이상이 있을 시 수리비 명목으로 공제를 하는 경우도 있으니임대인에게 어떤 식으로 공제를 했는지 내역을 요구하시면 알려 줄 것입니다.감사합니다.