하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 2017년 청약당첨후 분양권매도 생애최초
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2018년9월13일 이후 부터 분양권이 주택수에 포함이 되었습니다. 따라서 2017년12월 청약당첨 되어 전매를 하게 된 경우는 주택수에 포함이 되지 않았기 때문에 주택 취득에 대한 이력이 없는 것과 같으므로 생애최초 혜택을 볼 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 아파트를 해도 안팔리면 답이 없네요. 헐ㅋ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 부동산의 경우 매도실현이 있어야 시세차익을 볼 수 있고 실현수익도 볼 수 있으나 거래가 급감을 하고 거래자체가 없을 경우 자금이 묶일 수 있는 위험요소가 존재를 하게 됩니다. 최근 대출 규제로 인해서 수요가 억제가 되고 거래 또한 급감을 하게 되었습니다. 똘똘한 한채로써 인기있는 아파트의 경우 간간히 거래가 되지만 그렇치 않은 아파트는 호가만 존재하게 됩니다. 따라서 투자를 할때도 매도가능성이 큰 수요가 몰리는 인기아파트 위주로 투자를 해야지 저평가 매물 투자를 했다가 향후 매도 시 매매가 되지 않아 애를 먹을 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 6·27 대출 규제 후 서울 아파트 거래량 급감하고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 최근 발표된 서울 및 수도권 전역 대출 규제로 인해서 서울 아파트 분석 데이터를 보게 되면 짧은 기간이지만 일주일간 서울 아파트는 총 557건 거래되어 규제 전 1629건 대비 64.6% 정도 감소를 한 것으로 보여 집니다.우선 불장이던 강남3구등 큰 불은 끈 거으로 보여 집니다만, 향후 어떻게 될지는 좀 더 지켜봐야 될 것으로 보여집니다.감사합니다.
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Q. 32평김포역세권아파트 vs 32평서울역세권오피스텔
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 김포풍우역세권의 아파트가 더 낫지 않을까 사료됩니다.오피스텔의경우 교통이 좋고 입지적인 면에서 우수할 수 있지만 투자적인 측면에서 시세 상승은 아파트가 좀 더 좋습니다. 김포신도의 정돈된 인프라와 김포골드라인의 교통을 이용할 수 있고 무엇보다 6년차 아파트로써 물론 거래량이나 수요를 봐야 겠지만 좀 더 수요가 많은 쪽은 김포아파트가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 주거용 오피스텔 재계약 관련 문의 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 임차인에게 유리한 규정은 많이 있습니다.그 하나가 2년이하의 임대차계약은 2년으로 본다는 규정이 있습니다.즉 실제 법적으로 하자면 2년거주 가능하고 계약갱신청구권 사용을 해서 2년을 하게 되면 총 4년은 거주가 가능합니다.그러한 것을 한 번 검토를 해보시고 재계약을 하게 될 경우 계약기간의 종속이 생겨버리지만 묵시적갱신이 되게 될 경우 계약해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 얘기를 하면 3개월 후에 계약해지가 가능한 부분이 있습니다.우선 임대인고 임차인 사이 재계약서 작성이 없는 경우 묵시적갱신으로 갈 가능성이 커 보입니다.감사합니다.