아파트 부실 시공의 원인이 재료비 인건비 상승뿐인가요?
몇 년 전부터 아파트 부실 시공 문제가 붉어졌습니다. 그동안 원재료 가격과 인건비가 상승했다고는 하는데 아파트 가격도 그만큼 오르고 있는 추세라고 생각합니다. 그렇다면 아파트 부실 시공의 원인이 재료비 인건비 상승뿐인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트 부실시공의 원인은 여러가지가 있는데, 대표적인 것이 공사 기획시에 비해 상승한 자재비와 인건비 입니다. 아파트는 건설에 수년이 소요되는데 최초 기획이후 경제상황이 악화하고 금리가 상승하는 등 여러 사유로 자재비와 인건비가 상승한데다가 PF대출 부실로 인해 대출금 상환 비용이 급속히 증가하여 건설사에서 채산성을 맞추기위해 자재비와 인건비를 절감하면서 부실이 발생한데다가 지방을 중심으로 미분양이 급증하며 자금회수마저 되지 않다보니 도산하는 업체가 늘어나고 나머지 업체들도 원가절감에 매진하게되다보니 부실공사가 늘어나게 된 것입니다.
몇 년 전부터 아파트 부실 시공 문제가 붉어졌습니다. 그동안 원재료 가격과 인건비가 상승했다고는 하는데 아파트 가격도 그만큼 오르고 있는 추세라고 생각합니다. 그렇다면 아파트 부실 시공의 원인이 재료비 인건비 상승뿐인가요?
==> 그렇지 않습니다. 우선적으로 공법을 준수하지 않아 발생되는 문제가 대부분입니다. 인건비 및 공사지 절약을 위해서 무리하게 공법을 단축해서 발생되는 문제가 되는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 부실 공사의 경우 많은 원인이 있겠지만 주로 비용문제로 보여 집니다.
아파트 공사의 경우 외주업체에 하도를 하는 경우가 많고 이익을 남기기 위해서는 값싼 노동력과 값싼 자재등을 사용을 해야 합니다. 대표적인 불법으로 철근의 갯수를 줄여서 문제가 되었던 공사처럼 자재 및 인건비를 절약을 불법적으로 자행을 하다보면 결국 부실 공사가 되는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
아파트의 부실 시공은 자재비나 인건비의 상승과 추가적인 요인으로 발생합니다.
재료비나 인건비 상승도 하나의 원인이기도 하지만 원가 절감을 위해 공정 축소나 값싼 자재 사용, 하도급 구조에서의 비용 압박, 관리 및 감리의 부실 같은 구조적인 문제가 더 크다고 볼 수 있습니다.
시공사와 관리감독 체계 전반의 책임과 재료비나 인건비 상승 등 복합적인 요인의 작용으로 부실 시공이 발생한다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
재료비, 인건비 상승도 있지만 무리한 분양가 경쟁, 공사기간 단축, 하청 구조 등이 더 큰 원인입니다. 관리, 감독 부실도 부실시공을 키우고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
여러 의견이 있긴 한데, 보통 코로나시기 이후로 부실시공이나 하자가 크게 늘어난게 사실인데 , 이는 코로나시기 전문적인 인력등이 일이없으면서 현장에서 많이 빠져나갔고, 이후에는 외국인 노동자등으로 인력이 대체되는 과정에서 전문성이 떨어지는 등의 문제가 가장 크다는 뉴스를 본것으로 기억납니다. 물론 인건비의 절감이라는 문제 때문이긴 하지만 현장에서는 높은 임금을 주고라도 고용할수 있는 전문인력등이 현재 많이 부족한 것으로 알고 있습니다. 그리고 이전부터 쭉 제기되면 건설업계의 하청구조로 인해 실질적은 공사를 담당하는 소규모회사에서는 수익이 부족하여 질낮은 원자재사용이나 설계와 다른 누락시공등으로 하자가 많이 발생된다는 의견이 많습니다 .
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트 부실 시공의 원인은 재료비와 인건비 상승만으로는 설명할 수 없습니다
다단계 하도급 구조, 부실한 현장 감리, 원가 절감 압박, 숙련 인력 부족 등 다양한 산업 구조적 문제와 제도적 허점이 복합적으로 작용하고 있습니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
말씀하신 것처럼 재료 비와 인건비 상승은 분명 건설 비용에 영향을 미치지만, 전문가들은 부실 시공의 근본적인 원인을 다른 곳에서도 찾고 있습니다.
주요 원인은 다음과 같습니다.
무분별한 하도급 문제 : "하청의 하청"으 로 불리는 여러 단계의 하도급 과정에서 비용 절감 압박이 커지고, 이로 인해 자재와 시공 품질이 저하될 수 있습니다.
공기 단축 압박 :
이윤 극대화를 위해 공시 기간을 무리하게 단축하면서 설계나 시공 과정에서 안전과 같은 기본적인 원칙이 지켜지지 않는 경우가 많습니다.
발주자(건설사 등) 의 책임 부족 :
현재 법규 상 발주 자에게는 시공 사나 설계 사에 비해 책임이 덜 물어지는 경향이 있습니다. 발주 자가 공사비를 아끼기 위해 역량이 부족한 설계 자나 시공 사를 선정하는 경우도 부실 시공으로 이어질 수 있습니다.
감 리 과정의 어려움 :
현장에서 공기 단축 압박이 강하면 감 리 자가 부실 시공이 의심되어도 쉽게 공사 중지를 명령하기 어려운 상황에 놓일 수 있습니다.
이 처 럼 아파트 부실 시공은 단순히 비용 상승만의 문제가 아니라, 건설 산업 전반에 걸친 복잡한 구조적 문제와 맞물려 발생하고 있습니다. 건축학을 전공하시는 본인께서도 이러한 문제들의 복 잡 성을 더욱 깊이 이해하고 계실 것이라 생각합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 부실 시공의 원인은 단순히 재료비와 인건비 상승만으로 설명되지 않습니다. 물론 원자재 가격과 인건비가 크게 오르면서 공사비 부담이 커졌고 이로 인해 분양가도 상승하는 경향이 있지만 부실 시공을 유발하는 복합적인 요인은 시공과정의 관리 감독과 부실 그리고 불법 하도급 구조가 문제라고 생각합니다.
철근 누락, 부실 자재 사용, 등의 기술적 문제와 함께 감리, 감독의 소홀 등이 아파트 부실 시공의 문제라고 생각합니다.
감사합니다.