하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 집 매매할때 부동산 중개 수수료 부담비율
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약당사자가 있고 부동산 계약서 대필 정도만 부탁하는 경우 대필료 치고는 가격이 조금 비싸게 보입니다.물론 공인중개사마다 업무 처리 및 프로세스에 따라서 다 다르겠지만 그럴 경우 거절하시는 쪽에서 아시는 공인중개사 대필료 견적 받아서 비교를 해보시는 것도 방법이고 통상 반반씩 내는 것이 지역마다 다를 수 있지만 룰이긴 합니다.감사합니다.
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Q. 조합원 빌라 매매하여도 괜찮은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 시세형성이 아파트 만큼 잘 올라가지 않고 무엇보다 거래가 없었을 경우 정확한 시세를 측정하기가 어렵고 대출 받을 시 아파트보다 시세적인 측면에서 한도가 생각보다 작게 나올 수도 있습니다. 따라서 먼저 은행에 대출 여부 및 대략적인 시세파악 후에 다시 한번 생각을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
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Q. 부동산 투자 관련 (투자 방향 및 대출 등)조언 받습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이번 부동산 정책의 기조는 확실하게 대출로 서울의 부동산을 투자용으로 사지 말라는 정책입니다.따라서 서울 및 수도권 전역에 실거주를 제외한 대출을 활용한 투자는 거의 불가능해졌고 나름 대체로 투자를 하기 위해서는 이번 규제에서 벗어난 지방의 상급지 투자도 우회하는 방법이 있지만 지방의 경우 인구소멸이 심하고 미분양으로 몸살을 앓고 있는 지경이 쉽게 지방에 투자하기에도 다소 무리가 있어 당분간은 관망세로 지켜봐야 될것으로 사료됩니다.아닌 경우 경매로 하게 될 경우 토지 등로 투자처가 될 수 있지만 토지의 경우 워낙 장기투자성격이 강하므로 자금이 묶일 수 있어 쉽지 않아 보입니다. 감사합니다.
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Q. 전국민 25만원 지원이 도움이ㅜ되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 워낙 경기가 좋지 못하고 조금이나마 지역화폐로써 지역 경제의 활성화 방안으로 전국민 25만원을 주는데 사실 이러한 1회성 지원금으로 원천적인 경기가 살아나기는 힘들어 보이고 일자리나 경제를 살릴 수 있는 정책에 이러한 세금을 쓰는 것이 더 좋지 않나 생각을 하게 됩니다. 전국민이 1회성으로 받는 돈은 한번 기분 좋게 쓰면 그만이지만 나라 빚은 한방에 많은 양의 빚을 지게 됩니다. 물론 워낙 경기가 좋지 못해서 어느 정도 순환의 개념으로 지원은 해주는 것은 좋지만 근본적인 경기 활성화 정책을 아울러 펼쳐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 일시적 일가구2주택 기간은 언제까진지요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세를 받기 위해서는 기존 주택 취득 후 1년 이상 거주를 하고 신규 주택을 취득한 경우 신규 주택 취득 후 3년 안에 기존 주택을 매도를 하게 될때 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 감사합니다.