하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
부동산
Q. 태양광 사업자가 저희 땅을 매입한다고 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지 매매의 경우 잔금을 받고 소유권이전등기를 진행을 해야 합니다.즉 잔금일자에 매도용인감증명서를 준비해서 소유권이전등기를 진행을 하시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 집주인이 다음주터 사람들 데리고 와서 집 보야준다는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인 입장에서 집을 보여주는 것도 감사하게 생각을 해야 하는데 임대인의 워딩이 좀 지나치다고 보여 집니다.또한 다른 세입자가 들어와야 보증금 반환을 받을 수 있으니 어쩔수 없이 참아야 하는 문제도 있다고 보여 집니다.그냥 그려러니 하고 보증금 회수에 집중을 하시는게 좋아 보입니다.잘 해결 되기를 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 주민등록 사실조사 관련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.처음 임대차 계약시 전입신고 불가 조건으로 주변 시세보다 좀 더 저렴한 시세로 계약을 했을 경우는 이행에 대한 의무가 발생이 되게 됩니다. 지인이나 친인척, 친구등의 집에 동거인으로 전입을 하게 되면 위의 문제는 다소 해결 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
부동산
Q. 요즘 금리와 집값 흐름을 고려할때 전세와 매매사이에서 고민됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향후 부동산 가격의 향방은 주식과 마찬가지로 어느 누구도 확답을 주기 어려운 문제라 사료됩니다.현재 정부에서는 대출 규제등으로 수요억제정책을 펼치고 금리도 아직은 높게 형성이 되어 추가 하락이 예상이 되지만또한 바닥을 다진다는 보합설도 있습니다. 한가지 분명한 것은 양극화는 뚜렷해지고 있기에 매수를 할 경우는 해당 부동산 자체 가치를 잘 판단을 해서 분석을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 반전세 재계약 시에 월세를 올려도 계약서 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차금액이 변동이 있을 경우 재계약서를 작성을 하는 것이 원안이고 또한 확정일자도 새로 받는 것이 좋습니다.또한 특약에 기존 계약에 대한 소멸이나 갱신등의 문구를 통해서 연결성을 확실하게 하는 것이 좋습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격 취득 이후 방향성에 대해 현실적인 궁금증
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 취득에 관한 활용 방안은 결국 영업에 있습니다.공인중개사 자격증을 취득을 하는 가장 큰 목적은 개업공인중개사가 되거나 소속공인중개사로 활동을 할 수 있는 라이센스 같은 개념이고 실제로는 현장에 투입이 되어 많은 공인중개사와 경쟁과 협업을 하면서 결국 많은 계약을 맺게 해야 수익이 나는 것으로 활용을 해야 합니다.아닌 경우는 장롱면허와 다를바가 없다고 사료됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 최근 전세 물량이 많이 줄어들고 월세가 늘어나고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 전세가 줄고 월세로 전환이 가속화 되고 있는 현상은 6.27 대출 규제로 인해서 갭투자 원천 봉쇄, 전세자금대출 규제등의 여파로 볼 수 있습니다. 즉 전세보증금반환대출 1억 제한 및 소유권이전부전세대출이 막히다 보니 자연스레 전세보다는 월세로 전환을 하게 된 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라 공공임대주택 확대 정책이 주거 안정에 어느 정도 기여하고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 주택의 경우 공공임대주택 비율을 8.5% 정도 입니다. 최근 정부에서 발표한 자료에 의하면 향후 5년간 공적 주택 110만호를 공급을 하여 공공임대 비율을 2030년 까지 10%대로 올리겠다는 공약을 발표를 하기도 했습니다. 즉 전체 주거의 10% 정도를 공공이 주거에 기여한다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 근린생활 시설이 주택수에 포함되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근린생활 시설이라도 건축물대장상 주거용으로 등록이 되어져 있고 실제 전입신고등을 하고 주거용으로 사용을 하게 될 경우는 주택수에 포함이 되게 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 1억 1000을 월세로 한다면?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월차임전환시산정율 2% + 기준금리 2.5% 적용을 하게 될 경우 전세 1000만원당 월세로 전환을 하게 되면 37,500원 정도 나옵니다. 통상 지역마다 다르지만 1000만원전세당 5만원 하는 곳도 있습니다.그 지역의 시세에 맞게 전환을 하시면 될 것으로 보여 집니다.예를 들어 1억1000만원 전세의 경우 5000만원 보증금으로 하게 될 경우 월차임및 기준금리 적용 시 월세 225,000원 되게 됩니다. 감사합니다.