하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 임대차 계약에 대해 궁금한게 있어 질문드립니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 6월1일 부터 전월세 신고제 때문에 일 것으로 추정됩니다. 6월1일 부터 보증금 6000만원 초과 또는 월세가 30만원 초과를 할 경우 전월세 신고를 하지 않을 경우 과태료를 받을 수 있어서 30만원으로 맞춘 것이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.
Q. 여행계획 짤 때 숙소 위치가 제일 고민인데 팁 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 여행 컨셉이 호캉스이냐 아니면 계속 돌아다니면서 여행을 하는 것이 컨셉이냐 에 따라서 달리 잡으셔야 합니다.호캉스일 경우 주로 교통보다는 한적한 곳으로 잡으시면 되고 돌아다니는 것이 컨셉일 경우 교통이 좋은 곳으로 여러곳을 잡으시는 게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
Q. 주택담보대출과 관련해 질문이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 기존 집을 먼저 매도를 하고 매수자에게 잔금을 받아서 기존 집 대출 상환하고 나머지 금액을 받아서 새로 이사가는 집 잔금일날 나머지 받은 돈과 주담대 신청한 대출을 매도자에게 지급을 하고 소유권이전을 받으시면 됩니다.기존집의 경우 선순위 근저당권이 있어도 대출 실행하는 은행에서 잔금날 기존 근저당을 말소를 하고 다시금 자기 은행으로 근저당을 설정을 하기 때문에 아무 문제가 없습니다. 감사합니다.
Q. 인플레이션, 전세 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권을 사용하지 않은 경우 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 기존 조건 그대로 2년은 더 거주가 가능합니다. 만일에 이러한 권리를 사용한 경우라면 임대인의 조건에 재계약을 하시던가 아닌 경우 퇴거를 하셔야 합니다.따라서 임대인과 협상을 진행을 하시고 전세가 부담스러울 경우 협상을 통해서 반전세로 보증금을 낮추는 것도 방법중에 하나라고 보여 집니다. 감사합니다.
Q. 우리나라의 부동산은 서울 일부지역을
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경우 금리와 정부의 부동산 규제, 대출 규제등에 의해서 부동산 가격에 영향을 미치게 됩니다. 현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 시장이 침체가 되었습니다. 하지만 우리나라 부동산의 경우 10년을 주기로 상승과 하락을 반복하면서 결국 우상향하는 모습을 보이고 있습니다.향후 금리가 내리고 정부의 부동산 완화 정책과 대출 규제가 있을 시 다시금 상승세를 탈 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.