하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 즘씨티오피스텔 분양을 대출이 안되어 해지하려고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 수분양자 대출 문제로 인한 사유일 경우는 계약해지 사유가 될 수가 없고 계약해지가 어려울 수도 있습니다.분양계약서상 계약해지 및 취소에 관한 약관을 살펴 보시고 통상적으로는 계약해지가 어려울 수도 있습니다.다만 분양당시 홍보 및 과장광고, 허위 분양등의 이유로 소송을 통해서 계약해지를 이끌어 낼 수도 있습니다.잘 해결 되시기를 바랍니다.감사합니다.
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Q. 전세 계약시 계약갱신청구권은 평생 1회만 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권의 경우 한 계약 사이클 안에 1회 가능하게 됩니다.즉 첫 2년 계약 후 재계약 시 계약갱신청구권 사용을 하고 2년 뒤에 다시 완전 새로운 계약을 하신 경우는 2년 더 거주가 가능하고 다시 재게약을 하게 될 경우 계약갱신청구권을 1회 사용이 가능하게 됩니다.감사합니다.
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Q. 퇴거전 전입신고만 해도 임차권등기 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차권등기명령의 경우 확정일자 및 전입신고가 되어져 있어야 등기신청이 가능합니다.전출을 하게 되면 대항력을 상실하게 되어 임차권등기명령을 할 수 없습니다. 다시 전입을 해서 임차권등기명령을 하시고 등기가 완료가 되면 그때 다른 곳으로 이사를 가시면 되십니다.감사합니다.
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Q. 아파트 부실 시공의 원인이 재료비 인건비 상승뿐인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 부실 공사의 경우 많은 원인이 있겠지만 주로 비용문제로 보여 집니다.아파트 공사의 경우 외주업체에 하도를 하는 경우가 많고 이익을 남기기 위해서는 값싼 노동력과 값싼 자재등을 사용을 해야 합니다. 대표적인 불법으로 철근의 갯수를 줄여서 문제가 되었던 공사처럼 자재 및 인건비를 절약을 불법적으로 자행을 하다보면 결국 부실 공사가 되는 것입니다.감사합니다.
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Q. 인터넷 3년 약정도 지낫고요 집도 이사해야하는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 저렴한 방법은 TV 및 인터넷, 통신사를 가족결합으로 하게 되면 할인률이 꽤 큽니다.따라서 사용하고 계신 휴대폰 통신사에 맞게 이동을 하는 것이 좋고 결합할 수 있는 가족을 최대한 많이 모으시면 할인율은 더 크게 되니 그에 맞게 결정을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 아파트 에 거주한다면 자신의 관리비(전기세ㆍ수도세 등) 을 알수있는 루트는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 전기 및 수도의 경우 신축 아파트의 경우 세대내 월패등으로 실시간 조회가 가능하지만 그렇치 않을 경우전기는 한전, 수도는 해당지역수도사업부 홈페이지에 고객번호를 입력을 하시고 실시간 사용량 조회가 가능하게 됩니다.감사합니다.
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Q. 만기전 퇴실시 중개보수를 세입자가 부담하며 차임 관리비와 공과금을 납입한다 조항에 대하여
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임차인의 사정에 의한 임대차게약 중도 해지일 경우 세입자 새로운 임차인 구하는 중개수수료를 납부를 하는것이 맞고, 또한 특약사항에도 그러한 내용이 있기 때문에 기존 임차인이 새로운 임차인을 구해주고 나가는 것이 맞습니다. 감사합니다.
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Q. 대통령 국정운영 평가는, 어떤식으로 이뤄지는건가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대통령 국정운영에 관한 지지율 조사의 경우 정기적으로 여론조사업체등이 전국의 지역별/성별/연령대별로 무작위로 추출을 해서 여론 조사를 실시를 하고 대부분 95% 신뢰수준에 플러스마이너스 3~5% 내외로 발표를 하고 있습니다.여론조사 공표를 할때마다 여론조사를 한 방식에 대해서 발표를 하고 있습니다.감사합니다.
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Q. 재택 근무가 주로 활성화 되어 있는 업계는 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재택근무의 경우 위에 언급하신 직업 외에 많은 분야에도 적용이 가능합니다.주로 IT 관련 업무의 경우 굳이 사무실에 있지 않아도 원격이나 VPN 통신등을 통해서 업무가 가능하고, 또한 보험이나 영업적인 업무도 주로 외근 및 필드에서 업무가 진행이 되니 실적관리만 잘하면 굳이 사무실에 출근을 하지 않아도 되는 직종으로 분류가 됩니다. 그 외 요즘은 네트워크 및 보안이 매우 안정화 되어져 있기 때문에 대부분 사무실들도 재택근무가 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
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Q. 추석 전, 물가가 급격하게 상승하고 있는데, 정부에서는 이런 경우 어떤 정책을 제안하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부로써는 물가안정을 위해서 추석에 필요한 농수산물등의 적극적인 공급을 통해서 시장가격을 내리는 정책이 대표적이 볼 수 있습니다. 또한 과도한 물가등은 단속을 통해서 지도를 하겠지만 사실 그러한 조치는 미흡하다고 보여 지고, 결국은 시장에 필요한 제품등의 공급을 늘려서 가격을 안정화 시키는 작업이 더 유효하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.