하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 공동비밀번호가 노출되면 아파트 보안에 어떤 문제점이 생기나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 공동현관문의 경우 한번 노출이 되게 되면 말씀하신대로 배달원, 택배기사, 그리고 전단지 뿌리는 사람등 아무나 입출입이 가능해 원래 취지인 보안아파트의 기능을 발휘하지 못합니다. 사실 세대내 주민 말고는 입출입을 막기 위해서 그러한 기능을 넣어 놓았는데 그것이 노출이 되게 되면 그냥 문을 열어 놓는 거나 비슷하다고 보여 집니다.보안사고가 발생하기전에 주기적으로 비밀번호를 관리를 하시고 주민들에게도 비밀번호 변경에 대한 내용을 고지를 하면 되겠지만 또한 잦은 변경은 실제 거주 세대에 불편을 초래할 수 있어서 참 관리하기가 어려운 측면이 있고 노출이 최소화 될 수 있도록 조심하는 것이 최우선이라 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 1세대 단독주택 청년버팀목 전세대출 가능 여부 (공시가격x)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년 버팀목전세자금의경우 부부합산 연소득 5000만원이하, 순자산가액 3.37억원 이하 이며 19세~만34세 이하 무주택세대주일 경우 자격사항이 되고 임차할려고 하는 주택의 경우 전용면적 85m2이하 주택 단, 만25세미만 단독세대주일 경우는 60m2이하 주택이면 신청이 가능합니다. 면적이 걸리긴 한데 우선 주택도시기금 고객센터에 문의를 하시면 가장 정확하게 답변을 얻을 수 있습니다. 감사합니다.
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Q. 집 매매할때 부동산 중개 수수료 부담비율
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약당사자가 있고 부동산 계약서 대필 정도만 부탁하는 경우 대필료 치고는 가격이 조금 비싸게 보입니다.물론 공인중개사마다 업무 처리 및 프로세스에 따라서 다 다르겠지만 그럴 경우 거절하시는 쪽에서 아시는 공인중개사 대필료 견적 받아서 비교를 해보시는 것도 방법이고 통상 반반씩 내는 것이 지역마다 다를 수 있지만 룰이긴 합니다.감사합니다.
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Q. 조합원 빌라 매매하여도 괜찮은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 시세형성이 아파트 만큼 잘 올라가지 않고 무엇보다 거래가 없었을 경우 정확한 시세를 측정하기가 어렵고 대출 받을 시 아파트보다 시세적인 측면에서 한도가 생각보다 작게 나올 수도 있습니다. 따라서 먼저 은행에 대출 여부 및 대략적인 시세파악 후에 다시 한번 생각을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
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Q. 부동산 투자 관련 (투자 방향 및 대출 등)조언 받습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이번 부동산 정책의 기조는 확실하게 대출로 서울의 부동산을 투자용으로 사지 말라는 정책입니다.따라서 서울 및 수도권 전역에 실거주를 제외한 대출을 활용한 투자는 거의 불가능해졌고 나름 대체로 투자를 하기 위해서는 이번 규제에서 벗어난 지방의 상급지 투자도 우회하는 방법이 있지만 지방의 경우 인구소멸이 심하고 미분양으로 몸살을 앓고 있는 지경이 쉽게 지방에 투자하기에도 다소 무리가 있어 당분간은 관망세로 지켜봐야 될것으로 사료됩니다.아닌 경우 경매로 하게 될 경우 토지 등로 투자처가 될 수 있지만 토지의 경우 워낙 장기투자성격이 강하므로 자금이 묶일 수 있어 쉽지 않아 보입니다. 감사합니다.