하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 단기원룸월세 해지가능할까요?사정이 생겨서 월세 해지할려고요 예치금도 다 받는선으로 문제없이 조용히 정리하고싶어서요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약관계와 이행의 의무는 임대인(집주인)이나 임차인(세입자) 모두에게 적용이 되는 의무사항입니다.우선 임대인에게 사정을 얘기를 하시고 새로운 임차인을 구해주는 조건으로는 가능할 수 도 있으니 우선 임대인에게 사정을 얘기를 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
Q. 부동산에서 아파트값을 잘깎아주는 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공인중개사는 중개를 하는 역할을 하게 됩니다. 매수자가 할인을 요구할 경우 매도자에게 의사를 물어보고 매도자가 동의를 하게 되면 할인이 되는 것입니다. 즉 중개역할만 담당하신다고 보시면 됩니다.감사합니다.
Q. 전입신고후 세대원등록에 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 다만 디딤돌 대출의 경우 단독세대주 제한에 대한 문제를 검토를 해보시고 아닌 경우 일반 대출의 경우 먼저 전입을 하고 어머니집을 월세로 주고 아드님 집에 세대원으로 전입을 시키면 되지만 직계관계이므로 아드님과 어머님이 둘다 1가구 2주택자가 될 수 있는 부분도 체크를 해 보셔야 합니다.감사합니다.
Q. 계약만기 후 전세보증금 돌려주지 않을 시 대처방안 및 예방법 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 6~2개월 전에 임대인에게 계약 해지 통보를 하고 보증금 회수에 대한 확답을 받고 다음 계약을 진행을 하는 것이 좋습니다.임차권등기명령을 하더라도 다른 집의 잔금을 치게 되면 소유권이전등기는 가능합니다.임차권등기명령을 하고 집을 퇴거해도 되지만, 몇가지 짐은 놓아두시는 것이 좋습니다.가장 중요한 것은 보증금 반환에 대한 확실한 확답을 받고 다음 계약을 진행하는 것이 좋고 보증금 회수가 안될 시 법적으로 손해배상을 청구하는 방식이 있으나 시간적으로 소요 된다는 단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.
Q. 부동산 중개 수수료비 관련 문의입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 지역을 기준으로 9억이상 12억 미만일 경우 아파트 매매의 경우 중개보수 최대 요율은 0.5%(부가세별도) 입니다.즉 10억5천만원일 경우 5,250,000원(부가세별도)가 최대금액으로 산정이 됩니다.감사합니다.